Соц найм это

Содержание

Социальный найм – определение, правила предоставления и особенности

Соц найм это

Многие люди, не обладающие собственным жильем, могут рассчитывать на получение квартиры от государства или муниципальных властей. Для этого используется социальный найм. Он предполагает, что выделяются специальные жилые помещения из жилого фонда.

С гражданами заключается договор соцнайма, в котором содержится информация о том, кто может пользоваться данным помещением, какие правила для этого должны соблюдаться, кто является ответственным квартиросъемщиком, а также какие средства должны уплачиваться в виде платы за найм.

Понятие социального найма

Он заключается в том, что государством предлагается жилье гражданам. Все условия к пользователям помещения прописываются в соответствующем договоре.

Владельцем жилья остается государство, причем к основным параметрам такого соглашения относятся такие:

  • процесс заключается в том, что граждане берут недвижимость в аренду у муниципалитета;
  • предоставляются объекты бессрочно;
  • обязательно устанавливается плата за жилье, причем для этого используются строго установленные в регионе тарифы, которые фиксируются в договоре;
  • выдаваемые квартиры должны соответствовать определенным строгим требованиям.

Получение гражданами жилья предполагает, что обязательно составляется и подписывается договор с властями региона. Заключается договор социального жилищного найма только с одним гражданином, а вот пользоваться и проживать в объекте могут все члены его семьи. Даже если умирает главный квартиросъемщик, другие граждане, указанные в договоре, не теряют право жить в объекте.

Законодательное регулирование

Социальный найм – это специфический процесс, регулируемый разными законодательными актами.

Жилищные вопросы, которые касаются передачи жилья на разных условиях, перечисляются в гл. 8 ЖК. Здесь указывается то, как предоставляется жилплощадь, каким должен быть ее размер, а также какие условия предъявляются к будущим жильцам.

В ГК дополнительно прописывается, как правильно заключать контракты с государством, какие сведения должны содержаться в документе, а также какие параметры должны соблюдаться.

Особенности соглашения

При заключении договора о социальном найме граждане должны хорошо разобраться в нюансах данного документа. Рассмотрим их далее. К таким особенностям относится следующее:

  • контракт является двусторонним и консенсуальным, поэтому обязанности и права по договору социального найма возникают исключительно после того, как они будут обсуждены сторонами сделки;
  • возмездность, предполагающая необходимость внесения нанимателем определенной платы, хотя при определенных условиях она может отсутствовать, а все причины для этого перечисляются в ст. 156 ЖК, но обычно такие условия предлагаются малоимущим гражданам;
  • предметом контракта выступает жилое помещение, которое может быть комнатой, квартирой или жилым домом, причем не может выступать им неизолированная часть жилья;
  • жилплощадь выдается из жилищного фонда конкретного региона;
  • наймодателем является владелец помещения, представленный местными властями, государством или субъектом РФ;
  • нанимателями могут быть исключительно физлица, являющиеся российскими гражданами, поэтому не предусмотрена возможность заключения соглашения с иностранцами или лицами без гражданства;
  • права и обязанности по контракту возникают не только у главного квартиросъемщика, но и у остальных членов семьи, проживающих в выданной недвижимости;
  • появляется у граждан возможность пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, где имеется предоставленная государством квартира;
  • для определения платы за жилье и услуги ЖКХ применяются единые тарифы;
  • составляется договор на бессрочной основе, поэтому отсутствуют в нем сведения о дате окончания его действия.

Заключается контракт только в письменной форме, для чего предварительно принимается соответствующее решение муниципалитета. Не требуется производить государственную регистрацию договора, если используется социальный найм. Понятие данного контракта заключается в том, что на основании него выдается жилье нанимателю. При этом прописываются в документе все права и обязанности граждан.

Требования к жилью

Выдаваться могут только помещения социального найма, обладающие определенными параметрами. Поэтому не все жилые объекты могут становиться предметами данного соглашения. Предварительно учитывается, соответствует ли жилье многочисленным требованиям:

  • жилплощадь должна быть изолированной;
  • она не должна принадлежать другим гражданам на основании общей собственности;
  • находиться жилье должно в том же районе, где проживал раньше наниматель;
  • на каждого члена семьи должна предоставляться оптимальная по размеру жилплощадь, для чего устанавливается социальная или санитарная норма, так как первоначально учитывается состояние имеющегося жилого фонда в регионе.

Все требования перечисляются в ст. 62 ЖК.

Что является предметом контракта?

Предметом данного соглашения выступает жилой объект. Жилье по договору социального найма предоставляется на постоянной основе.

В документе отсутствуют сведения о сроке действия соглашения. Дополнительно не может предоставляться жилплощадь, являющаяся общим имуществом многоквартирного дома или выступающая неизолированным помещением.

Основания, на которых выдается жилье

Выдается жилплощадь только людям, которые признаются нуждающимися в жилье. Наиболее часто получателями жилых объектов выступают граждане:

  • малоимущие, у которых доход на одного члена семьи не превышает прожиточного минимума, причем используется показатель, установленный в регионе проживания граждан;
  • нуждающиеся в жилье, на основании чего учитываются требования ЖК;
  • проживающие в населенном пункте, где может быть выделено жилье муниципалитетом.

Люди нуждаются в жилье при условиях:

  • они не являются нанимателями по договору соцнайма;
  • в имеющейся жилплощади на каждого гражданина имеется квадратура, не соответствующая норме;
  • помещение, используемое семьей, не соответствует многочисленным требованиям, например, оно является аварийным или в нем отсутствуют коммуникации;
  • проживают граждане совместно с человеком, имеющим хроническое или заразное заболевание.

Граждане самостоятельно должны обращаться к муниципальным властям для получения нового жилья. Ими подготавливаются необходимое документы, которые подтверждают, что они действительно нуждаются в жилплощади.

Условия проживания

Если используется гражданами социальный найм для проживания в недвижимости, принадлежащей муниципалитету или государству, то ими должны учитываться определенные обязанности и права, которыми они наделяются. Условия должны соблюдаться всеми членами семьи главного квартиросъемщика.

Проживание в предоставленном жилье допускается при условиях:

  • своевременно должна вноситься плата за использование жилья;
  • требуется регулярно оплачивать услуги ЖКХ;
  • все жильцы должны соблюдать порядок проживания в недвижимости, поэтому не должно возникать проблем с соседями;
  • предоставленная квартира или дом должны применяться исключительно по прямому назначению;
  • помещения должны поддерживаться в оптимальном состоянии, чтобы они были пригодными для жизни;
  • если реализуется капитальный ремонт, то жильцы не должны вносить для этого собственные средства, так как собственником по-прежнему выступает муниципалитет.

Граждане, получившие жилье от государства, могут не только жить в недвижимости, но и выполнять другие действия с ней. Например, право социального найма дает им возможность сдавать данный объект в аренду. Граждане могут проводить текущий ремонт собственными силами с применением разных отделочных материалов.

Условия проживания могут дополняться разными другими факторами, которые должны прописываться в договоре. Если они нарушаются нанимателем, то с ним может расторгаться соглашение.

Как получить жилье?

Квартира по социальному найму предоставляется последовательно. О них следует самостоятельно узнать в администрации региона, так как требования к нанимателям могут немного отличаться в разных субъектах РФ. Для этого реализуются шаги:

  • первоначально граждане должны обратиться в городскую администрацию, причем выбирается для этого отдел, занимающийся подобными вопросами;
  • передается необходимая документация, которая подтверждает, что действительно граждане нуждаются в жилье от государства;
  • надо подождать, пока бумаги будут изучены и проверены специалистами, процесс не может занимать больше одного месяца;
  • ответ приходит в письменном виде;
  • если принимается положительное решение, то становится семья в очередь;
  • если у человека имеется преимущественное право, то он становится в другую специальную очередь;
  • когда подходит очередь семьи, то заключается договор социального найма помещения, в котором прописываются все условия проживания в новом жилье.

Отказ может быть обусловлен разными причинами, к которым относится отсутствие нужных документов или передача недостоверных сведений.

Какие потребуются документы?

Самой сложной считается подготовка необходимой документации. К ней относятся:

  • паспорта и св-ва о рождении всех членов одной семьи;
  • справка, в которой указывается доход каждого человека из семьи, что позволяет причислить граждан к малоимущим;
  • документ, содержащий сведения о том, какова стоимость имущества, имеющегося у граждан;
  • справка, в которой указывается, где были прописаны люди последние 10 лет;
  • медицинская справка на человека, который обладает хроническим заболеванием и проживает с другими членами одной семьи;
  • прочие документы, с помощью которых подтверждаются те или иные важные факты для муниципальных властей.

Не все граждане могут рассчитывать на заключение контракта. Договор социального найма подписывается исключительно с малоимущими людьми или гражданами, которые нуждаются в жилье. Решение принимается специальным отделом местной администрации.

Плата за недвижимость

Граждане, получившие жилье от государства, должны ежемесячно уплачивать определенную сумму за найм. Она содержится в квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

В оплату входит несколько частей:

  • плата за использование объекта по назначению;
  • оплата услуг ЖКХ.

Размер платы за жилье обязательно фиксируется в договоре, а при расчете учитывается тариф на 1 кв. м. Плата рассчитывается в каждом регионе отдельно, причем для этого могут использоваться разные показатели.

Права граждан

Наниматели государственного жилья могут:

  • вселять в помещение других лиц;
  • сдавать помещения в аренду;
  • разрешать временно проживать другим гражданам;
  • обменивать или заменять жилье;
  • требовать от муниципалитета проведение капремонта.

Все права прописываются непосредственно в договоре.

Ответственность нанимателей за нарушение условий договора

Если граждане, проживающие в квартирах на основании социального найма, нарушают основные требования договора или законодательства, то для них предусматривается административная ответственность.

Если нарушаются требования содержания жилых помещений или правила проведения ремонта, что приводит к тому, что жилье становится непригодным для жизни, то назначается для физлиц штраф в размере от 4 до 5 тыс.

руб.

Если нарушаются условия договора наймодателем, то он возмещает убытки нанимателям, а также нередко компенсируется упущенная выгода. При таких условиях наниматели могут потребовать уменьшения платы за жилье или возмещения расходов.

Таким образом, социальный найм представлен специальным процессом, на основании которого граждане получают в пользование жилье от государства или региона.

К потенциальным нанимателям предъявляются многочисленные требования. Сами люди должны заботиться о получении жилья от муниципалитета.

При этом обязательно заключается договор соцнайма, условия которого могут значительно отличаться в зависимости от разных факторов.

Источник: https://FB.ru/article/47117/sotsialnyiy-naym---ponyatie-i-poryadok-predostavleniya

Социальный найм жилья, как оформить договор найма, приватизация социального жилья

Соц найм это

Социальный найм – довольно распространённое явление в России. Тем не менее, далеко не все понимают, в чём заключаются юридические особенности данного вида найма жилья. Важно знать нюансы пользования такими жилыми помещениями. Об этом и поговорим далее.

Что такое социальный найм?

Согласно 675 статье ГК РФ под социальным жильём понимается недвижимость, находящаяся в государственной собственности. Все правоотношения по поводу найма таких помещений регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

На практике, договор социального найма жилья – это сделка, в рамках которой государство или муниципалитет передаёт гражданину жильё на льготных условиях. Он может пользоваться таким жильём вместе с членами своей семьи. Более того, они не теряют этого права даже после смерти нанимателя жилья. Это гарантировано 672 статьёй ГК РФ.

Чем социальный найм отличается от коммерческого?

Можно сказать, что социальный найм – это вид аренды жилья. Но он имеет важные особенности, отличающие его от коммерческого найма:

  • Арендодателем всегда является государство;
  • Жильё предоставляется бессрочно;
  • Плата за жильё строго тарифицирована и фиксирована.

Кроме этого жильё должно соответствовать строго установленным требованиям.

Требования к жилью, предоставляемому по социальному найму

62 статья Жилищного кодекса определяет конкретные характеристики жилья, которое можно сдать в социальный найм. Далеко не каждое жильё соответствует этим параметрам:

  • Помещение должно быть жилым, нежилые объекты сдаче не подлежат;
  • Оно должно быть полностью изолированным (дом, квартира, часть дома или квартиры, а также отдельная комната);
  • Не должно быть частью общедомовой собственности.

Кроме этого жильё должно располагаться в месте нахождения нанимателя. Также определены нормы площади на человека. Они отличаются в зависимости от региона. В среднем:

  • 33 квадратных метра для одного нанимателя;
  • 42 метра – для двух;
  • 18 метров на каждого, при условии, что в квартире проживает трое или более людей.

При отсутствии в муниципальном фонде подходящего жилья, площадь могут уменьшить до 10 метров на человека, но не менее этой величины.

Кому предоставляют жильё по договору социального найма?

Жилищный кодекс РФ в 49 и 51 статьях определяет категории нанимателей, которые могут получить жильё в социальном найме:

  • Малоимущие и нуждающиеся в жилплощади;
  • Сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей;
  • Проживающие в аварийных помещениях, которые не подлежат ремонту;
  • Хронически больные (перечень болезней содержится в 51 статье ЖК РФ), из-за недуга которых с ними не могут жить члены семей.

Последние три категории из этого списка получают жильё в найм вне очереди.

Что касается малоимущих граждан, то таковыми считают тех, кто живёт в очень маленьком жилье (меньше установленных норм площади на человека) или вовсе не имеет социального жилья. Также к ним относят семьи, у которых после рождения ребёнка, нормы площади ниже установленных законом.

Кроме вышеперечисленных, претендовать на получение жилья по социальному найму могут:

  • Ветераны;
  • Потерявшие жильё в ходе природных катастроф;
  • Военнослужащие, травмированные во время службы;
  • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС, ставшие по этой причине инвалидами;
  • Инвалиды первой и второй групп.

Нанимать такое жильё могут только граждане России. Договор социального найма заключается с одним нанимателем. Его близкие родственники (супруга, дети, родители) являются сонанимателями. Другие родственники могут быть отнесены к этой категории только при условии ведения совместного хозяйства с нанимателем на равных правах.

Все остальные могут быть признаны сонанимателями только по решению суда при наличии для этого веских оснований.

Права нанимателя по договору социального найма

Предоставление государством жилья для проживания в нём нуждающихся граждан является основанием для возникновения у них прав и обязанностей. Наниматель сохраняет право проживание в жилье социального найма при условии:

  • Своевременной оплаты услуг ЖКХ и квартплаты;
  • Соблюдения порядка и прав соседей;
  • Целевого использования жилья;
  • Содержания помещения в надлежащем состоянии и проведения ремонтных работ.

Это ключевые обязанности жильца, указанные в 67 статье Жилищного кодекса. Кроме них, в самом договоре социального найма могут быть оговорены дополнительные условия. Если у нанимателя жилья возникают условия, которые могут считаться основанием изменения договора, то он должен предупреждать наймодателя.

Та же 67 статья ЖК определяет права нанимателя:

  • Сдавать помещение в поднаём;
  • Заселять в него других лиц;
  • Требовать от нанимателя выполнения обязанностей по капитальному ремонту и т.д.;
  • Обменивать жильё на другое.

Если наймодатель не соблюдает свои обязанности или нарушает права нанимателя, то он вправе требовать снижения квартплаты или возмещения причинённого ущерба.

Обязанности и права наймодателя

Требования к наймодателям, в случае с социальным наймом ими являются государство и муниципалитеты, определены в 65 статье ЖК РФ. Согласно этому документу арендодатель обязан:

  • Передавать нанимателю только такое помещение, в отношении которого другие лица не имеют прав;
  • Предоставлять качественные коммунальные услуги;
  • Делать капитальный ремонт в срок;
  • Поддерживать надлежащее состояние объекта недвижимости.

В свою очередь, к правам наймодателя можно отнести требование своевременной оплаты жилья и услуг ЖКХ нанимателем.

Если же наниматель нанёс ущерб жилью, то наймодатель может расторгнуть договор или потребовать компенсировать ущерб.

Процесс предоставления жилья в социальный найм

Для того, чтобы получить такое жильё нужно пройти три этапа:

  • Обратиться в жилищный отдел муниципалитета;
  • Собрать необходимые документы и написать заявление;
  • Дождаться решения муниципальных властей. Срок ответа в письменной форме – не более месяца.

Если ответ положительный – заявителя поставят в очередь на получение жилья в социальный найм. Тех, кто относится к категориям с преимущественным правом на вселение, определят в отдельную очередь. Но заявителю могут и отказать в сдаче жилья в найм.

Документы для социального найма

Перечень документов небольшой:

  • Паспорта всех членов семьи заявителя, а также свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
  • Справки о доходах;
  • Справки о стоимости имущества, которое является собственностью семьи;
  • Справки о постоянной регистрации за 10 лет.

Муниципалитет, скорее всего, запросит дополнительные документы, исходя из социального статуса заявителя и конкретной ситуации, в связи с которой он нуждается в жилье.

Платежи по социальному найму

Наниматель обязан оплачивать следующие услуги:

  • Аренду согласно договору;
  • Услуги ЖКХ;
  • и ремонт жилья.

Малоимущие граждане могут быть освобождены от арендных платежей. Но остальные услуги они платить обязаны также как и другие наниматели.

В целом, социальное жильё – очень хорошая альтернатива для тех, кто не может купить недвижимость в собственность и проживает в неблагоприятных условиях. Благодаря договору социального найма они получают жильё с минимальными расходами по его содержанию.

Служебное жильё в социальном найме

Некоторым гражданам, например, военнослужащим-контрактникам и госслужащим, могут предоставить служебное жильё. После увольнения или ухода на пенсию они обязаны его вернуть. Однако, если в семье такого гражданина в этом момент есть несовершеннолетние дети, то он получит компенсацию до 40% стоимости жилья.

Такое жильё может перейти в разряд муниципального, если проживающая в нём семья признаётся малоимущей, и в последствии быть сдано в социальный найм этой же семье.

Приватизация жилья социального найма

Часто у людей возникает вопрос: можно ли приватизировать жильё, полученное в социальный найм, и нужно ли это делать?

Приватизация даёт полноту прав собственности на данный объект недвижимости. Владелец может продавать и передавать это жильё в наследство, он может заложить её под кредитные обязательства перед банком и т.д.

Среди недостатков – увеличение размера коммунальных платежей и необходимость платить налог на собственность.

Для проведения приватизации нужно получить согласие муниципальных органов, сдавших жильё в социальный найм. Вместе с заявлением о приватизации жилец должен:

  • Заказать в БТИ обследование по поводу отсутствия незаконных перепланировок;
  • Получить в банке копию финансового лицевого счёта;
  • Получить выписку из домовой книги в ЖКХ;
  • Получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • Если среди жильцов есть дети – нужно получить согласие органов опеки;
  • Предоставить паспорта жильцов (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении) и договор социального найма.

Срок принятия решения муниципалитетом – 60 дней. Если решение приятно в пользу заявителя, ему останется пройти процедуру регистрации собственности в Росреестре.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/socialnyj-najm-zhilya-i-kak-im-vospolzovatsya/

DOM.RIA – Что такое социальный найм жилья

Соц найм это

Социальный найм жилого помещения представляет собой передачу в аренду недвижимости из жилищного социального фонда (далее – фонд) во временное распоряжение гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания, и которые при этом не могут арендовать недвижимость по причине недостаточного уровня дохода.

Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения», который регулирует порядок, условия получения такого жилья и прочие нюансы, связанные с этой недвижимостью, социальное жилье предоставляется бесплатно, а вот его пользование платное. При этом часть средств за аренду вносится государством в рамках госпомощи, а часть – самим нанимателем.

В 28 статье того же закона сказано, что при использовании жилья социального назначения предстоит вносить средства за аренду, оплачивать коммунальные услуги, содержание дома и придомовой территории. Сумма, которую должен платить арендатор за жилье, не может превышать пятой доли совокупного дохода членов семьи, проживающих с ним.

Социальное жилье: что это

Социальное жильё (англ. social housing) — способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету. Для указания на государственную или муниципальную собственность используется более узкий термин «общественное жильё» (англ. public housing).

Законом определяется, что социальное жилье – это помещения жилого типа любой формы собственности, входящие в фонд за исключением социальных общежитий. Закон относит их к отдельной категории социального жилья, которое предоставляется гражданам, находящимся на социальном квартирном учете, что ожидают очереди на жилплощадь и в это время не имеют возможности проживать в другом месте.

Что такое муниципальное жилье

Жилищный соцфонд сформирован для реализации конституционного права лиц, не имеющих соцзащиты. В него входит недвижимость, которая предоставляется в использование по договору найма социального жилья, а также социальные общежития.

Согласно трактовкам законодательства социальные общежития входят в жилищный соцфонд, но не относятся к социальному жилью, предоставляемому по договору найма. Они представляют собой промежуточное звено, предназначенное для временного проживания людей, которые ждут своей очереди на социальную квартиру или дом.

Социальное жилье можно использовать исключительно по предусмотренному назначению. С ним запрещено проводить такие операции:

  • приватизировать;
  • сдавать в субаренду;
  • бронировать;
  • дарить;
  • продавать;
  • выкупать;
  • использовать как залог.

Кроме того, недвижимость из социального фонда нельзя переводить в какой-то иной фонд. Вопрос о предоставлении заявителю недвижимости из фонда, в том числе и о необходимости обеспечить его комнатой в социальном общежитии, решается на уровне госорганов местного самоуправления. Они же занимаются формированием фонда.

Кто может взять в распоряжение жилье по договору социального найма

Право на социальный найм жилого помещения имеют лица, находящиеся на социальном квартирном учете (далее – учет). Стать на него можно в случае соответствия таким обстоятельствам:

  • возникла необходимость в улучшении жилищных условий;
  • социальное жилье – единственный возможный вариант обеспечить себя жилплощадью;
  • совокупный доход за год меньше прожиточного минимума и средней стоимости аренды жилья в соответствующем населенном пункте;
  • отсутствие места работы не по вине заявителя;
  • утеря дееспособности (как постоянная, так и временная);
  • проживание в приюте для взрослых или потеря кормильца.

Для получения помещения социального найма заявителю предстоит дождаться своей очереди. Под исключения попадают случаи, оговоренные в законодательстве. Воспользоваться первоочередным правом могут такие категории населения:

  • семьи, имеющие более пяти детей, или родившие сразу троих малышей;
  • граждане, не имеющие в распоряжении пригодного для жизни дома или квартиры;
  • инвалиды войны и приравненные к ним лица;
  • ветераны войны;
  • семьи погибших при выполнении гражданских или служебных обязательств;
  • лица, пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС и др.

Полный перечень тех, кто имеет вправе получать социальное жилье в первоочередном порядке, указан в ст. 11 и 12 рассматриваемого закона.

Как стать на социальный квартирный учет

Если вы попадаете под рассмотренные категории граждан, подавайте заявление о постановке на учет. Обратитесь с ним в местный отдел учета и распределения жилплощади. Это можно сделать в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ). К заявлению, заполненному по образцу, прикладываются такие документы:

  • справка о месте проживания и составе семьи;
  • копии паспортов или свидетельств о рождении и идентификационных кодов;
  • справки членов семьи об уровне дохода за прошедший год;
  • ведомости о стоимости имущества;
  • справки из мест работы;
  • правоустанавливающие документы на занимаемую жилплощадь;
  • копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • справка о регистрации места пребывания лица без определенного места жительства (при наличии);
  • справки, подтверждающие льготные условия (при наличии).

Исчерпывающий перечень бумаг устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах и в разных ЦПАУ они могут отличаться. Документы можно подать лично или через представителя, оформив доверенность. Услуга предоставляется бесплатно. На рассмотрение заявления и вынесение решения о постановке на учет выделен срок в 30 дней.

Что такое ордер на квартиру

По факту постановления заявителя на учет, орган местного самоуправления направляет ему в течение семи рабочих дней соответствующее уведомление. Вместе с постановкой на учет госорган предоставляет заявителю для временного проживания комнату в общежитии. Он сможет там жить, пока не наступит его очередь на жилье, использующееся в социальном найме.

Причины отказа от постановки на учет

По закону в отдельных случаях местная власть может отказать заявителю в постановке на учет. Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • отсутствие документального подтверждения необходимости получения соцжилья;
  • наличие в документах исправлений;
  • предоставление заявителем неправдивой информации.

В остальных случаях отказ можно обжаловать через суд. Если органы власти решили не ставить заявителя на учет, они обязаны оповестить его об этом не позднее трехдневного срока после принятия решения.

Если у лица меняются обстоятельства, в связи с которыми оно теряет основания для получения социальной недвижимости, его снимают с учета.

Договор социального найма

Договор социального найма – соглашение, заключенное в письменной форме, согласно которому производится передача недвижимости из соответствующего фонда во временное использование.

Документ заключается между органом местного самоуправления и лицом, социальные права которого в результате будут защищены. В договоре помимо нанимателя прописываются все лица, которые будут здесь проживать.

В рамках соглашения на них распространяются те же обязанности и права, что и на нанимателя.

Обязанности и права арендатора

Законом предусмотрен перечень того, на что имеет право и что обязана делать каждая из сторон договора. Арендодатель вправе:

  • требовать от нанимателя своевременную оплату, соблюдение правил эксплуатации помещения и придомовой территории;
  • иметь доступ к помещениям для проведения осмотра, выполнения ремонта ликвидации аварий;
  • требовать от арендатора своевременно исправить поломки, возникшие по его вине.

В числе обязанностей арендодателя, которые прописываются в договоре найма, следующее:

  • предоставить незаселенное жилое помещение и проводить текущий и капитальный ремонт дома, инженерных сетей согласно нормам законодательства;
  • обеспечивать качественное предоставление коммунальных услуг;
  • предоставлять информацию по коммунальным услугам: тарифам, использованным объемам и др.;
  • возмещать убытки при несвоевременном выполнении аварийно-восстановительных работ;
  • подготавливать дом для эксплуатации в зимний период;
  • обустраивать объект средствами для беспрепятственного использования инвалидами.

Социальный найм жилья: что обязан и не обязан делать наниматель

Проанализировав перечень обязательств арендатора, который описан в законе, наниматель сможет проконтролировать, чтобы соответствующие пункты были указаны в договоре. В свою очередь арендатор также имеет ряд обязательств, в том числе:

  • использовать жилое помещение исключительно по его назначению;
  • поддерживать жилье в надлежащем состоянии, ухаживать за ним и исправлять поломки, возникшие по вине жильцов;
  • проводить текущий ремонт непосредственно жилого помещения;
  • не проводить перепланировку, не переоборудовать инженерные системы;
  • менять санитарно-техническое оборудование и прочие устройства, если они требуют замены по вине арендатора;
  • своевременно оплачивать жилье и коммунальные услуги;
  • соблюдать порядок;
  • информировать арендодателя по поводу изменения обстоятельств, в связи с которыми наниматель теряет право на использование социального жилья.

Кроме обязанностей законом регламентирован целый перечень прав нанимателя социальной недвижимости. В том числе:

  • меняться жильем с другим арендодателем социальной недвижимости по согласию всех проживающих вместе с ним совершеннолетних членов семьи и арендатора;
  • требовать от арендатора удерживать дом в надлежащем состоянии и качественно предоставлять коммунальные услуги;
  • получать исчерпывающую информацию о предоставляемых коммунальных услугах;
  • получать возмещение при наличии убытков из-за некачественного предоставления коммунальных услуг, а также требовать ликвидировать недостатки при реализации этих услуг в порядке, установленном законодательством;
  • требовать снизить суммы по оплате коммунальных услуг, если они предоставляются некачественно;
  • получать субсидии и льготы по нормам, регламентированным законом;
  • не оплачивать ЖКУ в период подтвержденного документально отсутствия и др.

Как платить за коммунальные услуги в съемной квартире

Жилье в социальном найме: принципы подбора недвижимости

Уполномоченные органы обязаны передавать помещения социального найма в использование, принимая во внимание права и интересы другой стороны, поэтому при их подборе они должны учитывать следующие нормы:

  • не допускается заселение в одну комнату несовершеннолетних лиц разного пола (для взрослых норма не действует, если они супруги или дали на это согласие);
  • инвалидам, пожилым и больным людям, а также многодетным семьям предоставляются квартиры на нижних этажах;
  • при заселении людей с ограниченными физическими возможностями учитываются особенности дома (наличие пандусов и др.);
  • в случае заселения граждан в однокомнатное жилье или при наличии определенных хронических заболеваний нормы жилплощади могут быть превышены.

Как и почему расторгают договор социального найма

Послужить поводом для расторжения договора может несоблюдение условий как одной, так и другой стороной. Кроме того, если арендодатель не выполняет свои обязанности, арендатор может потребовать снизить плату за жилплощадь или возместить ему ущерб, если он имеет место.

Если процедура расторжения договора проводится по инициативе нанимателя, например, в случае улучшения материального состояния, переезда в другую квартиру, достаточно его заявления. Арендодатель же может выселить арендатора из социального жилья только по решению суда.

Обратите внимание, став на социальный квартирный учет, вы имеете право одновременно быть в списках претендентов на недвижимость, как лицо, требующее улучшения условий проживания, а также регистрироваться в госпрограммах, если соответствуете их условиям.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-soczialnyj-najm-zhilya-177583.html

Социальный найм жилья-что это такое | Жилье,предоставляемое по договору социального найма

Соц найм это
Skip to content

Многие люди в силу определенных обстоятельств сталкиваются с таким понятием, как социальный найм жилья. Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы.

А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность. Но это понятие невозможно отнести не к одному из них.

Оно является сложным в понимании человека, не имеющего юридическую подкованность, но в этом вопросе можно разобраться, если рассмотреть все аспекты самого договора найма.

Договор социального найма жилья

Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.

В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.

По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.

К таким «удобствам» относятся:

  • проживание в самом помещении,
  • электроэнергия,
  • вода (горячая и холодная),
  • отопление (согласно установленным нормам),
  • газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
  • ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
  • все коммуникации (лифты, канализация и так далее)
  • и другие.

При этом он обязуется выполнять все требования, указанные в этом договоре.

Социальное жилье

Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.

В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

Кто имеет право на социальный найм жилья?

Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

К таким группам граждан относятся:

  • Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
  • Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.
  • Люди, живущие в аварийном помещении, не пригодном для жизни в нем и не подлежащим ремонту.
  • Люди, болеющие тяжелыми формами хроническими недугов, совместное проживание членов семьи с которыми невозможно. Перечень всех заболеваний, относящихся к этому списку, утвержден законодательно (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК России).

Последние три группы граждан могут иметь право на получение жилой площади по такому договору вне зависимости от очереди.

А условия для того, чтобы признать малоимущих людей нуждающимися в улучшении условий проживания следующие:

  • Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
  • Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
  • Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.

Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:

  • ветераны Великой Отечественной Войны,
  • люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
  • военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
  • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
  • люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.

Условия получения

Для того, чтобы встать на учет и получить государственное жилья претендующему надо иметь все необходимые документы, удостоверяющие, что они относятся к категории людей, которые имеют право получить такое жилье.

Как получить жилье по социальному найму?

Чтобы получить государственное наемное жилье человек обязан предоставить весь пакет необходимых документов и справок в местную администрацию и подать заявление.

После рассмотрения этого заявления и всех документов выносится решение в письменном виде, о том может ли гражданин претендовать на государственное жилье.

Это решение в последующем становится основанием для заключения с гражданином соответствующего договора жилья и постановки его на учет.

Отказ в постановке на учет может произойти тогда, когда это предусмотренно законами России.

Среди таких случаев может быть:

  • Предоставление не полного пакета документов, необходимых для постановки на учет.
  • Указание недостоверной или неактуальной на момент подачи заявления информации.
  • Умышленное ухудшение жилищных условий для получения социальной жилой площади.

Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.

Все необоснованные отказы о постановке на учет или снятие с учета могут быть обжалованы гражданином в соответствующих государственных структурах в общем порядке.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы поставили на учет и получить долгожданные квадратные метры социальной жилой площади необходимы следующие документы:

  • Само заявление.
  • Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
  • Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
  • Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
  • Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
  • Справка о доходах всех членов семьи,
  • Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
  • Выписка из домовой книги (при необходимости).

Служебное жилье по социальному найму

Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе. После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства).

Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.

В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.

Права и обязанности сторон по договору социального найма

При заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон.

Права нанимающей стороны (гражданина):

  • сдать в аренду третьим лицам,
  • вселять в жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи,
  • требовать, чтобы наймодатель исполнял свои обязанности,
  • менять на другое жилье,
  • прописываться.

Обязанности нанимающей стороны (гражданина):

  • своевременная и полноценная оплата за используемое помещение,
  • поддержание состояния жилья в норме,
  • обеспечение сохранности жилья и муниципального имущества в нем,
  • выполнение необходимого текущего ремонта,
  • использования жилья только по назначению.

Права наймодателя (государства):

  • получение арендной платы (если это предусмотрено),
  • требовать своевременной оплаты нанимателем коммунальных услуг в полном размере.

Обязанности наймодателя (государства):

  • передача нанимателю помещения, свободного от претензий на него других лиц,
  • обеспечение и контроль за надлежащим оказанием услуг коммунальщиков,
  • выполнение капитальных ремонтных работ,
  • содействие в поддержании жилья в нормальном состоянии.

Оплата социального найма

Все люди, живущие в помещениях по подобному договору, обязаны производить оплату за него.

В эту оплату входят:

  • Оплата коммунальных услуг, которыми пользуются наниматели.
  • Оплата услуг, предоставляемых соответствующей управляющей компании, подержание в нормальном состоянии и ремонт жилья.
  • Арендная плата. Она не взимается только с малоимущих нанимателей.

Приватизация жилья по договору социального найма

В процессе приватизации право собственности на жилье переходит от государства к нанимателю. Она является добровольной и проводится по желанию нанимателя. Таким образом, после осуществления этой процедуры гражданин становится полноправным хозяином жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, переписывать в наследство, дарить и так далее).

Для того чтобы осуществить приватизацию подобного жилья необходимо подать следующие документы:

  • паспорт,
  • документы на помещение из БТИ,
  • договор социального найма,
  • заявление на приватизацию и согласие всех жильцов данного помещения.

Adblock
detector

Источник: https://legalpeak.ru/chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya/

Договор социального найма жилого помещения – что это такое

Соц найм это

Договор социального найма (сокращенно ДСН) – распространенное явление на территории нашей страны. Он затрагивает почти 20 процентов населения, которые занимают на правах бессрочного пользования жилой фонд государственной или муниципальной принадлежности.

Формулировка данного документа наиболее полно отражена в статьях шестидесятой  Жилищного кодекса РФ и 672 Гражданского кодекса. ДСН заключается между собственником (государством, муниципальным органом) в лице специальной структуры (наймодатель), и гражданином (именуемым обычно нанимателем).

По ДСН уполномоченная организация, как бы отдает жилище в пользование на бессрочной основе (реже на определенное время) – для проживания, владения и использования.

Данный термин появился в Гражданском кодексе в 1996-ом, после упразднения понятия граждан, как арендаторов жилищного фонда. Все вопросы, касающиеся данного понятия, описаны главами 35 ГК РФ, 8 ЖК РФ и жилищными нормативными актами субъектов федерации.

Наличие документа закрепляет право гражданина и совместно проживающих с ним людей, занимать отдельное жилое помещение (дома, квартиры, их части, или комнаты), собственником которого является государство или органы местной власти, при этом обладая широкими полномочиями по его использованию.

Простыми словами, понятие ДСН охватывает весь неприватизированный жилой фонд страны.

Участники договора

Наймодатель – это собственник жилого помещения. Уполномоченный орган, представляющий интересы государства или муниципалитета. Как правило, это различные жилищные комиссии и отделы.

К нанимателю предъявляется ряд требований. Он должен иметь гражданство России, по установленной форме пройти процедуру признания нуждающимся и постановки на учет. В отдельный случай стоит выделить заключение ДСН с гражданами, занимающими жилой фонд по ордерам, выданным в эпоху СССР.

В этом случае процесс заключения договора упрощается, он как бы закрепляет ранее данное право владения жильем, в свете новых юридических изменений. Это требование не обязательно, однако важно при намерении провести приватизацию.

Для нанимателя свойственно наличие других лиц. Так называемыми сонанимателями могут быть: члены семьи, граждане вселенные как члены семьи и ведущие с ним совместное хозяйство,  а также другие посторонние, – по решению судебных органов.

При этом, эти личности обладают равными возможностями, а при наличии юридической способности, разделяют с ним всю ответственность по договору (уплата коммунальных платежей, поддержание помещения в рабочем состоянии). Они прописываются в документе. А в случае смерти нанимателя или его убытия, один из членов семьи заключает ДСН на свое имя.

Объект найма, права обязанности сторон

Объектом ДСН служит изолированное помещение, удовлетворяющее строительным, техническим, противопожарным и жилищным нормам. Оно должно быть пригодным для проживания, поставлено на кадастровый и регистрационный учет.

При несоответствии одного из требований, будущий наниматель вправе отказаться от предложенного варианта, и потребовать другой, удовлетворяющий всем нормативным требованиям. Наймодатель обязан за свой счет осуществлять капремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

При ненадлежащем исполнении обязанностей, наниматель по договору социального вправе требовать пересмотра платы за наем, а также привлечения уполномоченной структуры к ответственности.

Права и обязанности нанимателя отражены в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Он может вселять третьих лиц, временных жильцов, передавать жилищный фонд на правах поднайма, а также производить обмен помещения в соответствии с законодательством.

При этом в его обязанности входит: поддержание в надлежащем состоянии, обеспечение сохранности и использование по назначению, своевременная оплата установленной договором платы (определяемой в зависимости от места нахождения и состоянии жилого помещении), потребляемых коммунальных услуг.

Кроме этого, он обязан в срок информировать уполномоченный орган обо всех изменениях, влияющих на порядок дальнейшего пользования выделенным жильем. По желанию, наймодатель может прописать в ДСН дополнительные обязанности, если это не противоречить законам Российской Федерации.

Особенности расторжения и изменения

Жилищный кодекс четко определяет способы расторжения ДСН. При окончании срока (если договор не бессрочный), по обоюдному соглашению участников, или при регулярном нарушении нанимателем обязанностей, определенных при заключении.

В последнем случае, наймодатель дает время на устранение недостатков, или обращается в суд для выселения нанимателя и совместно проживающих граждан. Расторжением договора социального найма можно назвать приватизацию государственного или жилищного фонда. Бывший наниматель становится собственником, а найм жилья утрачивает смысл.

Если в квартире проживают граждане по разным ДСН, то при объединении в семью, они вправе потребовать заключения единого договора социального найма.

Источник: https://bystriy-zaym.ru/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-chto-eto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.