Снять самозастрой в ростове

Как можно снять самозастрой без суда и через суд

Снять самозастрой в ростове

В России существует огромное количество самовольных построек и людей, желающих узаконить и придать этим объектам правовой статус.

Самозастроем признается любой капитальный объект, построенный без предварительного разрешения или без установленного порядка сдачи, и находящийся на своем или муниципальном/государственном земельном участке. В нашей статье речь пойдет исключительно о постройках (домах, гаражах, иных строений) возведенных гражданами. Самозастрои юридических лиц и коммерческие объекты рассматривать в данной статье мы не будем.

Необходимо понимать, что какой бы красивый и добротный дом Вы не построили пусть даже на земельном участке, принадлежащем Вам на праве собственности – если Вы сделали это самовольно без необходимых согласований – до момента узаконивания такого объекта он будет считаться не домом, а грудой строительных материалов.

Правовые последствия для самовольной постройки очень серьёзны. Такой дом нельзя продать, заложить, подарить, наследовать, реконструировать.

При тяжёлом стечении обстоятельств, как-то претензий со стороны местной администрации или соседей – Вас даже могут обязать снести Ваш любимый самовольно построенный дом.

Что делать в подобной ситуации? Самостоятельно или при помощи юриста узаконить такое строение! Существует два подхода к разрешению этой проблемы:

  • Административный порядок без суда. В случае если Ваш дом не нарушает права третьих лиц (соблюдены отступы от межи, противопожарные разрывы, строение не выступает за границы участка и т.д.) можно собрать небольшой пакет технических документов и в рамках закона «о дачной амнистии» обратиться в Росреестр за регистрацией строения и постановке его на кадастровый учет. Такая процедура дешевле, чем суд и проходит в более короткий промежуток времени. Но применить её можно далеко не во всех случаях узаконивания самозастроя. Но об этом подробнее мы остановимся чуть ниже.
  • Если самовольная постройка возведена на земельном участке, не находящемся в Вашей собственности, имеются проблемы с отступами, противопожарными разрывами и иные сложности – узаконить такой дом можно будет только в судебном порядке. Это будет конечно же дороже, чем в первом случае, так как без строитель-технической экспертизы Вам не обойтись. Кроме того, часто и без юриста такой судебный процесс провести сложно.

Как снять самозастрой через суд

Если под дачную амнистию Ваше строение не подпадает, то узаконить построенный дом можно через обращение в суд. В этом случае подается исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Для положительного исхода дела необходимо предоставить суду:

  • Документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок, на котором построен спорный дом.
  • Строительно-техническую экспертизу, подтверждающую то, что дом соответствует строительным и технических нормам, а все имеющиеся отклонения от этих норм – несущественны.
  • Документы, подтверждающие затраты на строительство дома истцом.

Судебный спор по такому делу не всегда проходит легко и гладко. Даже при наличии положительного заключения эксперта, в суде могут возникнуть трудности при наличии нарушений отступов по меже или противопожарных разрывов с домами, расположенными на соседних земельных участках. Ведь не всегда такие соседи согласны смириться с Вашим строением.

Кроме того, застраивая свой участок, граждане иногда совершают ошибки в его границах, устанавливая забор с отклонением от данных Государственного кадастрового учета.

Даже если такой участок отмежёван, в процессе судебного спора по снятию самозастроя соседи могут поднять вопрос о нарушениях границ своих земельных участков ограждением или, что еще хуже – строением.

В этом случае судебный спор может затянуться, так как он будет еще и обременен устранением проблем, связанных с границами участка.

Особо сложно разрешается вопрос узаконивания самозастроя в случае, если на строение или несколько строений на земельном участке претендует более одного человека.

Признавать право собственности придется на доли в объекте недвижимости, и кто какую долю получит по суду – придется определять в процессе доказывания затратной части каждого из истцов.

Однако в целом судебная практика по делам о снятии самозастроя, например, в Ростовской области и Ростове-на-Дону положительная.

Если в построенном доме нет грубых отклонений от строительных норм и, если нет проблем с земельным участком – суды удовлетворяют такие требования.

Дачная амнистия и снятие самозастроя

До принятия закона о «дачной амнистии» узаконить самовольные постройки можно было только через суд. Учитывая огромное количество самозастроя в стране, с которого не платятся налоги, а также учитывая сложную для людей процедуру признания права собственности на такие объекты в суде, государство упростило процедуру и пошло на уступки людям.

Уже как 11 лет снять самозастрой и зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект можно в упрощенном, ускоренном, внесудебном порядке.

По закону о дачной амнистии граждане без суда в упрощенном порядке могут снять самозастрой на дома, гаражи, бани, сараи, другие подсобные строения, расположенные на предоставленных ранее в установленном порядке земельных участках садоводческого, дачного назначения, землях ИЖС и ЛПХ. В этом случае, основаниями для государственной регистрации объектов являются:

  • Документ подтвердающий факт создания гражданином такого самовольного объекта недвижимого имущества и содержащий его полное техническое описание. Этот документ именуется декларацией на объект недвижимого имущества.
  • Правоустанавливающие документы на сам земельный участок, на котором расположен самовольно построенный объект недвижимого имущества. Необходимо учитывать, что если право собственности гражданина ранее было уже Росреестром зарегистрировано на этот земельный участок, то представлять правоустанавливающие документы нет никакой необходимости.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда земельный участок уже оформлен в собственность.

Гражданину будет достаточно сделать технический паспорт, кадастровый паспорт на самовольно построенный жилой дом и затем заполнить декларации на капитальные хозяйственные строения, расположенные на этом земельном участке.

Собрав все эти документы граждане теперь смогут зарегистрировать свои права собственности напрямую обратившись в Росреестр. О судебных тяжбах в этой ситуации можно забыть.

Если гражданину земельный участок не принадлежит на праве собственности, то ему вначале нужно будет все же оформить документы на землю. Будет проще, если у гражданина есть землеотводные документы. В этом случае он может сразу без проблем зарегистрировать право собственности на самовольную постройку.

Стоит упомянуть о том, как распространяется закон о дачной амнистии на дома на дачных или садовых участках. Здесь также действует упрощенный способ государственной регистрации прав собственности.

Теперь поговорим совсем о народном имуществе – узаконивание гаражей и хозяйственных построек, самовольно возведенных гражданами без разрешения.

Здесь основанием для регистрации будут являться те же документы что и для дачных или садовых домиков.

Предоставлять правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта тоже не потребуется, в случае если ранее было зарегистрировано право собственности гражданина на земельный участок.

Вот уже 11 лет, как в России можно снять самозастрой используя дачную амнистию. При том все понимают, что когда-то это послабление от государства должно закончиться. Предполагалось, что в 2020 году закончится льготный период узаконивания самозастроя на земельных участках ИЖС и ЛПХ.

Однако, так как граждане не особо активно используют закон о дачной амнистии для узаконивания своих самовольных строений – было решено продлить срок его действия до 1 марта 2020 года. Можно предположить, что действие закона будет продляться вновь и вновь и после этой даты.

Адвокат Геннадий Ефремов

Источник: https://advokatdona.ru/staty/samozastroy.html

Узаконивание (снятие) самозастроя признание права собственности

Снять самозастрой в ростове

Самозастроем или самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует строению

На основании действующего законодательства – самозастроем или самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует строению (например, многоквартирный дом на землях ИЖС), либо строение, возведенное без своевременно полученных разрешений и согласований.

Какие документы нужны для снятия самозастроя с пристройкой к дому:

Во первых нужна строительно-техническая экспертиза. Обращайться надо в суд о признании права собственности на самовольную постройку. (Статья 222. Самовольная постройка. Гражданский кодекс РФ, Глава 14, Статья 222)

Все вокументы для узаконения постройки в судебном порядке

  1. Отказ архитектуры в согласовании строительства самовольной постройки.
  2. Проектно-сметная документация на строение.
  3. Заключение технической экспертизы о соответствии постройки СанПин, СНиП и т.д.
  4. Выписка из правил застройки и землепользования.
  5. Документы подтверждающие право собственности или пожизненного владения на земельный участок, на котором возведено строение.

Процедура Узаконивания (дачной амнистии) действует только в том случае, если весь Ваш земельный участок принадлежит только вам на праве собственности. 

Однако, если Ваш дачный дом не единственная застройка на дачном участке, Вы напрямую зависите от своих соседей в вопросах, связанных с распоряжением своим недвижимым имуществом.

В случае если вам не удается договориться с соседями о разделе земельного участка, то единственным способом узаконить строение является раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных.

Часто бывает так, что сложившаяся жизненная ситуация требует оперативного вмешательства профессионала. Это происходит в любой сфере – в строительстве и на производстве, в лечении и в воспитании детей. Соблюдение законов и следование их принципам также требует обширных знаний и опыта. Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и мы постараемся помочь Вам избежать потерь.

Спасибо за потраченное время на нашем сайте

Как еще можно подпортить жизнь наследникам

Помощь в разрешении наследственных споров

Упрощенная процедура банкротства физического лица

Банкротство физических лиц

Завещание, писать или не писать

Что важно знать о поручительстве

Как начисляются алименты?

Правила рассмотрения уголовных дел

Помощь юриста по работе с судебными приставами

В каком случае завещание смогут оспорить

Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

Услуги для Вашего бизнеса.

Как вернуть страховку по кредиту

Как вернуть страховку по кредиту

Помощь юриста в узаконивании самовольной постройки

проверка доверенности на подлинность

Развод без согласия супруга в суде

Aадминистративные правонарушения

Составление искового заявления

Возврат навязанной страховки по кредиту в судебном порядке.

Подробнее

Взыскание задолженности по договору поставки

Подробнее

Взыскание денежных средств за туристическую путёвку

Подробнее

Отмена лишения водительских прав по статье КоАП 12.15 ч.4

Подробнее

Приватизация жилплощади общежития

Подробнее

Компенсация морального вреда 450 000 руб.

Подробнее

Взыскание денежных средств по расписке

Подробнее

Снижение наказания за административное правонарушение

Подробнее

Восстановление пропущенного срока в судебном порядке

Подробнее

Земельный спор и поддельные документы

Подробнее

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Подробнее

Взыскание компенсации морального вреда

Подробнее

Возврат водительского удостоверения.

Подробнее

Дело о выселении отчима из квартиры.

Подробнее

Арбитраж. Кассационная инстанция

Подробнее

Отмена постановления об административном правонарушении

Подробнее

Взыскание денежных средств по расписке

Подробнее

Признание прав собственности

Подробнее

О взыскании убытков в размере 301 449 руб. 41 коп.

Подробнее

Возврат водительского удостоверения

Подробнее

Взыскание неосновательного обогащения

Подробнее

Источник: https://rnd-advokat.ru/samozastroy

Снятие (узаконивание) самозастроя

Снять самозастрой в ростове

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381

Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !

Агентство “ЭКСПЕРТ”-в реестре экспертовАрбитражного суда

Ростовской области (№34)

Честная оценка!Добротная экспертиза!Невысокая стоимость! 15 лет в экспертной

деятельности!

Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы

В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде

Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Положительное заключение эксперта агентства “ЭКСПЕРТ” является необходимым и достаточным условием для узаконивания самовольной постройки в Ростове-на-Дону и Ростовской области через суд.
Звоните! Мы выполняем экспертизы в точном соотвествии с требованиями судебных органов!

Предварительные замечания желающему снять самозастрой

Если объект недвижимости (дом, пристройка, офис, магазин и т.д.) у Вас уже построен, то единственный путь его узаконить, т.е. внести в кадастр недвижимости- это получить положительное заключение эксперта на предмет соответствия постройки требованиям законодательства РФ и нормативных документов.

Если этого документа не будет, то никакой адвокат или юрист не сможет Вам помочь и узаконить постройку.

Поэтому первое, что нужно сделать- это получить такое заключение эксперта и взять отказ в узаконивании постройки в отделе (департаменте) архитектуры районной администрации по месту нахождения самозастроя (это для того , чтобы суд принял Ваш иск). А дальше- суд, можно и самому без юриста , т.к.

при положительном заключении эксперта и доказывать суду нечего. Иногда суд назначает судебную экспертизу, если ответчик – администрация, да еще категорически против узаконивания. Но это в редких случаях, обычно достаточно экспертизы агентства “ЭКСПЕРТ”.

Самозастрой, самовольная постройка

В ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации дан четкий ответ на вопрос, что такое самозастрой, или согласно юридической терминологии самовольная постройка.

Самовольная постройка – это здание, строение или другое сооружение, которое:

– построено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

– построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

– построенное без получения на это необходимых разрешений;

– построенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По понятным причинам тот, кто построил самозастрой, по закону не приобретает на него права собственности (не может его продать, подарить, сдать в аренду или совершить с ним другие сделки) и в общем случае в качестве санкции за свой счет должен снести такую постройку, будь то жилой дом или гараж.

Самовольное строительство в целом негативное явление. Но в связи со сложностью получения разрешений на строительство и других необходимых документов, а также возможностью в последующем узаконить самозастрой через суд или другим способом, в нашей стране возведение зданий, строений или других сооружений, которые можно отнести к самовольным постройкам, – довольно распространенная практика.

В этой связи вопрос как снять самозастрой или более правильно- узаконить самовольную постройку-является актуальным для многих граждан Ростова-на-Дону и Ростовской области.

Виды самовольных построек в Ростове-на-Дону и Ростовской области

Встречается несколько основных видов самозастроя:

-на земельном участке его правообладатель построил здание, строение или другое сооружение без специальных разрешительных документов на строительство.

Обычно это старые жилые дома, когда при их строительстве не нужно было получать никаких разрешений, новые жилые постройки, дачные дома или небольшие коммерческие объекты. Родители на большом земельном участке могут построить дом для детей.

Бывают случаи, когда на большом участке собственник строит новый дом для продажи.

– при строительстве крупных коммерческих объектов бывает очень сложно получить всю необходимую документацию.

Данный процесс может затянуться во времени, поэтому застройщики начинают сбор разрешительных документов одновременно с началом строительства. Такой объект будет считаться незаконным до момента, когда не будут собраны все документы.

Но с другой стороны, если здание уже построено, на него легче получить разрешительные документы и узаконить самозастрой.

Можно выделить также виды самостроев в зависимости от формальных причин отнесения их к данной категории объектов, например:

– здание или сооружение, построенное на непредоставленном в установленном порядке земельном участке. Конечно, это может быть решаемая ситуация, когда участок, выделенный еще в 90-е годы, не оформлен должным образом. Но также это может быть самовольно занятый участок.

Если в первом случае на самовольную постройку можно будет узаконить самозастрой , то во втором случае почти наверняка застройщика обяжут уплатить штраф за самовольное занятие, а также за свой счет снести постройку. Нельзя строить здание на арендованном участке.

В этом случае право собственности на него может оформить только собственник участка, а застройщик может требовать компенсацию за произведенные строительные работы;

– здание или строение построены на участке с иным целевым назначением. Это может быть жилой дом на участке для фермерства или на лесном участке. Узаконить самозастрой в этом случае, скорее всего, не удастся. Для этого есть только один путь – первоочередное изменение категории или вида разрешенного использования земли;

– здание или строение построены без необходимых разрешений – это наиболее распространенный случай и наиболее легко решаемый. Согласно совместному постановлению Высшего суда РФ и Верховного арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку». При этом производится установление факта, предпринимал ли застройщик какие-либо действия по получению данного разрешения.Если будет установлено, что застройщик не предпринимал никаких действий по получению разрешения на строительство, то возникнут очень большие проблемы и объект будет скорее всего снесён.

Если застройщику на его просьбы администрация необоснованно отказала в разрешении на строительство, и здание или строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то почти наверняка суд узаконит самозастрой и признает право собственности на самовольную постройку;

– здание построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Например, индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ , должен иметь не более 3 этажей, нельзя заступать за красные линии улиц и т.д.

Для того чтобы узаконить такой самозастрой, скорее всего, собственника обяжут привести его в соответствие с градостроительными нормами и правилами.

При этом чтобы доказать такое соответствие или несоответствие, необходимо привлекать независимых экспертов и проводить строительную экспертизу.

Как узаконить самозастрой в Ростове-на-Дону и Ростовской области?

Основным способом узаконить самозастрой (снять самозастрой) является обращение собственника в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом согласно п.3 ст. 222 ГК РФ.

Первое и самое главное условие для этого – необходимо, чтобы земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находился в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, которое совершило строительство.

Если участок построен другим лицом, то право собственности на самозастрой все равно может оформить только собственник земли (или тот, кто владеет ею на других предусмотренных правах). При этом собственник земельного участка должен компенсировать издержки на строительство.

Таким образом, возможность узаконивания самозастроя и оформления права собственности на самовольную постройкузависит от наличия прав на земельный участок. Но наличие права на земельный участок не является единственным необходимым условием для узаконивания самовольной постройки.

Необходимо также одновременное соблюдение следующих условий:

– лицо, осуществившее постройку, в отношении земельного участкаимеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

– на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

– сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Последние два указанных пункта предполагают в обязательном порядке при подаче искового заявления в суд одновременно передавать заключение эксперта , выполненное агентством ЭКСПЕРТ или другой экспертной организацией.

В экспертном заключении проводится исследование объекта строительства (самозастроя) на предмет соответствия строительным нормам и правилам (СНиП), санитарным нормам (СанПиН), градостроительным требованиям и другим нормативным документам.

Кроме этого, в экспертизе дается ответ об отсутствии нарушения прав и интересов третьих лиц в процессе эксплуатации объекта и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

При положительном заключении строительно-технической экспертизы, выполненной агентством “ЭКСПЕРТ”, суд практически всегда выносит решение по узакониванию Вашей самовольной постройки.
Для выполнения экспертизы необходимо предоставление эксперту агентства ЭКСПЕРТ следующих документов:

-выписка из ЕГРН на земельный участок;

– технический паспорт на объект строительства.

Кроме этого необходимо обеспечение доступа эксперта к объекту экспертизы для личного осмотра и обследования.

Для узаконивания Вашего самозастроя (дом, флигель, пристройка, офисное помещение, магазин и др.) в Ростове-на-Дону необходимо в первую очередь получить положительное заключение строительно-технической экспертизы Вашего объекта на предмет соответствия требованиям законодательства РФ и нормативных документов.

Стоимость проведения экспертизы с целью узаконить самозастрой в Ростове-на-Дону и Ростовской области составляет 6-12 тыс.руб., срок выполнения- не более 5 дней.

Назад

Источник: http://expert112.ru/snyatie-samozastroya.php

Самовольная постройка (самозастрой) — как узаконить в 2020 году?

Снять самозастрой в ростове

Самовольная постройка — дела по ее узаконению не сказать, чтобы сложные, но однозначно — длительные. Ниже напишу как проходит процесс и какие документы нужны (основные, их может быть, разумеется, больше).

Узаконить самовольную постройку или реконструкцию может только собственник участка (или арендатор в ряде случаев). Если дом возведен на самовольно занимаемом участке — суд не легализует его. И важно, чтобы целевое назначение земельного участка соответствовало постройке.

Самовольная постройка (самозастрой): документы

В первую очередь, ни одно дело не обойдется без экспертизы.

Для проведения досудебной экспертизы (правильнее будет сказать — исследования) эксперту необходимо передать технический паспорт на новый дом (его лучше делать НЕ в БТИ), старую выкопировку на снесенное здание или технический паспорт, градостроительный план земельного участка (не обязателен, но желателен).

Градостроительный план заказывается в Администрации района и делается месяц (услуга бесплатна). Если отступы по меже составляют менее метра до границы соседа потребуется согласие соседей, а если менее шести метров до соседнего дома — также (пожарные нормы).

Согласие заверяется у нотариуса и пишется в свободной форме, примерно так: Я, ФИО, собственник земельного участка и т.п., даю согласие ФИО, собственнику……. на строительство (реконструкцию) дома с отступом от границы моего участка менее метра (шести метров).

Конечно, в отчете эксперта должно быть указано, что постройка полностью соответствует строительным нормам, иначе в суд просто нет смысла идти.

Кстати, для того, чтобы посчитать отступы, участок должен быть отмежеван. Если межевания нет — нужно вызывать кадастрового инженера. Но с межеванием сейчас у каждого второго возникают проблемы из за реестровой ошибки.

Это еще что такое? Это ошибка, в которой никто не виноват. Но соседям зачастую из за этого приходится судиться, так как попросту не могут прийти к согласованию границ.

Точнее не понимают почему они должны что то там подписывать и платить кадастровому инженеру, ведь у них то все в порядке.

По факту границы никак не меняются — они меняются лишь на кадастровой карте. А сама ошибка возникает из за измененной технологии обмера земельных участков — раньше площадь мерили рулеткой или даже шагами.

Следующий этап после проведения экспертизы  — заявление в Администрацию района с просьбой узаконить постройку. Оно пишется в свободной форме, несмотря на то, что эта процедура строго регламентирована с 2018г.

Поясню почему — по номым правилам в Администрацию сейчас подается уведомление о планируемом строительстве с приложением установленных законом документов.

Если подать уведомление без приложений документов (формально для суда) — Администрация откажет в согласовании уведомления по формальным причинам, указав, что к уведомлению не приложен необходимый документ. Иными словами — уведомление не будет рассмотрено, т.к. не соответствует требованиям закона.

Как видно, новые правила подачи уведомлений о строительстве не учли самовольные постройки, а также судебную практику по узаконению самовольных построек, указывающую, что перед обращением в суд заявитель обязан предпринять все меры по оформлению недвижимости.

Например, в Обзоре ВС от 19.03.2014г. суд про это прямо указывает:

На стадии принятия заявления судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию

Наличие указанных документов суд напрямую связывает с правом на судебную защиту по данной категории дел. Как видно для легализации постройки через суд очень важно доказать суду, что в Администрацию были обращения — без них суд вернет иск без рассмотрения.

Администрация пока что принимает заявления в свободной форме, как дальше будет — посмотрим. По сути Администрация не должна сейчас отвечать на такие «свободные» заявления, но надеюсь — ничего не изменится, иначе порядок узаконения самоволки может очень сильно усложниться. Поэтому если у кого то есть самозастрой — лучше сейчас начинать заниматься его узаконением.

Перед обращением в суд с иском старую постройку (если она была), на месте которой возведен новый дом, лучше снять с кадастрового учета. Многие судьи этот факт проверяют, так как новый дом не может быть возведен поверх старого. Если существует новая самовольная постройка — значит старый дом снесен.

Но с оформлением сноса теперь тоже не все так просто. Про это я писала в статье Снос жилого дома. Если вкратце — снос также оформляется через два уведомления. Сначала подаём уведомление в Департамент архитектуры о планируемом сносе, потом, через семь рабочих дней — уведомление о завершении сноса (через 7 рабочих дней забираем уведомление, что информация о сносе внесена в реестр).

Далее заказываем акт о сносе у кадастрового инженера и  несем его (вместе с диском, который выдаст инженер и двумя уведомлениями из Департамента) в Росреестр на регистрацию. Через 10 дней — забираем свежую выписку, что дом снят с кадастрового учета. Как видно — процесс этот не быстрый, занимает примерно месяц и если заранее все не сделать, судья ждать не будет и может отказать в иске.

Также в суд понадобятся свежая выписка из ЕРГН на участок (и участки соседей, если отсупы по пожарным и строительным нормам нарушены).

Судебный процесс

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения постройки.

На стадии подготовки к делу судья может указать в определении о вызове эксперта в заседание (в 99% случаев указывает) и проведении экспертизы пожарной безопасности объекта.

То есть назначается не судебная экспертиза, а просто истцу необходимо подтвердить соответствие самовольно построенного дома пожарным требованиям. Делается это также через исследование специалистом.

Когда судья может потребовать такое исследование? Обычно, если есть нарушением по пожарным расстояниям до двух соседних домов (то есть два нарушения). Если нарушение по расстоянию лишь с одной стороны — обычно достаточно согласия соседа.

Вот с этой экспертизой дела обстоят посложнее — т.к стоит она обычно выше и проводят ее не все экспертные учреждения (нужна пожарная лицензия). В отчете эксперт укажет соответствует ли постройка пожарным нормам. Если нет — что необходимо исправить.

У меня был случай, когда дом в мелочах не соответствовал — необходимо было покрасить отдельные элементы постройки противопожарной краской, приобрести огнетушители и пожарные извещатели в каждую комнату (кроме ванной, кухни и туалета).

Все недостатки важно исправить ДО заседания и, конечно, все исправления в доме подтвердить документально.

Вызванный в суд эксперт, проводивший досудебное исследование, даст показания относительно постройки и т.п — какие то особенные вопросы судьи не задают. Представитель ответчика (администрация) будет против удовлетворения иска, потому что им предписано возражать по административному регламенту (как и всегда обжаловать судебные решения).

Росреестр, привлеченный третьим лицом, в суд не приходит никогда и даже отзыв не направляет.

В ряде случаев судья может назначить еще и судебную экспертизу. Это связано с выявленными нарушениями и в целом доверием судьи к экспертному учреждению, которое провело досудебную экспертизу.

Важными являются пояснения в вышеуказанном Обзоре ВС о том, что:

При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки

Учитывая, что строительные нормы меняются очень часто, нужно оценивать дом по СНИПам года постройки.

И еще. Если в доме произведена перепланировка или переустройство — порядок их узаконения немного другой, это не самовольная постройка. Суд будет рассматривать иск не по норме ст. 222 ГК РФ.

Если к дому пристроена какая то комната или входная группа (пристройка) — это не новое помещение и признавать на него отдельно право собственности как на новый объект права не нужно (это реконструкция, а не самовольная постройка).

Похожее

Источник: https://urist-rostov.com/samovolnaya-postrojka-samozastroj-kak-uzakonit/

Снятие самозастроя. Строительная экспертиза дома в Ростове-на-Дону

Снять самозастрой в ростове

Узаконить самовольную постройку можно двумя способами: через суд; получить разрешение на строительство.

Узаконить самовольную постройку? Легко! Работайте с ЭКСПЕРТОМ!

Получить бесплатную консультацию по вопросам снятия самозастроя можно по телефону +7 (863) 226 70 79, в результате которой мы определимся с Вашими шансами на узаконение; проведение анализа вашего вопроса и сопоставление с нормами; сбор исходной документации, заключение договора; все остальные действия эксперт осуществляет самостоятельно и предоставляет окончательный результат.

Услуга: Снятие самозастроя в г.Ростове-на-Дону

Цель: Максимальное облегчение процедуры узаконения самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.

Строительство или реконструкция объекта капитального строительства на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для получения разрешения необходимо предоставить в уполномоченный на выдачу разрешений гос.

орган: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; проектную документацию, в объеме предусмотренном статьей 51 ГрК РФ; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта; иные документы, предусмотренные ГрК РФ (при необходимости).

Разрешение на строительство не требуется в случаях:

• строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

• строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

• изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

• иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Также, следует учитывать, что отсутствие проектной документации и разрешения на строительство не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, если оно построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением СНИПов, СП, градостроительных норм и технических регламентов.

В случае отсутствия соответствующей проектной документации необходимо предоставить в орган местного самоуправления техническое заключение (экспертное заключение) о техническом состоянии самовольных строений.

Регистрация права собственности на объект капитального строительства, построенный и реконструированный без получения на это необходимых разрешений или с отклонением от проектной документации. Статьей 222 ГК РФ предусматривается снос (демонтаж) самовольной постройки, кроме оговоренных в законе случаев.

Согласно 3 пункту статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обратится в суд можно только за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, т.е. в случае обращения к органу местного самоуправления с заявлением о согласовании самовольных отступлений, в результате которого получен отказ в согласовании самовольной постройки.

Однако в суде необходимо доказать, что самозастрой соответствует установленным требованиям норм права, строительным правилам и техническим регламентам.

На стадии приема искового заявления к производству суда выясняется вопрос о том, производилось ли строительство объекта в личных целях, либо правоотношения по строительству вытекают из предпринимательской деятельности истца (например, возведение многоэтажных многоквартирных жилых домов).

В процессе исследования обстоятельств, имеющих значение для признания права собственности на объект капитального строительства, обязательно возникают вопросы, разъяснение которые требуют специальных познаний в различных областях науки, техники, на которые может ответить эксперт после проведения экспертного исследования (экспертизы).

Строительную экспертизу о соответствии самовольной постройки требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм может назначить суд, однако по ряду причин имеет смысл обращаться в суд с готовым техническим заключением (экспертным заключением).

на нашем сайте:

“Экспертиза при самозастрое”; “Разрешение на строительство. Минимальные отступы от границ участка”.

Мы оказываем услуги по согласованию самовольной постройки. Результат не заставит себя долго ждать.

Посещение судов и органов государственной власти. Наша работа!

Честная стоимость. Максимально сжатые сроки. Работайте с экспертами!

Все интересующие вопросы по снятию самозастроя направляйте нашим специалистам по электронной почте a1-expert@mail.ru или по телефону (863) 226-70-79.

Источник: https://a1-expert.ru/stati/ekspertiza-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.