Соцнайм жилья что

Что такое социальный найм жилья

Соцнайм жилья что

/ Квартира

Несмотря на неизменное возрастание в сфере недвижимости доли частной собственности договор социального найма жилья, не теряет своей актуальности. Соглашение соцнайма жилья выступает главным правовым документом, по которому российским гражданам выделяется недвижимость, пригодная для проживания, из специальных фондов государства и различных муниципалитетов.

Основные требования к заключению и выполнению соглашений социального найма регламентируются жилищным законодательством.

По соглашению соцнайма наниматель приобретает возможность бессрочно использовать взятую внаём жилую недвижимость и владеть ею.

Законодатель также закрепил во второй части 69 статьи ЖК, что семья ответственного нанимателя обладает с последним тождественными правомочиями и обязательствами.

Это нормативное правило действует независимо от времени заселения разных членов семьи в полученную квартиру (вместе с нанимателем либо позже). К гражданам, выступающим семьёй нанимателя, законодатель отнес:

  • супруга, детей, родителей указанного в соглашении нанимателя, живущих вместе с ним;
  • иных родственников нанимателя либо родственников кого-то из членов его семьи вне зависимости от близости родственных связей, а также нетрудоспособных иждивенцев, когда они заселяются в квартиру с нанимателем как его семья и, соответственно, ведут общее хозяйство. Под термином «общее хозяйство», использованным законодателем, имеется в виду наличие у названных граждан общих расходов, семейного бюджета, имущественных ценностей для совместного использования и др.

Чтобы отнести вышеназванных родственников и нетрудоспособных граждан к семье ответственного нанимателя, потребуется решение самого нанимателя.

Он сам определяет, на каком основании перечисленные лица живут в его квартире: как члены семьи либо нет.

В последнем случае наниматель вправе предоставить жилье родственникам, иным гражданам на разных основаниях (к примеру, заселение временных жильцов, соглашение поднайма).

Если возникают споры о правах живущих в квартире граждан, факт заселения гражданина как члена семьи нанимателя либо его проживания по каким-то другим правовым соглашениям может подтверждаться законодательно разрешенными средствами доказывания (55 статья российского ГПК).

Отметим, что Жилищный кодекс допускает причисление к семье нанимателя, помимо вышеназванных лиц, и других граждан. Но это допустимо только в порядке судопроизводства в исключительных ситуациях.

Условия оформления социального найма

По договорам соцнайма жилье может, как это следует из нормативных условий, предоставляться только законодательно установленным категориям граждан, определяемым в 49 статье ЖК. В основном речь идет о малоимущих гражданах, признанных полномочным органом власти нуждающимися в жилье.

Основание для оформления соглашения социального найма с каждым гражданином, подходящим под условия законодателя – решение муниципального (государственного) органа, занимающегося распределением жилья, о выделении нуждающемуся лицу жилого помещения. На учет нуждающихся ставят лишь граждан, отвечающих определенным условиям (51 статья ЖК).

В частности, претенденту нужно соответствовать следующим законодательным требованиям:

  1. Гражданин, претендующий на постановку на учет, не должен являться нанимателем жилья по соглашению соцнайма, а также собственником жилья (или быть членом семьи лица, выступающего собственником жилья либо нанимателем по соцнайму).
  2. Если гражданин все же является нанимателем (членом семьи нанимателя) либо собственником объекта жилой недвижимости (членом семьи собственника), он вправе вставать на учет нуждающихся с условием обеспечения общей площадью жилой недвижимости (из расчета на каждого живущего с ним члена семьи) меньше определенной нормативами учетной нормы.
  3. Могут быть записаны на учет и лица, живущие в жилых помещениях, не удовлетворяющих регламентированным требованиям к жилой недвижимости.
  4. Особое условие предусмотрено для семей, где есть больные граждане с серьезными болезнями. В частности, претендовать на заключение соглашения соцнайма могут и наниматели, уже занимающие жилье в рамках договоров соцнайма, и собственники жилой недвижимости, а также члены их семей, проживающие в квартирах, занятых двумя или несколькими семьями, когда среди семьи есть лицо с тяжелой формой какой-то хронической болезни (к примеру, туберкулеза), из-за которой невозможно проживать совместно в одной квартире. Названное правовое основание действует при условии, что у перечисленных лиц нет в собственности какого-то другого жилья, и они не занимают помещение, оформленное по соцнайму.

Постановка всех перечисленных категорий граждан, подавших соответствующее заявление, на учет нуждающихся в жилье отнесена к компетенции муниципалитета.

Главный принцип, которым руководствуется полномочный орган, распределяющий жилье сред принятых на учет граждан, – очередность. Конкретный порядок очередности определяется моментом принятия названных граждан на учет.

Однако жилищное законодательство также предусматривает определенное исключение из вышеназванного порядка. В частности, муниципальная или государственная жилая недвижимость должна предоставляться без очереди:1.

Лицам, живущим в помещениях, признанных в регламентированном законодателем порядке непригодными для житья (если такое жилье невозможно отремонтировать или выполнить реконструкционные работы);2. Лицам, обладающим тяжелой формой хронической болезни (конкретный перечень таких болезней предусматривается в 4 пункте первой части 51 статьи ЖК);

3.

Ребенку, потерявшему обоих родителей (сироте) и ребенку, оставленному без попечения родителей, а также гражданам из числа вышеназванных детей после:

  • завершения срока их нахождения в приемных семьях, в образовательной или другой организации, в детских домах семейного типа;
  • прекращения попечительства (либо опеки);
  • возвращения из мест лишения свободы;
  • службы в армии.

Необходимая документация

Для оформления правоотношений по соглашению социального найма претенденту потребуется собрать следующую документацию:

  • заявление с указанием адреса жилья, оснований его предоставления, названия организации, выделяющей жилье, реквизитов документа, выступившего основанием заселения в соответствующее помещение, а также персональных данных лиц, включаемых нанимателем в соглашение соцнайма как членов его семьи;
  • общероссийский паспорт нанимателя;
  • ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении для лиц, не достигших четырнадцатилетия) всех членов семьи потенциального нанимателя, которые будут жить в нанимаемой квартире;
  • документацию, удостоверяющую родственные отношения (свидетельства о браке или рождении);
  • документацию, ставшую основанием заселения в квартиру (решение компетентного муниципального органа о предоставлении жилья).

Договора, определяющие правоотношения сторон в рамках найма жилья на социальной основе, должны быть заключены исключительно в письменной форме на основе документации о выделении жилой недвижимости социального использования.

Правительство в 2005 году утвердило Типовой вариант соглашения соцнайма жилья, фиксирующий базовые условия, связанные с правами, обязательствами обеих сторон, порядком внесения корректив в текст соглашения, а также с порядком, условиями его расторжения.

Заключаемые соглашения соцнайма жилой недвижимости являются бессрочными. Соответственно, в тексте соглашения стороны не определяют конкретный срок действия. Исходя из смысла соцнайма жилья, в подписываемом соглашении стороны фиксируют, что наймодатель обязуется во исполнение договорных обязательств передать нанимателю и его семье определенное изолированное жилье.

После заключения соглашения наниматель, как и его семья, вправе бессрочно владеть и использовать сданную внаём жилую недвижимость.

Что касается ответственности по рассматриваемому договору, то здесь действует следующее нормативное правило: дееспособные лица, входящие в семью нанимателя, несут с последним солидарную, то есть равную ответственность по любым обязательствам, прописанным в договоре соцнайма.

В соглашении соцнайма задействованы две стороны, подписывающие договор:

  1. Наймодатель – собственник соответствующей жилой недвижимости, выделяемой государством либо муниципалитетом из жилого фонда. Договор от имени собственника подписывает уполномоченный сотрудник органа власти муниципалитета или государства. Как правило, таким органом выступает департамент (управление, отдел и т.д.) местной администрации, распоряжающийся территориальным жилищным фондом.
  2. Наниматель – российский гражданин, отвечающий всем вышеперечисленным условиям для выделения ему жилья на основе социального найма.

Участники правоотношений соцнайма должны согласовать и подписать правовой документ, определяющий их права и обязательства.

Нотариального заверения договора не потребуется.

В тексте договора требуется указать не только персональные данные самого нанимателя, но и перечислить всю его семью, обладающую тождественными с нанимателем правами и обязательствами. Объект любых соглашений найма на социальной основе – жилая недвижимость (дома, квартиры, определенные части квартир либо домов), включаемая в жилфонд муниципалитета или государства.

Помимо сторон и объекта соглашения в тексте рассматриваемого правового документа должны быть четко определены права, обязательства обеих сторон. Так, наймодатель, выделяющий жилье, должен:

  • выделить нанимателю названную в соглашении недвижимость, подходящую для проживания, свободную от различных прав третьих лиц и обременений;
  • участвовать в содержании, ремонте совместного имущественного комплекса жильцов многоквартирного дома, где расположено переданное внаём жилье;
  • проводить при необходимости капремонт сданного жилья;
  • обеспечивать предоставление семье нанимателя требуемых услуг ЖКХ.

Перечисленные обязанности зафиксированы непосредственно в Жилищном кодексе.

Но в тексте Типового договора соцнайма записаны и другие обязательства наймодателя, к примеру, обязательство выделить нанимателю и его семье на период осуществления капремонта либо реконструкционных работ (если капитальные или реконструкционные работы не могут выполняться без выселения граждан) квартиру либо иное жилье из маневренного фонда, соответствующее нормативным санитарно-техническим условиям.

Наймодатель жилья вправе требовать от противоположной стороны правоотношения своевременной выплаты платежей за наём и коммунальные услуги. Если обязательные платежи не платятся нанимателем и его семьей в течение шестимесячного срока без уважительных причин, граждане, нарушающие договорные обязательства, могут быть через суд принудительно выселены из соответствующей квартиры.

Однако в рассматриваемом случае наниматель не выселяется на улицу, а ему выделяется иное жилье по соглашению соцнайма, размеры которого будут соответствовать размерам жилья, определенным для заселения граждан в общежитие.

Обязательства нанимателя:

  • использовать выделенное жилье по назначению, содержать его в надлежащем состоянии и гарантировать сохранность;
  • осуществлять текущие ремонтные работы;
  • своевременно оплачивать обязательные платежи за наём и услуги ЖКХ;
  • предоставлять наймодателю сведения о смене правовых оснований либо условий, определяющих права на оформление социального найма.

Права нанимателя:

  • заселять во взятое внаём жилье иных граждан, включая временных жильцов;
  • сдавать жилую недвижимость в поднаем;
  • обменивать занятое жилье;
  • требовать своевременно осуществлять капремонт и предоставлять жилищно-коммунальные услуги.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/chto-takoe-sotsialnyj-najm-zhilya.html

Социальный найм жилья: соцнайм квартир и других жилых помещений

Соцнайм жилья что

Что нужно учесть при составлении договора по найму социального жилья? Такой договор обязательно должен быть составлен в письменном виде. Он всегда подлежит заключению на основе постановления властей о выделении помещения, которое относится к социальным фондам. Соглашение имеет стандартную форму, утверждённую правительством.

Участники соглашения

В процессе аренды социального жилища участвуют двое:

  • наймодатель – тот, кто предоставляет квартиру для найма, то есть для проживания в ней,
  • наниматель – тот, кто берёт квартиру для вселения.

Важно! Чтобы лицо могло вселиться в квартиру, им должен обязательно быть подписан договор. Он регулируется положениями российских жилищных норм.

Наймодателем бывает:

  • собственник жилых помещений, которые относятся к государственной или местной собственности,
  • какой-либо из органов государства или местный орган, представляющий собственника,
  • другой субъект, выступающий от имени наймодателя.

При договорённости о соц. найме не рассматривается ограничительный срок. Если изменяются условия соглашения или основания, по которым квартира была предоставлена в социальный найм, то этот факт не обязывает к его расторжению.

Предмет договора

Предмет в рассматриваемом договоре — это площадь, предназначенная для проживания:

  • квартира,
  • обособленно стоящий дом,
  • их части.

Предметом соглашения о соцнайме не могут являться:

  • помещение, которое не изолировано от прочих,
  • имеющее второстепенную роль,
  • общее имущество состоящего из нескольких квартир дома.

Наймодатель наделён полномочием: предъявлять требование о том, чтобы оплата жилья и услуг ЖКХ осуществлялась в указанные сроки.

К наймодателю предъявляются требования:

  1. Передать пользователю жилую площадь, освобождённую от прав, принадлежащих прочим гражданам.
  2. Участвовать в осуществлении ремонта и содержания общего имущества в доме, состоящем из нескольких квартир.
  3. Принимать на себя затраты и делать капремонт в квартирах и комнатах.
  4. Осуществлять обеспечение оказания услуг ЖКХ.

При расположении жилья в многоквартирном доме, в соответствии с соглашением о соцнайме, жильцу предоставляется возможность использования общих площадей.

Когда наймодатель не исполняет должным образом свои обязательства, то он должен отвечать за это по закону. В подобном случае жилец, по выбору, волен требовать:

  • сокращения суммы оплаты жилья,
  • компенсации затрат, связанных с его действиями по устранению недостатков, присущих арендуемой жилплощади,
  • покрытия убытка, понесённого из-за неисполнения наймодателем вменённых ему обязанностей.

Обязанности жильца-нанимателя

Проживающие в социальном жилье наниматели могут:

  • поселить других жильцов,
  • сдать социальную жилплощадь в поднаём (субаренду),
  • дать позволение на поселение прочих граждан на временной основе,
  • обменять на другое или произвести замену жилища,
  • предъявить требование наймодателю о необходимости капремонта, предоставлении услуг ЖКХ.

Они обязаны:

  • содержать квадратные метры в сохранном виде,
  • предпринимать действия по нормальному содержанию жилища,
  • самостоятельно делать текущий ремонт,
  • платить за коммуналку в положенное время,
  • давать информацию наймодателю о происшедших изменениях, которые имеют отношение к соцнайму.

О семье нанимателя социального жилища

Члены семьи нанимателя, имеющие с ним общие квадратные метры, это:

  • муж, жена,
  • дети,
  • мать и отец.

Если помимо обозначенных родственников вместе с семьёй живут и прочие, в том числе и находящиеся на содержании, то таковые тоже принадлежат к ней, когда они:

  • заселены как принадлежащие к ней,
  • связаны ведением совместного быта.

В целях соцнайма судьи могут указать и на прочих граждан как на принадлежащих к членам семейства.

Что могут лица, принадлежащие к семье:

  1. Такие жильцы обладают точно такими же правомочиями и подвержены тем же обязательствам, что и наниматели.
  2. Имеющие дееспособность (как и ограниченные в ней) члены семьи совместно с нанимателем должны исполнять обязанности, указанные в соглашении о найме социального жилья.
  3. Каждый из них непременно должен быть обозначен в договоре.
  4. Если проживающий в социальном помещении утрачивает статус члена семьи, то возможности оставаться в нём он не теряет.

За таким проживающим закреплены общие права, но груз ответственности по соцнайму он вынужден нести сам.

Заселение прочих граждан по соцнайму

Когда на социальной площади появляется новый обитатель, это становится поводом для внесения изменений в договор, где указывается новый жилец.

Если присутствующие и отсутствующие некоторое время члены семьи письменно оформят соглашение, то можно поселить по соцнайму:

  • матерей, отцов,
  • детей,
  • жён, мужей,
  • прочих жителей, рассматриваемых как принадлежащих к данному семейству.

Наймодатель имеет право не дать согласия на вселение в той ситуации, когда оно чревато сокращением величины учётного норматива квадратных метров на человека.

Важно! Когда есть вероятность поселения по соцнайму детей, которым не исполнилось восемнадцати лет к их отцу и матери, никакие санкции запрашивать не нужно.

Если кому-либо из жильцов понадобится отлучиться в другой населённый пункт в связи с командировкой или продолжительным лечением, повода к ущемлению их в жилищных правах не возникнет.

Временное поселение граждан

Наймодатель может дать добро на их бесплатное проживание, если выполняются такие условия, как:

  • семейная договорённость,
  • имеющаяся заранее осведомлённость наймодателя.

Также он имеет право исключить поселение «временщиков», когда в качестве его последствий может наблюдаться уменьшение:

  • для изолированного жилья – учётного норматива,
  • для коммуналки – нормы предоставления.

Срок проживания лиц, поселившихся на время, ограничивается шестью, идущими друг за другом, месяцами.

  • Эти жильцы лишены самостоятельности при проживании.
  • Они не подвергаются ответственности перед собственником.
  • «Временщики» должны покинуть жилую площадь, когда истечёт обговорённое время их нахождения на ней.
  • А если оно не обговаривалось, то не позже чем через одну неделю с момента, когда «временщику» предъявлено требование, он обязан выселиться.

Временно поселившиеся граждане выдворяются по указанию судебных властей без выделения им жилой площади, в обстоятельствах, при которых:

  • действие соглашения подходит к завершению,
  • они отвечают отказом от освобождения социального жилища после объявленных им требований.

Замена социальной жилой площади на имеющую меньший размер

Законодатель предусматривает ситуацию, по которой лица, проживающие на социальной жилплощади, имеющей повышенный норматив предоставления, имеют возможность обращения к наймодателю с просьбой предоставить ему взамен меньшую жилплощадь.

Для этого они должны:

  • иметь семейное соглашение,
  • подать собственнику письменную заявку.

Собственник, рассмотрев заявку, согласовывает с жильцами меньшее по размеру жильё и выделяет его в продолжение трёх месяцев начиная с даты получения просьбы.

Изменение и прекращение действия договора

Есть обстоятельства, когда рассматриваемый договор необходимо изменить. Это могут быть следующие ситуации:

Ситуация 1

Когда существуют несколько отдельно подписанных договорённостей, по условиям которых люди проживают на одной жилплощади. Если они образовывают семью, то у них имеется возможность потребовать составить соглашение с одним из представителей семьи.

Ситуация 2

Когда договор заключён с каким-то нанимателем, а живущий вместе с ним член семейства, обладающий дееспособностью, намерен добиться признания за ним статуса нанимателя по уже существующему соглашению.

Он может предъявить требование об этом, когда получит добро:

  • лично нанимателя,
  • других представителей семьи.

При уходе из жизни нанимателя эта прерогатива появляется у других дееспособных жильцов, принадлежащих к семье.

Окончание действия соглашения о соцнайме

Рассматриваемый договор может быть расторгнут или прекращён при следующих обстоятельствах:

  • Расторжение может быть произведено в любой момент в случае обоюдного решения всех его участников.
  • Наниматель может осуществить расторжение во всякое время по согласованию со своим семейством, оформив его письменным образом.
  • Договор о соцнайме рассматривается как расторгнутый с момента отъезда, если семья изменила место проживания.

Кроме того, расторжение может произойти по воле судебных инстанций. Это практикуется в случаях, когда:

  • наниматель своевременно не оплачивает коммуналку более, чем полгода,
  • недвижимость подверглась разрушению или повреждена самим нанимателем, кем-то другим, за кого он должен нести ответственность,
  • постоянно подвергаются ущемлению права соседей, что приводит к невозможности совместного существования,
  • площадь используется не в целях проживания.

Также соглашение о найме должно быть прекращено, когда помещение разрушено, а наниматель, который жил в нём в одиночестве, умер.

Ситуации, связанные с выселением

Проживающие на социальной площади могут быть выселены. При этом последствия выселения могут иметь два варианта:

  • с предоставлением жилья взамен,
  • без такового.

Выселение с выделением замены происходит в ситуациях, когда:

  1. Дом, где расположена жилплощадь, предназначен к снесению,
  2. Недвижимость изымается вместе с землёй, на которой она располагается для нужд государства или местной власти,
  3. Её переводят в разряд не относящихся к жилью,
  4. При непригодности жилья для поселения жильцов,
  5. Вследствие осуществления реконструкции, капремонта жилище:
    • не подлежит сохранности,
    • приобрело меньший размер, и жильцы могут признаваться нуждающимися в большем количестве квадратных метров,
    • увеличилось в размерах, и намного превышена норма предоставления.
  6. Недвижимость должна быть передана религиозной организации согласно закону.

Обмен недвижимости, заселяемой по соцнайму

Между различными нанимателями социальной жилплощади возможен обмен.

К условиям, разрешающим обмен, относятся следующие:

  • Он может быть осуществлён при общем соглашении.
  • Остальные жильцы имеют право обратиться к нанимателю с требованием об обмене на недвижимое имущество, расположенное в других квартирах, жилых домах.
  • Когда согласия на обмен не существует, можно потребовать его по суду, но при имеющихся существенных причинах.

При наличии в семье несовершеннолетних членов, а также недееспособных и имеющих ограничение в дееспособности лиц, обмен допустим только с разрешения опеки.

  • Опека может отказать, если это действие грозит ущемлением интересов упомянутых лиц.
  • Заключение опеки представляется в нужные инстанции в продолжение двух недель с даты подачи заявки на обмен.

Обмен может быть произведён, когда недвижимое имущество располагается в одном и том же или в других местах на территории России. Число участников обменного процесса не лимитируется.

Среди обстоятельств, за которыми следует запрет на обмен, находятся следующие:

  • Имеется иск, предъявленный к нанимателю об изменении или расторжении договора.
  • Право, дающее возможность использования жилой площади, предназначенной к обмену, подвергается оспариванию по суду,
  • Социальное помещение непригодно для жилья, о чём имеется законное постановление.
  • В наличии заключение о сносе дома или его перестройке в соответствии с целями, отличными от жилых.
  • Предстоит капремонт, предусматривающий переустройство, перепланировку.
  • Вследствие обмена возможно вселение на коммунальную жилплощадь лиц, имеющих хронические заболевания, обозначенные в специальном перечне.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/sotsialnyiy-naym-zhilya-chto-eto-takoe

Социальный найм жилья: что это такое

Соцнайм жилья что

Что нужно учесть при составлении договора по найму социального жилья? Такой договор обязательно должен быть составлен в письменном виде. Он всегда подлежит заключению на основе постановления властей о выделении помещения, которое относится к социальным фондам. Соглашение имеет стандартную форму, утверждённую правительством.

  • Участники соглашения
  • Предмет договора
  • Полномочиями и обязанности наймодателя
  • Обязанности жильца-нанимателя
  • О семье нанимателя социального жилища
  • Замена социальной жилой площади на имеющую меньший размер
  • Изменение и прекращение действия договора
  • Окончание действия соглашения о соцнайме
  • Ситуации, связанные с выселением
  • Обмен недвижимости, заселяемой по соцнайму

Полномочиями и обязанности наймодателя

Наймодатель наделён полномочием: предъявлять требование о том, чтобы оплата жилья и услуг ЖКХ осуществлялась в указанные сроки.

К наймодателю предъявляются требования:

  1. Передать пользователю жилую площадь, освобождённую от прав, принадлежащих прочим гражданам.
  2. Участвовать в осуществлении ремонта и содержания общего имущества в доме, состоящем из нескольких квартир.
  3. Принимать на себя затраты и делать капремонт в квартирах и комнатах.
  4. Осуществлять обеспечение оказания услуг ЖКХ.

При расположении жилья в многоквартирном доме, в соответствии с соглашением о соцнайме, жильцу предоставляется возможность использования общих площадей.

Ответственность наймодателя

Когда наймодатель не исполняет должным образом свои обязательства, то он должен отвечать за это по закону. В подобном случае жилец, по выбору, волен требовать:

  • сокращения суммы оплаты жилья;
  • компенсации затрат, связанных с его действиями по устранению недостатков, присущих арендуемой жилплощади;
  • покрытия убытка, понесённого из-за неисполнения наймодателем вменённых ему обязанностей.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.