Соцнайм жилья в спб

Содержание

Как правильно снять социальное жильё

Соцнайм жилья в спб

Аренда социального жилья – это некоммерческая аренда жилплощади, которая находится в собственности у государства. Наймом социального жилья могут воспользоваться люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Стоимость такого жилья в месяц будет минимальной – от 8000 до 15000 рублей в зависимости от того, какой площадью будет квартира.

Для того чтобы у семей была возможность участвовать в такой программе, им необходимо доказать, что на свой доход они не могут купить жилье или взять ипотечный кредит. Однако если семьи участвуют в программе социального найма жилья, то они автоматически уходят из очереди на улучшение жилищных условий.

Нет возможности и совершать какие-либо действия с квартирой: пересдавать или менять на более подходящую. За неправомерно совершенные действия с квартирой государства будут предусмотрены штрафные санкции.

Чтобы у вас была возможность снять социальное жилье нужно удовлетворять многим требованиям и подтвердить свое право документально. Это не так просто, на это уйдет много времени и сил. Алгоритм аренды такого жилья регулируется регионами, но основные нормы содержатся в жилищном законодательстве РФ.

Ставки и отдельные условия сделки в каждом регионе разные. Минимальный срок аренды социального жилья – один год.

Например, в Москве на социальную аренду могут претендовать семьи, которые признаны малоимущими. Для признания людей малоимущими необходимо предоставить целый список документов и соответствовать ряду условий. Список документов представлен на сайте Департамента жилищной политики. Эти документы вместе с заявлением по образцу подаются в Департамент жилищной политики.

Если людей признают малоимущими, то им отправляется извещение, по которому они могут получить документы. К малоимущим гражданам относятся те лица, которые не в состоянии сами купить жилье и обеспечить им несовершеннолетних членов семьи. Следом вам нужно будет доказать, что ваша семья испытывает нужду в жилье.

Перечислим несколько ситуаций, в которых можно надеяться на социальное жилье:

1. Количество метров, приходящееся на одного члена семьи должно быть меньше нормы. В каждом регионе своя норма, в Москве она равна 10 квадратным метрам в обычной квартире и 15 квадратным метрам в коммуналке. Если у кого-то из членов семьи в собственности есть жилье или какая-то часть, то при подсчете площади эти квадратные метры прибавляются.

2. Семья живет в квартире или доме, который не подлежит ремонту и находится в ветхом состоянии. При этом состояние дома должно быть зафиксировано документально. В документах будут определены сроки расселения и источники финансирования.

3. В коммунальной квартире живет тяжело больной человек (хронические формы болезни, которые мешают нормальной жизни остальных людей).

4. В жилье нет одной из жизненно необходимых вещей, таких как водопровод, горячее водоснабжение, электричество или отопление.

5. Ни у кого из членов семьи нет собственного жилого помещения, но семья имеет право жить на данной территории и сможет предоставить доказательства этого.

Если у вас одна из ситуаций, приведенных выше, то вы имеете полное право быть признанными нуждающимися. Для этого пишется заявление, которое подписывают все члены семьи, которые хотят быть признаны нуждающимися и предоставляется пакет документов:

  • – документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении) и место из проживания;
  • – документы, подтверждающие родственные связи семьи (свидетельство о браке);
  • – копия документа о признании семьи малоимущей.

Если заявление подается сиротой или тяжело больным человеком, то процесс рассмотрения заявки можно ускорить, подав документы, доказывающие тяжелую болезнь или социальный статус.

Молодая семья. Жилищный вопрос

При использовании социального жилья нужно не забывать выполнять обязанности. Вы будете обязаны вовремя платить за аренду и использование коммунальных услуг. Продать, подарить или поменять квартиру или дом вы не сможете.

Если появилась необходимость перепланировки – ее можно сделать только с разрешения собственника (города). Зарегистрироваться на снимаемой у города площади можно только с его разрешения. Собственник может и отказать в регистрации, если, например, произошло ухудшение условий (площадь на одного проживающего менее 10 квадратных метров).

Однако вы можете без проблем зарегистрировать несовершеннолетних детей. Не запрещается и временное вселение людей.

На данный момент механизм найма социального жилья не совершенен и требует от заявителей много сил и времени.

На данный момент механизм найма социального жилья не совершенен и требует от заявителей много сил и времени. Однако разработка новых законопроектов оставляет надежду, что процесс будет упрощен и граждане, которые действительно нуждаются в жилье смогут получить его.

Источник: http://rucountry.ru/note/kak_pravilno_snyat_socialnoe_gilje_110891.html

Предоставление жилья по найму в Санкт-Петербурге

Соцнайм жилья в спб

В СПб действует закон, который дает право гражданам, состоящим на учете  в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получить жилё по договорам социального найма.

Для того, чтобы встать на учёт в качестве нуждающегося, необходимо проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и состоять в одной из категорий:

  • малоимущие;
  • многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  • ветераны ВОВ и ветераны боевых действий;
  • инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей.
  • являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы

Учетная норма площади жилого помещения

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:

  • 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
  • 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:

  • 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
  • 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Превысить норму предоставления площади жилого помещения на всю семью можно не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:

  • заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
  • паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  • документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
  • документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
  • документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
  • документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
  • документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет;
  • документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими) ;
  • документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и (или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
  • документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
  • документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных выше.

При изменении места жительства, паспортных данных гражданин обязан в течение 30 календарных дней письменно проинформировать о происшедших изменениях уполномоченный орган, принявший его на учет.

Актуализация данных проводится уполномоченным органом ежегодно и при подготовке документов для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В целях обеспечения условий для осуществления права на жилище гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляется право участия в жилищных программах Санкт-Петербурга.

Местная власть может оказать содействие в улучшении жилищных условий в следующих формах:

  • предоставление субсидий из бюджета Санкт-Петербурга на строительство или приобретение жилья;
  • предоставления по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Санкт-Петербурга;
  • предоставления возможности приобретения жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и иных жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, в том числе с рассрочкой оплаты и на других льготных условиях;

По всем интересующим вопросам об учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, очереди на жильё в СПб, условиях и необходимыми документами – обращайтесь в администрацию района.

Удачи!
04.01.2014

Программа «Жилье для российской семьи»

Тарифы на электроэнергию в СПб

Кадастровая стоимость квартир в Санкт-Петербурге

Источник: http://www.novostroiki-peterburga.ru/realestate-po-naimy.html

Как получить квартиру по договору социального найма нуждающимся гражданам?

Соцнайм жилья в спб

Законодательством Российской Федерации установлено право на жилье для всех граждан страны.

В нашей статье мы подробно расскажем о предоставлении различным категориям граждан жилье по социальному найму, о порядке предоставления, требованиях к такому жилью, о внеочередном предоставлении жилого помещения. А также прольем свет на процедуру переселения из аварийного жилья в другое жилое помещение, о том, какие органы уполномочены заниматься такими вопросами и об необходимых для процедуры документах.

Под социальным жильем подразумевается жилое помещение, которое принадлежит государству или муниципальным властям и предоставляется нуждающимся гражданам по специальному договору.

Категории граждан, которые могут претендовать на жилье по социальному найму

Перечень категорий граждан, которые имеют такое право, указан в сорок девятой статье Жилищного кодекса РФ.

К ним относиться:

  1. Малоимущие граждане, которые были признаны в установленном законодательстве порядке, нуждающимся в жилом помещении.
  2. Гражданам, которые были признаны нуждающимися в жилищном помещении (например, жители аварийных домов).
  3. Если международным договором предусмотрена такая возможность, лица без гражданства или иностранные граждане могут претендовать на жилое помещение по социальному найму.
  4. Другие категории граждан, которые предусмотрены законодательством или местными нормативно-правовыми актами (например, в Санкт-Петербурге это ленинградцы, которые потеряли свое жилье во время репрессий, а также многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалиды и герои СССР).

Требования к предоставляемому жилому помещению

Например, московские требования такие:

  • Для одного человека — однокомнатное жилье площадью не более 36 кв. м.
  • Для семьи из двух человек (супругов) — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м..
  • В случае если двое не являются супругами — двухкомнатное жилое помещение с площадью от 36 до 50 кв. м..
  • Из трех человек — двухкомнатная квартира с площадью от 54 до 62 кв. м..
  • Семья из трех человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная с площадью от 54 до 74 кв. м..
  • Из четырех и более людей — по 18 кв. м на одного человека.

Граждане, которые могут претендовать на жилье вне очереди

Перечень претендующих на такое жилое помещения вне очереди указан в 57 статье ЖК РФ.

К ним относятся такие категории:

  1. Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в законном порядке было признано непригодным для проживания, ремонта или реконструкции.
  2. Граждане, которые страдают тяжелыми формами различных хронических заболеваний.

Переселение граждан, которые проживают в аварийных домах

Начиная с 2015 года, граждане РФ имеют законное право получить аналогичное по площади и благоустроенности (наличием обустройства коммунальными и прочими благами) жилое помещение, но без оформления права собственности на такое помещения.

Подобная процедура возможна после того, как обговорены все условия и оформлен договор социального найма.

Кроме владельца аварийной жилплощади, в договоре также указываются и лица, которые постоянно проживали (после переселение предоставляется статус временных жильцов) или зарегистрированы там.

Переселенные из аварийных домов граждане имеют полное право претендовать на выкупную цену своего жилья. Такая цена рассчитывается с учетом рыночной стоимости жилья по квадратному метражу в данной местности. Не редко на практике сумма компенсации оспаривается в суде.

Какой орган занимается данным вопросом и какие документы потребуются для оформления?

Подобная работа и полномочия возложены на муниципальную власть в регионе.На уполномоченных лиц возлагается ответственность за разработку региональных или локальных нормативно-правовых актов, а также составления программ строительства нового жилья, ввод его в эксплуатацию, переселение граждан и прочее.

Необходимые документы:

  • Заявление составленной по установленному образу (образец можно найти на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда вашего региона).
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или свидетельства о рождении).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (для каждого совершеннолетнего члена семьи).
  • Свидетельства о браке и рождении детей.
  • Жилищный документ на квартиру.
  • Документы и справки, которые демонстрируют совокупных доход семьи и его виды.
  • Документы, которые подтверждают наличие у семьи имущества не жилого характера (гараж, дача, земельные участки и т.д.).

Подбивая итоги нужно сказать, что претендующему на получение жилья по социальному найму нужно запастись терпением и выдержкой, ведь процесс получения такого жилого помещения достаточно трудоемкий и длительный, но однозначно стоит того.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/najm/kak-poluchit-kvartiru.html

Социальный найм жилья в 2020 году – что это такое, внеочередное предоставление по договору, как получить

Соцнайм жилья в спб

Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что в 2020 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья.

Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2020 году представляет собой социальный найм жилья?

Понятие

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ на основании заключенного договора гражданам предоставляется жилье из государственного или муниципального жилищного фонда.

После заключения договора гражданин может:

  • Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
  • Использовать доступные удобства и прочие услуги.
  • Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Можно ли его приватизировать

ФЗ № 1541-1 предусматривает возможность приватизации гражданами социального жилья. Причем участвовать в приватизации может не только наниматель, но и прописанные члены семьи.

Для проведения приватизации потребуется обратиться в Департамент жилищного фонда по месту проживания и подать необходимые документы.

В течение 2-3 месяцев будут рассмотрены документы и с гражданином заключат договор приватизации. На его основании можно оформить право собственности на жилье.

Упомянуть нужно и о служебном жилье, которое предоставляют своим сотрудникам различные ведомства. Предполагается, что в таком жилье гражданин поживает до момента увольнения.

Если человек захочет приватизировать служебное жилье, ему потребуется сначала перевести его в социальный фонд.

Перевод служебного жилья в социальный найм осуществляется по заявлению собственника (ведомства) или самого гражданина с согласия владельца. Далее заключается договор соцнайма и осуществляется приватизация.

Заключение договора через суд

В некоторых случаях договор соцнайма заключается на основании решения суда. В частности речь идет о тех случаях, когда человек живет в квартире на основании ордера на жилье, выданного в советский период.

Госорганы обязан заключить с гражданином договор о социальном найме на основании предоставления ордера.

Если ордер по какой-то причине утерян, потребуется обращаться в суд, чтобы доказать право на проживание в государственном жилье. В суд подается исковое заявление на признание права пользования жильем.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие проживание на конкретной жилплощади, срок проживания, факт надлежащего использования жилья, выписки из архивов о предоставлении жилья.

Если суд решит, что гражданин действительно имеет право на проживание в соцжилье, то органы госвласти обязаны заключить с ним договор соцнайма.

Какова его стоимость

Оплата за социальное жилье включает в себя:

Арендную плату по договоруМалоимущие граждане обычно освобождаются от оплаты
Оплату комуслугОпределяется действующими нормативами в стандартном порядке
Плату за содержание и ремонт помещенияУстанавливается местными органами управления

То есть фактически оплачиваются те же услуги, что и при владении собственным жильем. Однако обладатели социального жилья не оплачивают капремонт, за них вносит оплату непосредственный собственник жилья.

Кроме того, они освобождены от оплаты имущественного налога, поскольку жилплощадь не является их собственностью.

В москве

Получить соцжилье в Москве достаточно сложно, хотя бы потому, что свободной жилплощади намного меньше, чем претендентов на нее.

Учитывая, что стоимость жилья в столице очень высока, то практически бесплатное жилье от государства весьма востребовано.

При этом многие граждане, ранее приватизировавшие квартиры, сейчас обращаются к процедуре приватизации.

Содержать свое жилье – дорого, намного дешевле проживать в социальном жилье, основные расходы за которое несет государство.

С целью борьбы с деприватизацией, а также для улучшения условий получения жилплощади действительно нуждающимися лицами, Правительство Москвы приняло решение в 2020 году повысить стоимость социального найма жилья.

: договор социального найма. Кто может быть нанимателем Если раньше оплата взималась в размере около 2,64 рублей за квадратный метр, то теперь планируется поднять цену до 21,11 руб./кв. м.

Источник: https://doma-kirov.ru/kvartira/socialnoe-zhile.html

Социальный найм жилья в спб как получить 2019

Соцнайм жилья в спб

Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель (Департамент городского имущества) вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека.

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

  1. Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
  2. Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.

  3. Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.

В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее.

Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.

Как получить муниципальное жилье по договору социального найма

В других регионах вопрос о том, как снять социальное жилье, регламентируется своими актами. К примеру, социальный наем жилья в Санкт-Петербурге регламентируется решениями коллективного выборного органа. Социальный найм жилья в СПб схожа в процессуальном смысле с порядком, установленным в Москве.

  • заинтересованное лицо становится в очередь на получение жилья;
  • при наступлении очереди с ним, а также с проживающими вместе с ним членами семьи, заключается договор о льготном предоставлении жилплощади;
  • впоследствии в зависимости от условий соглашения жильцы смогут приватизировать жилье.

Кто имеет право претендовать на социальное жилье

Одна из самых незащищенных категорий очередников – многодетная семья, для которой государство предусматривает льготы на улучшение жилищных условий, в частности – ипотека со скидкой на льготных условиях: низкая процентная ставка, солидная субсидия на приобретение жилья, предоставление участков для строительства дома. Эти условия от коммерческих банков отличаются:

Понятие «малоимущие» в Жилищном кодексе не означает людей с зарплатой меньше прожиточного минимума. Основным критерием здесь является возможность приобрести жилье для всех членов семьи по норме предоставления жилплощади, ориентируясь на среднюю стоимость домовладений в регионе.

Предоставление жилья по договорам социального найма

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, администрация района в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Развод документы для развода при наличии несовершеннолетних детей 2020

Целевые программы Санкт-Петербурга

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.

2007 № 1541 «О реализации закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге » на 2002 – 2011 годы» (в актуальной редакции) в рамках данной программы городским очередникам может быть оказана финансовая поддержка за счет средств городского бюджета при приобретении ими жилья в кредит в виде жилищных субсидий (до 30 % от стоимости квартиры). Участниками Программы могут быть признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий: супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредиту, а также их несовершеннолетние дети; неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком, а также его несовершеннолетние дети; одинокие граждане, являющиеся заемщиками.

Реализуемые в настоящее время в Санкт-Петербурге целевые программы предусматривают государственное содействие Санкт-Петербурга в виде финансовой поддержки за счет средств городского бюджета гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Можно ли в Петербурге получить жилье в социальный найм

  • Доход не больше 13 785 рублей в месяц. В расчет идут два прожиточных минимума. По данным на 2013 год прожиточный минимум в Санкт-Петербурге 6 892 руб. 60 коп в расчете на душу населения.
  • Жильё не дороже 550 500 рублей. Цена недвижимости малоимущего должна быть в пределах десятикратной официальной среднерыночной стоимости «квадрата» в Петербурге — 55 524,32 рублей на 2013 год.

Квартирный вопрос — один из самых болезненных для жителей Петербурга. К началу 2013 года в городе на Неве насчитывается около 100 000 коммунальных квартир.

Некоторые горожане хотели бы решить проблемы с жильём с помощью социального найма — получить недвижимость на правах льготной аренды. Тем более что эта схема активно обсуждается на государственном уровне. В теории жителям города достаточно встать на учёт и дождаться своей очереди на квартиру.

Но на деле возможностью дёшево снять жильё у государства обладает лишь узкая категория граждан. Да и для них в Петербурге остро не хватает свободных квадратных метров.

Рекомендуем прочесть:  Пособие 2000 рублей на ребенка

На праве социального найма

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.

15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе.

При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году

  • Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
  • Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
  • В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.
  • От 15 до 18 кв. метров на человека;
  • Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Договор соцнайма в 2019 году: как получить жилье бесплатно

Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей. Прежде всего, необходимо учитывать, что желающих получить бесплатную квартиру слишком много, а новое социальное жилье в российских городах появляется очень медленно и в небольших количествах.

Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что соцнайм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.

15 Авг 2018      piterurist         822      

Источник: https://urpiter.ru/nalogi/sotsialnyj-najm-zhilya-v-spb-kak-poluchit-2018

Официальный сайт Законодательного собрания Санкт-Петербурга

Соцнайм жилья в спб

                 1. Внести в проект закона следующие изменения:            название проекта закона изложить в следующей редакции:            “О порядке расчета платы за жилье для граждан, проживающих по договору социального найма или найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга”;            текст проекта закона изложить в следующей редакции:

           Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливается порядок расчета платы за жилье (наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья) для граждан, проживающих по договору социального найма или найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.      

           Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия:            государственный жилищный фонд – жилищный фонд, находящийся в собственности Санкт-Петербурга;            плата за наем жилого помещения – плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем;            плата за содержание жилья – плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения за услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома;            плата за ремонт жилья – плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения за текущий ремонт общего имущества жилого дома в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ;            договор социального найма жилого помещения – соглашение, по которому собственник государственного жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;            благоустроенное жилое помещение – жилое помещение (квартира), оснащенное водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением (в том числе газовыми водонагревателями), ванной (душем). При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше элементов благоустройства жилое помещение считается неблагоустроенным;            социальная норма жилья – размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.      

           Установить порядок расчета платы за жилье для граждан, проживающих по договору социального найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее – нанимателей), согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.      

           Установить в Санкт-Петербурге размер социальной нормы площади жилья, приходящейся на одного человека:            1.

Для отдельных квартир:            33 квадратных метра общей площади для одиноко проживающих граждан;            21 квадратный метр общей площади на каждого члена семьи из 2 человек;            18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из 3 и более человек.

           При этом размер общей площади квартир определяется как сумма площадей всех их помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.            2. Для коммунальных квартир:            25 квадратных метров жилой площади для одиноко проживающих граждан;            14 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи, состоящей из 2 и более человек.      

           Установить следующие тарифы на коммунальные услуги, оказываемые эксплуатационными организациями, проживающим в жилом помещении независимо от форм собственности жилищного фонда (кроме индивидуальных жилых домов):

N п/п

Наименование услуги

С одного зарегистрированного проживающего в доме рублей в месяц

1

придомовой территории

19,26

2

Очистка мусоропровода

9,54

3

Уборка лестничных клеток

18,36

4

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов

14,12

5

и ремонт лифтов (*):

при наличии одного лифта на лестничной клетке

17,46

при наличии двух лифтов на лестничной клетке

21,42

При наличии трех лифтов на лестничной клетке

23,76

6

и ремонт переговорно-замочного устройства

6,30

7

и ремонт автоматизированной противопожарной защиты

5,22

           Гражданами, проживающими в коммунальных квартирах и в жилых помещениях в общежитиях, коммунальные услуги оплачиваются в размере 50%.            (*) – не взимается с граждан, проживающих на 1, 2-м этажах.      

           Считать утратившим силу решение Малого совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 18 июня 1992 года N 168 “Об установлении уровня квартирной платы” и Закон Санкт-Петербурга от 7 декабря 2000 года N 857-74 “О ставках для населения на содержание и текущий ремонт жилищного фонда Санкт-Петербурга”.      

           Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 января 2005 года, но не ранее чем через 10 дней после дня его официального опубликования.      

Приложение к Закону Санкт-Петербурга “О порядке расчета платы за жилье для граждан, проживающих по договору социального найма или найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга” от ______________ 2004 года

N_____

           Размер платы за жилье для нанимателей жилого помещения рассчитывается по формуле:      

     КП=(БСТОПЛКПКЭСБЦТД)+(БСТОПЛ(1+0,5Ч)ВСВА1,3Э)+ТКУ,

           где: КП – размер платы за жилье (в рублях).      

     1. БСТОПЛКПКЭСБЦТД – плата за найм жилого помещения по договору социального найма, которая устанавливается дифференцированно в зависимости от общей площади и качества жилого помещения.

При расчете платы за найм жилого помещения учитываются “Методические указания по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда”, утвержденные приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152.

           БСТ – базовая ставка платы за наем жилого помещения (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения) – 2,68.            ОПЛ – общая площадь отдельной квартиры или жилая площадь в коммунальной квартире в квадратных метрах.            КПК – коэффициент потребительских качеств дома в соответствии с категорией жилищного фонда:            а) для коммунальных квартир, а также для жилых помещений в домах ветхого и аварийного жилищного фонда – в размере 0,5 (независимо от категории жилищного фонда, к которой относится дом);            б) для неблагоустроенных квартир – в размере 1;            в) для отдельных благоустроенных квартир – в размере (с учетом категории жилищного фонда):

Категория жилищного фонда

Коэффициент потребительских качеств дома

Дома дореволюционной постройки, прошедшие комплексный капитальный ремонт

5,0

Дома дореволюционной постройки, не прошедшие комплексный капитальный ремонт

2,4

Дома постройки 1918-1930 годов (“конструктивизм”)

1,8

Дома постройки 1931-1956 годов (“сталинские”)

3,2

Дома, построенные после 1945 года, шлакоблочные

2,0

Дома постройки 1957-1970 годов (“хрущевские”)

1,0

Дома, построенные после 1970 года, панельные

2,0

Дома, построенные после 1970 года, кирпичные

3,2

           Каждые 10 лет после введения жилого дома в эксплуатацию или дня окончания его последнего капитального ремонта коэффициент потребительских качеств дома уменьшается на 0,1 от установленного коэффициента, в соответствии с принадлежностью дома к определенной категории жилищного фонда.

           После проведения капитального ремонта дома его коэффициент потребительских качеств восстанавливается в прежнем размере.            ЭС – коэффициент экологической ситуации (зеленая зона или зона с благоприятной экологической ситуацией; зона, приближенная к транспортным потокам, или промышленная зона) – 1.

           БЦ – коэффициент близости к центру (центр и срединная зона; отдаленные районы) – 1.            ТД – коэффициент транспортной доступности (хорошая; плохая) – 1.      

     2. БСТОПЛ(1+0,5Ч)ВСВА1,3Э – плата за содержание и ремонт общего имущества жилых домов, которая устанавливается независимо от форм собственности жилищного фонда (кроме индивидуальных жилых домов). и ремонт общего имущества жилого дома оплачивается гражданами, проживающими в коммунальных квартирах и в жилых помещениях в общежитиях, в размере 50%.
           БСТ – базовая ставка за содержание и ремонт жилья – 2,68.            ОПЛ – общая площадь жилого помещения в квадратных метрах.            1+0,5Ч – коэффициент содержания жилья, где Ч – количество зарегистрированных жильцов в жилом помещении.            ВС – коэффициент для владельцев собак – 1.            ВА – коэффициент для автовладельцев – 1.            1,3Э – коэффициент за ремонт жилья, где Э – срок эксплуатации здания в годах, выраженный в следующих значениях:

20 лет

1,0

20-40 лет

0,9

40-60 лет

0,8

60-80 лет

0,7

           Свыше 80 лет значение срока эксплуатации дома – 0,5.            После проведения капитального ремонта дома значение срока эксплуатации здания восстанавливается в первоначальном размере.            3. ТКУ – тариф за коммунальные услуги, установленный в соответствии со статьей 5 настоящего Закона Санкт-Петербурга.”

Житков

           2.

Внести в статью 1 следующие изменение и дополнение:            слова “устанавливается Правительством Санкт-Петербурга” заменить словами “(далее – плата за нем жилых помещений) устанавливается”;            дополнить двумя новыми абзацами следующего содержания:            “Плата за наем жилых помещений для граждан, занимающих указанные помещения на условиях социального найма, устанавливается в размере, равном размеру налога на имущество физических лиц, взимаемого в отношении аналогичных жилых помещений, находящихся в собственности граждан.            Плата за наем жилых помещений ординарного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам коммерческого найма устанавливается исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным осуществлять управление государственным жилищным фондом Санкт-Петербурга, на основании методики, утвержденной Правительством Санкт-Петербурга”.

Амосов

           3. Статью 1 после слова “устанавливается” изложить в редакции:            “законом Санкт-Петербурга дифференцированно в зависимости от общей площади и качества жилого помещения”.

Сергеев

           4. Внести в проект закона следующие изменения:            в статье 1 слова “Правительством Санкт-Петербурга” заменить словами “законом Санкт-Петербурга”,            статьи 2 и 3 исключить.

Гольман

           5. Статью 1 дополнить абзацами следующего содержания:            “Граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, плату за наем жилья не вносят.

           Учителям, врачам и лицам, имеющим ученую степень, расчет платы за наем жилья осуществляется в соответствии с тарифами, установленными для социальной нормы площади жилья, независимо от площади занимаемых ими жилых помещений”.

Ковалев Председатель редакционной комиссии

С.А.Житков

Текст документа сверен по:

рассылка

Вид документа: Поправки

Рег. номер: 3867

Дата регистрации: 07.05.2004

Исходящий номер:

Исходящая дата:

Поправка подана:

  Проект юридического акта:

О плате за наем жилого помещения в Санкт-Петербурге

Сопроводительные материалы к поправке:

  • Сопроводительный материал

 
Дата внесения в Банк:

Источник: https://www.assembly.spb.ru/ndoc/doc/0/706117948?print=0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.