Собственник жилья сайт

Содержание

Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?

Собственник жилья сайт

Как показывает статистика, при заключении сделок с недвижимостью есть высокий риск попасть на мошенничество и потерять деньги. Поэтому перед тем, как совершить покупку или снять жилье, лучше перестраховать и проверить владельца. А для этого нужно узнать ФИО владельца квартиры по адресу.

Что такое выписка из ЕГРН

Вся информация о недвижимости, состоящей на кадастровом учете, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути, это единая база всех зарегистрированных недвижимых объектов России, независимо от вида и назначения. В ЕГРН содержатся сведения о жилом, нежилом жилье, а также о коммерческих помещениях, земельных участках и т.д.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся нотариально заверенные договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ренты, долевого участия в строительстве ЖСК, свидетельства о наследстве. То есть, это документы, которые подтверждают право человека на владение данной недвижимостью.

Даже если вы не имеете доступа к правоустанавливающим документам, вы можете узнать ФИО собственника по адресу интересующей недвижимости. Для этой цели сформирована специальная форма – выписка из ЕГРН. В общедоступном варианте рядовым гражданам доступны два вида выписок:

  • Об основных характеристиках и правах на недвижимость – самый простой вариант выписки из ЕГРН, получив который можно узнать ФИО владельца квартиры по адресу. В этом документе нужно найти строчку «Правообладатель». Там будет указан текущий собственник.

Важно! Если графа «Правообладатель» окажется пустой, это означает, что у жилья может быть несколько собственников, либо квартира передавалась по наследству. А также может быть вариант, что объект недвижимости купили не так давно.

  • О переходе прав на недвижимость – документ, содержащий более расширенную информацию об объекте. В нем представлена история перехода недвижимости от одного собственника в другому.

В зависимости от причин и конкретных обстоятельств можно заказать простую или расширенную выписку из ЕГРН.

Важно! Кроме ФИО собственника, по выписке из ЕГРН можно проверить характеристики квартиры или дома: площадь, кадастровую стоимость и дату покупки недвижимости. А также найти информацию об обременениях на объекте. Например, владелец до сих пор платит ипотеку за жилье или на квартиру наложен арест. 

Когда нужно узнать ФИО собственника по адресу

Причины, по которым может понадобиться выписка из ЕГРН, зависят от конкретных обстоятельств. Чаще всего документ необходим, чтобы:

  1. Убедиться в том, что продавец или арендодатель квартиры вас не обманывает. Схемы мошенничества с жильем как раз построены на подделке кадастровых и правоустанавливающих документов. То есть, человек может представить все нужные для заключения сделки бумаги, а по факту окажется, что квартира принадлежит совершенно другому человеку.
  2. Проверить недвижимость на предмет наличия ограничений и обременений. Под обременением подразумевается факт наличия невыплаченной ипотеки или то, что недвижимость выступает залогом под заем. По сути, такое жилье частично или полностью принадлежит банку. Закладная на квартиру хранится в кредитной организации. Перепродажа такого жилья возможна, но только с согласия залогодателя. В противном случае сделка будет оспорена в суде и с большой вероятностью признана недействительной. Только по выписке из ЕГРН можно узнать, не находится ли квартира в залоге.

Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, коммерческой, хозяйственной недвижимости, вам нужно узнать ФИО собственника по адресу. Для этой цели достаточно получить простую выписку из ЕГРН.

Процесс получения такой информации связан с определенными трудностями. При личном обращении в Росреестр, имея на руках лишь данные владельца, сведения о недвижимости получить невозможно.

Но можно узнать фамилию собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.

Способы проверки собственника квартиры

Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника квартиры.

Обратиться в государственные органы. На многих сайтах и форумах ходит «слух» о том, что узнать ФИО владельца можно в любом государственном органе. Обратиться в управляющую компанию или налоговую, а также в паспортный стол. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф.

Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Ни в одной организации не получить сведений о хозяине объекта недвижимости. Поскольку вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН.

Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов.

  • Во-первых, такого документа у владельца может не оказаться.
  • Во-вторых, сведения могут быть не совсем актуальны.
  • В-третьих, сам хозяин не собирается вам показывать справку. Конечно, это повод задуматься, а стоит ли с ним иметь дело.
  • В-четвертых, у вас может не быть желания или возможности попросить документ у собственника. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.

Заказать выписку из ЕГРН. Есть два способа получить выписку из ЕГРН – долгий и быстрый. В первом случае за выпиской из ЕГРН нужно обращаться непосредственно в Росреестр. Сделать это можно, посетив ближайшее отделение МФЦ или отправив запрос по почте. 

Можно ли в Росреестре бесплатно узнать владельца квартиры

В этом пункте мы хотим развеять еще один миф, которые часто встречается на просторах интернета или просто среди граждан. Миф о том, что на сайте Росреестра получить выписку из ЕГРН можно бесплатно. Это неправда.

Все данные, которые предоставляет Единый государственный реестр недвижимости – это платная услуга.

Неважно, каким образом человек будет ее получать: лично обратиться в Росреестр, зайдет на сайт организации или воспользуется услугами МФЦ.

Важно! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о владельцах квартир, в частности, их ФИО, там не найти. Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, полицейские, сотрудники судов.

Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее вида: бумажная или цифровая. А также то того, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Цена справки на бумаге для физических лиц составляет сегодня 870 рублей, а для юридических – 2550. В электронном виде организация может получить документ за 700 рублей, а обычный человек за 350 рублей.

При этом быстро получить выписку из ЕГРН в Росреестре не получится. От подачи заявления до того, как она окажется у вас на руках или почте, может пройти три рабочих дня. А если будут какие-то технические неполадки, то процесс может затянуться на неделю или больше. Поэтому быстрее и проще, воспользоваться онлайн-сервисом, официальный партнером Единого государственного реестра недвижимости.

Как проверить собственника квартиры онлайн

Быстрый способ узнать ФИО собственника по адресу – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр. Вы получите выписку в этот же день и для этого не нужно будет лично посещать отделения государственных органов и тратить время на стояние в очередях. Просто нужно выполнить несколько действий.

Зайти на сайт ЕГРН.Реестр. Указать адрес квартиры, дома или земельного участка. Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен.

Выбрать нужный документ. От его разновидности и содержания будет зависеть стоимость выписки.  Расширенный отчет в электронном виде обойдется в 350 рублей. Более упрощенные вариант можно получить за 200 рублей. 

Не стоит полагаться на слова и даже документы, предоставляемые продавцом недвижимости. Только официальная информация позволит вам принять правильное и обоснованное решение, защитит вас от мошенников.

Ирина Маслюковская, Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/uznat-fio-vladeltsa-kvartiry-po-adresu

Как узнать собственника недвижимости

Собственник жилья сайт
Подписаться

Представленный материал даст практические рекомендации, как узнать собственника недвижимости по адресу в 2020 году, в какие государственные органы можно обращаться, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.  

Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом. 

Без получения сведений о владельце невозможно провести кадастровые работы, присоединить участок земли, возместить ущерб (если такой случай имел место). 

Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы. 

Способы проверки собственника квартиры

Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:

  1. Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра  заказав выписку из ЕГРН
  2. Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
  3. Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.  
  4. Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
  5. Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
  6. Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме. 
  7. На нашем портале в разделе проверить владельца , данная процедура займет всего несколько минут.

При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя. 

Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней. 

Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку. 

Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей. 

Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете. 

Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина. 

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения. 

К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:

  1. Владельцем квадратных метров выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае процедура оформления квартиры усложняется, нужно получить разрешительные документы из органов попечительства.
  2. Несоответствие паспортных данных. Перед тем, как заключить сделку, внимательно проверяйте информацию, сверяйте сведения – данные в паспорте и в договоре, других документах могут отличаться.
  3. Обременения. Если на квадратные метры наложен арест, обременение, продать квартиру невозможно. В ином случае сделка будет считаться незаконной, ее могут аннулировать. В этой ситуации вопрос возврата денег решить очень сложно. 

Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей. 

Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?

Перед тем, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру, рекомендуется определить, какое количество человек прописано на жилой площади. 

Сделать это можно такими способами:

  1. Подать запрос в МФЦ. Госорган отправит обычную или расширенную выписку.
  2. Получить данные из Домовой книги. Для этого подайте запрос в Управляющую компанию.
  3. Подать запрос в Росреестр

Подавая запрос в МФЦ, рекомендуется просить расширенный вариант выписки. Тогда будет видно, кто, когда был прописан, какое количество человек прописано на момент заключения сделки. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-uznat-sobstvennika

Как проверить квартиру перед покупкой

Собственник жилья сайт
Недвижимость на вторичном рынке проще купить без дополнительных проверок, но это опасно.После покупки может выяснится, что есть обременения, долги по коммуналке или родственники, которые могут отсудить квартиру у нового владельца.

Чтобы убедиться, что после покупки с жильем не будет проблем, нужна юридическая проверка квартиры.
Полную проверку делает риэлтор или нотариус. Но если вы решили оформить договор без риэлтора, часть документов получится проверить самому.

Самостоятельно проверить квартиру через сайт Росреестра

Через сайт службы госрегистрации проверяют, что на квартире нет ареста, недвижимость не находится в залоге или в ипотеке. По адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра дают выписки из ЕГРН. Проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу можно онлайн на том же сайте.

Справку об объекте недвижимости берут, когда нужна проверка квартиры на арест при покупке вторички.

Электронную выписку в Росреестре делают за 30 минут

Справка также подходит, когда важно проверить квартиру на обременение: ипотеку, ренту, арест, наличие несовершеннолетних собственников. Еще в справке прописывают технические характеристики квартиры, информацию о собственнике.

Собственник не имеет права продавать квартиру под арестом. Квартиру в ипотеке продают только с согласия банка. Новый владелец должен выплатить остаток кредита банку.

Если один из собственников жилья несовершеннолетний, тогда продать недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Раньше продавец должен был взять выписки из Государственного кадастра недвижимости и Государственного реестра прав. Сейчас эти документы заменяет выписка из ЕГРН https://rosreestronline.ru

Справка о переходе прав на недвижимость нужна, чтобы проверить всех владельцев и совладельцев квартиры. Еще — чтобы убедиться, что никто не претендует на жилье.

370 ₽ стоит выписка из ЕГРН

Наследник может оспорить свое право на квартиру в течение десяти лет после того, как узнает о своем праве на жилплощадь. Если продавец квартиры недавно получил ее в наследство, нужно убедиться, что других наследников нет. Иначе есть риск, что родственники бывшего владельца отсудят недвижимость.

Срок действия выписок из ЕГРН не ограничен, но банки и нотариусы требуют, чтобы справке на момент заключения сделки было не больше месяца.

В выписке о переходе прав на объект недвижимости указывают всех бывших собственников жилья. Еще здесь указывают, как они получили недвижимость: купили, получили в дар или в наследство. Если у кого-то есть доля в квартире — в справке будет эта информация https://rosreestronline.ru

Запросить документы у продавца

Если на квартире нет арестов и обременений — это не значит, что проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту закончена. Еще нужно проверить документы, которые предоставляет продавец.

Технический паспорт

Техпаспорта на квартиру выдавали до 2017 года. Если дом построили до 2017, у хозяина квартиры нужно запросить этот документ. По нему проверяют площадь и планировку квартиры. Данные должны совпадать с информацией из выписки ЕГРН.

Если дом построили после 2017 года, информацию о площади и планировке нужно запросить в БТИ. БТИ делает техплан через МФЦ.

Раньше площадь квартиры считали с балконом. Сейчас балкон не входит в общую площадь. Из-за этого данные в техническом паспорте могут отличаться от площади в выписке из ЕГРН. Еще планировка может отличаться, если владелец квартиры переносил стены или дверные проемы, но не переделал техпаспорт.

Продавать квартиру с неузаконенными перепланировками нельзя. Если перепланировка нарушает технические нормы, например — кухню перенесли на место спальни, — квартиру могут забрать по решению суда и продать с торгов.

Собственник может продать квартиру только после того, как узаконит планировку и внесет в документы актуальную информацию.

Для регистрации купли-продажи техпаспорт не нужен. Но план БТИ требуют при подготовке сделки: чтобы проверить, нет ли незаконных планировок. Еще — чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, продать квартиру в ипотеке https://zen.yandex.ru

Документ, подтверждающий собственность на квартиру

Документ-основание права собственности подтверждает, что продавец действительно владеет жильем и получил его законным путем.

Подойдет любой из этих документов:

  • свидетельство о вступлении в наследство
  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор мены
  • договор ренты
  • решение суда.

Нотариус не оформит сделку купли-продажи без подтверждения права собственности. Если продавец потерял документ, восстановить его можно через МФЦ, БТИ или Росреестр.

На сайте Госуслуги рассказывают, как восстановить документы на недвижимостьЕсли документ о праве собственности потеряли, восстановить его можно через Росреестр. Для этого собственник берет выписки из ЕГРН https://erckzn.ru

Выписка из домовой или поквартирной книги

В домовой книге записаны жильцы, которые зарегистрированы в квартире. Продавать квартиру можно даже с прописанными. Но в этом случае нужно оговорить сроки, в которые предыдущие жильцы обязаны выписаться.

Как проверить прописанных людей в квартире перед покупкой:

  • Берут выписку из домовой книги
    Выписку запрашивают в местной администрации. Поквартирные книги хранятся у паспортистов дома в ЖКХ. В справке должно быть указано, что в квартире никто не прописан.
  • Заказывают архивную выписку из домовой книги
    Справку берут в паспортном столе или в управляющей компании. В документе есть информация обо всех жильцах, которых прописывали и выписывали из квартиры. Также справка подтверждает, что в квартире нет временно выписанных жильцов.

Справки действительны месяц.

В квартире могут быть временно выписанные жильцы

Это люди, которые отбывают наказание в тюрьме, служат в армии, лечатся в психиатрической лечебнице или считаются без вести пропавшими. Полностью снять их с регистрации без согласия можно только через суд.

Если в квартире есть временно выписанные жильцы — лучше найти другое жилье. Даже если они не являются собственниками жилья, они могут вернуться и восстановить регистрацию в квартире.

Так выглядит расширенная архивная выписка из домовой книги в 2020 году. Здесь есть информация обо всех жильцах, прописанных и выписанных из квартиры https://youpassport.ru

Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

Чтобы доказать, что все счета за коммунальные услуги и жилое помещение оплачены, продавец берет копию финансово-лицевого счета и справки из коммунальных и бытовых служб.

Как проверить долги по квартире перед покупкой:

  • через интернет на сайте Госуслуги
  • в МФЦ
  • в Едином расчетном центре
  • в управляющей компании.

1 рабочий день нужен, чтобы сделать справку об отсутствии долгов

Купить жилье можно даже с долгами за коммунальные платежи. Но это дополнительный риск для покупателя: возможно, у продавца есть непогашенные кредиты или другие долги. Квартиру могут отобрать, а сделку признать недействительной через суд.

Бывает, что на квартире есть долги по коммунальным платежам, но искать другой вариант не хочется. Тогда можно договориться с продавцом о том, как будут гасить долги:

  • Покупатель дает предоплату и продавец использует ее, чтобы погасить долги. После этого собственник получает справку об отсутствии задолженностей и стороны оформляют куплю-продажу.
  • Стороны заключают договор уступки долга. Покупатель оформляет долг на свое имя в МФЦ или управляющей компании и берет квитанцию на оплату. Переход долга прописывают в договоре купли-продажи. Продавец уменьшает стоимость квартиры на сумму долга.

Когда оформляют коммунальные субсидии, кроме документа купли-продажи квартиры нужна справка об отсутствии задолженностей https://lawyerportal.ruЕсли задолженность по платежам есть, в справке укажут точную сумму https://nedexpert.ru

Контакты доверителя

Когда собственник квартиры не может сам присутствовать на сделке, продать квартиру можно по доверенности. Доверенным лицом чаще делают родственника, юриста или риелтора, но им может стать любой человек, которому доверяет собственник жилья.

Для купли-продажи делают нотариальную доверенность. Доверенность может быть разовой, специальной или генеральной:

  • разовую: подписывают для заключения одной сделки
  • специальную: заключают, чтобы совершить несколько сделок
  • генеральную: делают, когда хотят передать почти полные права на недвижимость. Доверенное лицо может продавать, покупать, сдавать квартиру в аренду. По генеральной доверенности не получится составить и подписать завещание, также взять ипотеку.

Если сделка купли-продажи происходит по доверенности, нужна проверка собственника, — иначе есть риск попасть на мошенника с поддельной доверенностью. Покупатель связывается с доверителем чтобы убедиться, что тот знает о продаже квартиры, его устраивает сумма и сроки сделки.

Так выглядит доверенность на квартиру. В документе указывают, что доверенное лицо имеет право продавать недвижимость по собственному усмотрению.

Еще продавец может на свое усмотрение открывать и закрывать счета в банке от имени доверителя https://martinforaz.com

Паспортные данные собственника и доверенного лица проверяют на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Система покажет, нет ли у человека задолженностей или открытых судовых дел, не разыскивают ли его за совершение преступления.

Сайт ФССП покажет, если продавец дал фальшивые паспортные данныеКогда квартиру покупают через агентство недвижимости, юрист проверяет ее на запреты, обременения, долги. Если жилье покупают без агентства — покупатель проверяет все самостоятельно

Как проверить документы при покупке квартиры

  • Взять выписку из ЕГРН по адресу квартиры в Росреестре. Справка подтвердит, что на квартире нет ареста и обременений.
  • Попросить у хозяина квартиры документ-основание права собственности и техпаспорт. Документы подтвердят, что недвижимость действительно принадлежит продавцу.
  • Запросить справки из коммунальных служб. Коммунальщики подтвердят, что у хозяина нет задолженностей по платежам.
  • Взять выписку из домовой книги или справку из паспортного стола. Документы подтвердят, что в квартире нет прописанных или временно выписанных жильцов, которые могут претендовать на жилье.
  • Связаться с доверителем. Собственник жилья должен подтвердить, что он действительно продает квартиру по доверенности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoi-5f92c1fca81c50318e4bfe3c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.