Социальный найм жк

Содержание

Договор социального найма жилья в 2019 году: особенности

Социальный найм жк

Гражданское законодательство выделяет два типа найма жилья – социальный и коммерческий. Второй вариант встречается повсюду, когда собственники сдают свои квартиры другим людям. Договор социального найма жилья распространен меньше. В чем его особенности и как оформляется в 2019 году?

Понятие социального найма

Предоставление жилья по договору социального найма представляет собой процедуру, при которой муниципальный орган выделяют жилую площадь для отдельных категорий граждан. Все помещения, получаемые по этому соглашению, находятся в собственности государства.

Наниматель недвижимости не становится собственником, а просто снимает жилье, как это происходит и у частных владельцев при коммерческом найме. Но у него есть наиболее расширенный перечень прав. Гражданин имеет возможность не только проживать в помещении и пользоваться всеми удобствами, но и приватизировать его в будущем.

Коммунальные услуги наниматель оплачивает из собственных сбережений.

Стоит отметить, что жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. Поэтому для плотно заселенных городов получение недвижимости занимает довольно много времени.

Круг лиц, имеющих право на жилье

Жилищное законодательство предписывает, что получить жилье по договору социального найма вправе люди, которые:

  • нуждаются в собственной жилой площади;
  • признаны малоимущими лицами.

Нуждаемость в улучшении условий проживания определяется с учетом следующих критерий:

  • у человека полностью отсутствует собственное помещение для проживания;
  • у семьи есть свое жилье, но на каждого члена приходится слишком мало метров, не соответствующих норме;
  • жилая недвижимость гражданина находится в аварийном состоянии;
  • семье приходится проживать совместно с больным человеком, несущим угрозу для других людей.

К категории малообеспеченных лиц относят тех, кто имеет заработок меньше прожиточного минимума. ПМ не един на всей территории России, он устанавливается в каждом регионе отдельно.

Внеочередное получение жилплощади

Жилищное законодательство выделяет две категории людей, имеющих право получать квартиры от государства вне очереди. К ним относят:

  • граждан, которые имеют жилье, не соответствующее установленным нормам для проживания;
  • лиц, имеющих болезнь, которая не позволяет проживать вместе с другими людьми.

Также региональные власти вправе прописывать в своих законах иные категории для первоочередного получения жилья. В этот список часто включают инвалидов, участников ВОВ, военных, сирот, чернобыльцев.

Требования к жилью и нормы площади

Государство предоставляет жилое помещение, которое соответствует определенным требованиям. Критерии следующие:

  • пригодность для проживания человека;
  • наличие отдельного входа, проходные комнаты нельзя передавать по соцнайму;
  • отсутствие принадлежности помещения к общедомовому имуществу, расположенному в многоквартирном доме.

Муниципальное образование вправе предоставить следующие объекты:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • комнату.

Нормы жилой площади учитываются следующие:

  • на одного лица — 33 м²;
  • на двух и более людей — 42 м²;
  • 18 м² на одного проживающего, если в помещении проживает свыше 3 человек.

По договору социального найма количество метров может быть уменьшено в том случае, если в жилищном фонде отсутствует подходящая недвижимость. Но отклонение от нормы должно быть не более 10%.

Как встать в очередь на жилье?

Чтобы получить жилое помещение по соглашению о социальном найме, необходимо предпринять следующие действия.

Получить статус нуждающегося или малоимущего

Для получения статуса требуется обратиться в орган социальной защиты населения. Малоимущим понадобится доказать, что доход на одного гражданина в семье меньше величины прожиточного минимума. Для этого нужно предъявить справку о заработной плате каждого члена.

Для признания нуждающимися в улучшении условий проживания требуется также доказать факт нуждаемости.

Подготовить документы для соцнайма

В перечень необходимых бумаг для постановки на очередь входит следующее:

  1. Заявление с просьбой предоставить жилое помещение. Составляется в произвольной форме, подписывается всеми членами семьи. Для правильного оформления стоит ознакомиться с образцами и примерами.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка.
  4. Документ, удостоверяющий оформление/расторжение брачных отношений.
  5. Бумага, указывающая на наличие льготного статуса.
  6. Справка о составе семьи.
  7. Документ, который подтверждает отсутствие у гражданина собственного помещения.

При необходимости сотрудники жилищного отдела вправе потребовать иные бумаги в зависимости от ситуации.

Обратиться в местную администрацию

С заявлением и указанными документами требуется посетить жилищный отдел администрации. Далее остается дождаться, когда сотрудники рассмотрят запрос. На это им отводится срок в один месяц.

В течение этого периода они принимают решение. Если все в порядке, то ставят в очередь, присвоив порядковый номер. Дальше требуется ожидать своего часа для получения жилой площади.

Получить решение о предоставлении жилья

Когда подойдет очередь, сотрудники администрации предоставят письменное решение о выдаче жилой площади. Они указывают дату, когда необходимо явиться для оформления соглашения.

Заключить договор социального найма

Дальше следует оформить договор.

Перед тем, как подписать его, следует внимательно прочитать все пункты. Также проследить, чтобы сотрудник поставил свою подпись и печать.

После заключения соглашения можно смело вселяться в жилое помещение.

Права и обязанности сторон

Наниматель недвижимости обязуется:

  • использовать помещение только по назначению;
  • вовремя платить арендную плату;
  • поддерживать состояние жилья в надлежащем виде.

Также он имеет право:

  • требовать от собственника помещения исполнения условий соглашения;
  • вселять иных лиц;
  • сдавать жилое помещение в аренду;
  • поменять на другое жилье, если это не соответствует требованиям законодательства.

Наймодатель же обязан:

  • обеспечивать надлежащие условия проживания;
  • выполнять капитальный ремонт.

Также он вправе требовать от нанимателя:

  • погашения оплаты за коммунальные услуги;
  • своевременного внесения арендной платы;
  • возмещения ущерба, причиненного помещению.

Указанных прав и обязанностей важно придерживаться, чтобы не возникало конфликтных ситуаций.

Причины снятия с учета

Есть несколько оснований, дающих администрации право исключить человека из очереди на получение жилья по соцнайму. К ним относится следующее:

  1. Заявитель сменил место жительства.
  2. Гражданин уже получил помещение в собственность.
  3. В семье изменился состав.
  4. Заявитель перестал быть малоимущим.
  5. Семья воспользовалась правом на субсидии от государства для покупки жилой недвижимости.

Бывают случаи, когда люди умышленно ухудшают свои условия проживания, чтобы быстрее получить квартиру по социальному найму. Если такие действия выявляют, заявитель снимается с учета.

Досрочное расторжение договора соцнайма

Расторгнуть соглашение раньше времени наниматель вправе в любое время и по любой причине. Но от основания зависит дальнейшая возможность претендовать на квартиру по соцнайму.

Если гражданин решил съехать просто так, не имея на это уважительной причины, то он теряет право рассчитывать на предоставление другого жилья от государства. Если же причиной стало, к примеру, несоответствие недвижимости нормам площади, то после расторжения для заявителя подыскивается иное жилье.

Собственник жилого помещения вправе потребовать досрочного расторжения соглашения, если наниматель:

  • не платит за коммунальные услуги;
  • не вносит арендную плату;
  • ухудшает состояние недвижимости;
  • не делает косметический ремонт;
  • конфликтует с соседями.

Если наймодатель расторгнул договор вследствие его нарушения нанимателем, то последний утрачивает право на получение нового жилья.

Возможность приватизации

Жилье, снятое по социальному найму, разрешается приватизировать в будущем. Приватизация означает перевод недвижимости из государственной собственности в частную. Процедура дает человеку право стать полноценным хозяином квартиры, свободно распоряжаться ею в будущем.

Приватизация оформляется соответствующим соглашением. После его заключения требуется зафиксировать переход права собственности в отделении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Приватизировать жилое помещение можно при условии, что все члены семьи согласны на это. Одобрение составляется в письменном виде. Если кто-то из проживающих против процедуры, он обязан составить отказ, заверив его в нотариальной форме.

Если один из жильцов не дает согласия на приватизацию и не пишет отказ, тогда придется решать вопрос в судебном порядке.

Таким образом, предоставление жилья по договору социального найма возможно для определенного круга лиц. Это в первую очередь малоимущие и нуждающиеся в жилье люди. Для получения помещения следует обратиться в местный орган управления с соответствующим заявлением.
Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/pravo/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilya

Список документов для заключения договора социального найма – Бесплатные юридические консультации

Социальный найм жк

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости.

Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве.

Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги.

Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Основания

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Квартира отдается в пользование гражданину бессрочно, учитывая норму жилплощади. Обязанность человека, являющегося нанимателем муниципальной собственности, — использовать ее для проживания и вовремя делать все платежи.

Для оформления документа о соцнайме

: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).

В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Наймодателем при социальном найме может стать только юридическое лицо.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Где получить договор социального найма жилого помещения, как его восстановить

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.

Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/dokumenty-dlya-dogovora-soc-najma-perechen.html

Договор социального найма квартиры: образец, где и как получить

Социальный найм жк

У многих москвичей среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах.

Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.


Договор
социального найма — это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Жилищный консультант

Внимание

КохановНиколай Игоревич Специалистпо сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Договор социального найма иначе можно назвать особым соглашением между государством либо муниципальным образованием и физическим лицом, которое получает полноценные права на проживание в квартире, принадлежащей местному органу власти. Для того чтобы заключить договор, необходимо обратиться региональный Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Ответ на вопрос о том, какие нужны документы для договора социального найма сможет дать специалист.

Восстановление

Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа.

Если наниматель, умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

договор, документ, заключение, найм, особенность, процедура, социальный

Об авторе: admin4ik

« Предыдущая запись

договора по типам

Справка с места регистрации о составе семьи, выданная управляющей организацией, с указанием даты регистрации нанимателя и членов семьи (действительна 10 дней); 3.

Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка); 4. Оригинал и копия судебного решения.

На основании Постановления главы города: 1.

Важно

Заявление о заключении договора социального найма; 2.

Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка); 3.

Оригинал и копия Постановления главы города. На включение в договор социального найма несовершеннолетних членов семьи нанимателя гражданами представляются следующие документы: 1.

Изменение договора по случаю выбытия члена семьи или его смерти

Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.

Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя.

Еще одним неизменным условием соглашения является дееспособность лица, планирующего стать нанимателем.

В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя.

Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения. Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-dogovora-socnajma.html

Социальный найм жилья – порядок заключения договора и предоставления жилого помещения

Социальный найм жк

Жилье сочетает два противоречивых свойства. С одной стороны без крыши над головой не проживешь. С другой – стоимость дома или квартиры такова, что не каждый позволит себе собственную недвижимость.  

Государство идет навстречу малообеспеченным гражданам, предоставляя квартиры в долгосрочное пользование. Правовой основой здесь выступает договор социального найма. Кто рожден в постсоветский период, может и не знать, что это такое. Люди советской эпохи, прошедшие через «горнило» выбивания квадратных метров, заинтересуются новыми условиями получения квартиры.

Понятие соцнайма жилплощади

Эта форма владения не считается арендой, а выступает самостоятельной гражданско-правовой сделкой между собственником помещения (в лице региональной власти) и гражданином. В итоге человек получает в пользование недвижимость на весьма привлекательных условиях. Законодательным регулятором правоотношений сторон выступает Жилищный Кодекс РФ (главы 7 и 8).

Понять, что такое социальный найм жилья, помогут ключевые характеристики:

  • регулирует правовое положение съемщика и собственника письменное соглашение. Стороной государства выступает жилищный фонд регионального уровня;
  • в жилье по найму можно жить постоянно, практически – всю жизнь. Коммуналку, конечно, платить придется, но от расходов на капитальное обслуживание здания и помещений владелец освобождается. Это выгодно отличает найм помещения от его аренды;
  • правоотношения сторон строятся не по личному волеизъявлению каждого из них, а на основе норм ЖК РФ;
  • соцнайм предоставляет право проживания и использования жилплощади. Возможности полного распоряжения не возникает: юридически значимые действия так просто с квартирой не произвести. Жилье невозможно продать, завещать или подарить. Это коренное отличие найма жилья от права собственности на недвижимость.

С ростом тарифов ЖКХ, обременения людей капремонтами и налогами, интерес к съему жилья только растет. С другой стороны, несмотря на правительственные поборы с населения, желающих стать полноправным собственником стандартной «двушки» или «трешки» меньше не становится.

Оно и понятно: собственная жилье – семейное состояние, передаваемое по наследству и несущее массу выгод владельцу. Жилье по договору социального найма предоставляет возможность со временем приватизировать квартиру на льготных условиях.

Кого государство обеспечивает жильем

Получить квартиру от государства сможет не каждый человек. Перечень лиц определяют законы федерального уровня. Регионы вправе устанавливать собственный круг льготников по обеспечению жильем.

В первую очередь возможность предоставляется социальным категориям населения:

  • дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения;
  • граждане, у которых диагностированы тяжелые формы заболеваний, перешедшие в хроническую стадию течения. При этом совместное проживание с такими лицами невозможно. Список установлен Правительством РФ;
  • люди с ограниченной трудоспособностью I и II групп;
  • получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
    ветераны ВОВ;
  • военные, получившие инвалидность вследствие проф. деятельности.

Претендент на гос. квартиру по договору должен быть малоимущим гражданином и нуждаться в улучшении жилищных условий. Нуждаемость устанавливается официально путем постановки в очередь на обеспечение жильем из муниципального/регионального фонда.

В дополнение к этому для заключения соглашения найма нужно удовлетворять следующим условиям:

  • заявитель и его семейство не снимают иное социальное жилье;
  • претендент проживает в соц. жилье. Однако помещение не соответствует требованиям санитарных, строительных норм или вовсе считается аварийным;
  • гражданин владеет жильем или нанимает социальную квартиру по соглашению, но площадь меньше нормативов.

Если право на квартиру есть, нужно думать, как ее получить.

Заключение договора соцнайма

Начинать процесс следует с постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого в муниципалитет направляется заявление и справка о материальном положении заявителя и членов его семьи.

При решении жилищных вопросов членами семьи считаются родственники, официально проживающие с заявителем на одной площади.

Перед тем, как получить жилье, придется повозиться со сбором бумаг. В муниципальную администрацию очередник направляет:

  • справку о численности семьи с приложением копий удостоверений личности;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка о лицевом счете претендента по адресу постоянной/временной прописки;
  • подтверждение ЕГРП об отсутствии на имя претендента и членов его семьи зарегистрированной недвижимости;
  • комиссионное заключение о признании здания по месту прописки аварийным, несоответствие его нормам и ГОСТам и т. д.;
  • решение муниципалитета о выделении социального жилья заявителю;
  • с гражданином заключают типовой договор социального найма жилого помещения.

Скачать документ в Word [52.00 KB]

Прежде чем поставить подпись в документе, стоит обратить внимание на соотношение выделяемой площади и численности домочадцев. Часто чиновники именно в этом вопросе ущемляют права претендента, надеясь, что мыкавшийся по углам человек будет рад любому жилью.

Квартира по договору должна быть не меньшей площади:

  • для одного человека – 33 кв. м.;
  • для двух жильцов – 42 кв. м.;
  • для семьи от 3-х человек численностью – по 18 «квадратов» на каждого.

При отсутствии подходящих объектов недвижимости ЖК допускает уменьшение площади до 10%.

Жилищный фонд и социальный наниматель

Договор соцнайма должен разграничить и другие права/обязанности сторон.

Наниматель

В соответствие с нормами ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан:

  • эксплуатировать недвижимость по прямому назначению. В квартире, используемой по договору социального найма, сапожную мастерскую точно не организовать;
  • поддерживать состояние жилья в технически и санитарно пригодном состоянии;
  • проводить текущий косметический ремонт вверенных помещений;
  • своевременно вносить оплату за пользование коммунальными услугами.

Круг прав квартиросъемщика включает следующие возможности (ст. 67):

  • сдавать квартиру или ее часть в поднаем за плату;
  • вселить по прописке других граждан;
  • допускать временное проживание иных лиц в помещении на срок не больше 6 месяцев;
  • с согласия наймодателя инициировать обмен или замену квартиры;
  • потребовать от второй стороны проведения капитального ремонта в полученной квартире как по плану так и в случае выхода из строя коммуникаций;
  • предъявлять претензии к качеству содержания общедомового имущества.

Поскольку квартира по договору найма не в собственности, возникающие вопросы по качеству коммунальных услуг , содержанию общего имущества решаются с наймодателем.

Наймодатель

Права и обязанности наймодателя установлены ст. 65 ЖК. Орган, предоставивший гражданину жилье, обязан:

  • оградить квартиросъемщика от правовых требований третьих лиц;
  • обеспечить поставку коммунальных услуг надлежащего качества;
  • проводить капитальный ремонт квартирного и общедомового имущества;
  • участвовать в мероприятиях по поддержанию социальных жилых площадей в надлежащем состоянии.

Права стороны собственника распространяются на следующие вопросы:

  • плату за услуги ЖКХ;
  • оплату найма помещения согласно установленных в регионе ставок;
  • контроль целевого использования жилья;
  • требование о возмещении нанесенного ущерба в результате порчи имущества дома и квартиры.

В случаях грубого нарушения правил проживания в многоквартирном доме, длительной задержки обязательных платежей (от полугода) наймодатель инициирует процедуру выселения.

При заключении договора социального найма жилого помещения к финансовой стороне вопроса стоит подходить предельно внимательно. Образец типового соглашения предлагает прописывать и расшифровывать состав ежемесячного платежа, тарифные ставки. Это оградит квартиросъемщика от необоснованного повышения муниципалитетом платежей за квартиру. По закону одностороннее повышение не допустимо.

Порядок предоставления жилья

  • Определение претендента в очередь как нуждающегося в получении квартиры.
  • Решение госоргана о выделении в пользу заявителя жилья. Выступает основанием к заключению соглашения.
  • Подготовка пакета документов.
  • Знакомство с содержанием документа и его подписание.
  • Получение ключей, вселение.

По договору соцнайма жилье предоставляется бессрочно безвозмездно. Для многих необеспеченных граждан это единственный вариант обзавестись квартирой. Но муниципалитеты не очень охотно идут на такие сделки с гражданами. Тенденция – передать как можно больше жилья из жилищного фонда в собственность.

Поэтому нужно готовить «железное» доказательство своей нуждаемости.

Источник: https://law247.ru/house/dogovor-socialnogo-najma-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.