Содержание правоустанавливающих документов на недвижимость

Содержание

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году: для чего нужны, перечень, как получить

Содержание правоустанавливающих документов на недвижимость

Последнее обновление: 15.02.2020

Современная жизнь мобильна. Люди часто меняют район проживания, руководствуясь экономическими мотивами или соображениями комфорта.

При этом совершаются сделки с недвижимостью, такие как приобретение, продажа, дарение, аренда и другое. Тут важно правильно оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это достаточно ответственный шаг, который лучше совершать при помощи компетентных людей.

Сделки с недвижимостью совершают либо владельцы, либо уполномоченные ими лица. Правоустанавливающие документы на квартиру, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости.

Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее.

При отсутствии таких документов, либо их неполноте, никто не может признаваться владельцем квартиры, любые сделки с такой недвижимостью незаконны, исполнению не подлежат.

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости).

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года

В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата. Делалась запись на договоре.

В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

Выписка из госреестра

Перечень правоустанавливающих документов

Основные виды таких документов:

  • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
  • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
  • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
  • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
  • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
  • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
  • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
  • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году.

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры

Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

  • договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
  • договор о делении квартиры на разные доли;
  • договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
  • акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
  • постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Свидетельство о праве наследования квартиры

Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры.

Процедура оформления документов

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  • кто регистрирует сделку;
  • описание предмета сделки;
  • номер учетной записи;
  • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  • на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

  • свидетельство о регистрации права (если есть);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что никто не прописан;
  • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

  • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Где можно получить правоустанавливающие документы

Это зависит от условий совершения сделки. Документация готовится в разных инстанциях.

У нотариуса

Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально. А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.

Документы оформляются при совершении сделки в нотариальной конторе с необходимым количеством копий и там же заверяются.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий

В суде

Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.

По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания,  при отсутствии таковой.

В Департаменте жилищной политики

В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.

Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения. В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию.

Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.

В Росреестре, регистрационной палате

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег. Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-kvartiru/

Виды правоустанавливающих документов. Примеры и образцы

Содержание правоустанавливающих документов на недвижимость

Многие соотечественники достаточно часто сталкиваются с таким понятием, как правоустанавливающие документы, однако лишь немногие из них знают, что на самом деле представляют из себя эти ценные бумаги, а также какие их виды существуют. В данном тексте нам предстоит наглядно рассмотреть, что относится к документам, устанавливающим права собственности на определенные виды имущества. А также более наглядно разобрать, что является иной формой документации.

У каждого из нас или наших родственников имеется определенное имущество. В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • садовый дом или дача.

Все это является недвижимостью, на которую прилагаются определенные документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Далее рассмотрим, какие бывают правоустанавливающие основные документы на имущество:

Все перечисленные выше примеры являются правоустанавливающими документами, иными словами, если у собственника жилищного или иного имущества пропадет свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью техпаспорта или кадастрового паспорта. По завещанию, договору дарения, купли- продаже или свидетельству о праве наследования, можно также восстановить свидетельство о праве собственности и заменить его на новый экземпляр документа, где в качестве владельца будет уже вписано ваше имя.

Важно! Любой из вышеперечисленных документов крайне сложно восстановить, так как для этого необходимо обойти кучу инстанции, именно поэтому их рекомендуется всегда держать под рукой, дабы случайным образом не утерять или утратить по иной причине.

О том как получить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:

  • свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • договора  дарения квартиры от родственника или иного лица;
  • технический паспорт комнаты или квартиры;
  • план квартиры;
  • свидетельство о праве наследства имущества;

В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом. К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.

Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.

О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом.

К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.

Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.

Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье.

С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.

Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.

Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами

Наряду с квартирами, вторым по популярности объектом недвижимости является частный дом. На домовладение устанавливаются следующие правоустанавливающие документы:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  2. План земельного участка и застройки.
  3. Технический план здания.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Договор дарения или купли-продажи.
  6. Завещания с вашим именем.
  7. Свидетельство о праве наследования имущества.
  8. Кадастровый паспорт дома.

Как правило, на частный дом правоустанавливающими документами выступают лишь эти экземпляры ценных бумаг. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов про дарение, продажу или вступление в наследство не может быть и речи, так как действующие органы власти крайне строго относятся к вопросам, связанным с недвижимостью

Важно! Наряду с этими документами, в некоторых случаях могут потребоваться справки с разрешениями на строительство и перепланировку комнат в здании, если в конструкцию дома были внесены изменения.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В каждом регионе Российской Федерации присутствуют компетентные органы, где содержатся все справки о содержании документов той или иной частной собственности.

Так как все правоустанавливающие документы выдаются под определенным номером, который впоследствии заносится в единый государственный реестр.

Поэтому если у вас возникли трудности с документами на частный дом, квартиру, земельный участок или иную форму собственности, то предстоит написать заявление о принадлежности и правах на собственность в уполномоченный орган власти.

Это неотъемлемая часть любых действий с недвижимостью, без данной выписки невозможно зарегистрировать определенную форму собственности в государственном реестре, что означает невозможность каких-либо операций с имуществом.

Важно! Все вопросы относительно имущественных прав собственности урегулирует компетентный орган власти БТИ. Именно сюда предстоит обратиться гражданам при утрате документов на недвижимую частную собственность.

Как правило, если встает вопрос об утрате того или иного правоустанавливающего документа, владелец на руки может получить дубликат, однако предварительно ему предстоит заплатить государственную пошлину за изготовление нового документа. Именно поэтому рекомендуется относиться с особым вниманием к правоустанавливающим документам, так как их восстановление связано с длительной процедурой прохождения доказательства прав притязаний на имущество.

Все вопросы, связанные с имуществом, требуют должного порядка рассмотрения и предоставления оснований, по которым гражданин имеет право распоряжаться формой собственности. Как правило, чаще всего с этими моментами люди сталкиваются при продаже недвижимости или при получении ее в наследство, что обязывает гражданина к предоставлению полного комплекта документов для инициации процедуры.

Небольшие итоги

Исходя из всего сказанного, следует понимать, что правоустанавливающие документы – это крайне важный вид ценных бумаг, который подтверждает право владения тем или иным видом собственности.

При утрате документов в силу обстоятельств, с недвижимостью вы ничего не сможете сделать, пока документы не будут полностью восстановлены.

Поэтому крайне важно относиться к этим ценным бумагам с надлежащим вниманием, не допуская их попадания в третьи руки, в ином случае вы можете остаться без имущества с голыми руками.

Важно! Любые операции с недвижимостью всегда связаны с длительными процедурами разбирательствами и проверками, поэтому при оформлении документов не следует их доверять третьим лицам. Таким образом, мошенники могут завладеть вашей формой собственности.

 Дополнительную информацию о видах правоустанавливающих документов, вы можете получить из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty/

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Содержание правоустанавливающих документов на недвижимость

Всем известно, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) можно получить из выписки из ЕГРН.

Нормативно-правовыми актами предусмотрены различные виды выписок из ЕГРН. Одним из видов выписки из ЕГРН является выписка о содержании правоустанавливающих документов, которая содержит такие сведения как: «Вид объекта недвижимости», «Кадастровый номер», «Адрес», «Реквизиты правоустанавливающего документа», « правоустанавливающего документа».

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Получить информацию о документах, на основании которых в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права лица на объект недвижимости, можно из выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

В выписке указываются реквизиты правоустанавливающего документа: сведения о наименовании, серии и номере (при наличии), дате выдачи (или подписания) документа, наименовании органа (организации), выдавшего документ, дате и номере государственной регистрации сделки (если таким документом является зарегистрированная сделка), о нотариальном удостоверении документа – фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер (если таким документом является сделка, совершенная в нотариальной форме, иной нотариально оформленный документ).

При описании содержания правоустанавливающего документа, указывается следующая информация.

Если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то в выписке отражается содержание только этого документа.

Например: если лицо интересует конкретный договор, то в выписке указывается содержание существенных условий договора: предмет договора, стороны договора (фамилии, имена, отчества (последнее – при наличии) физических лиц или наименования юридических лиц), цена договора, порядок расчетов, и др.).

Можно также запросить информацию о содержании конкретного положения документа, которое не является существенным условием для договоров данного вида, тогда в выписке отражается содержание этого положения. Например: сведения о семейном положении сторон договора и согласие супруга(и) на заключение договора, сведения об объеме отделочных работ в объекте долевого строительства.

При запросе информации о содержании документов, на основании которых было зарегистрировано право или переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, в выписке указываются сведения о содержании каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано.

Если в запросе не указан конкретный документ, то в выписке отражается содержание документов, на основании которых внесены актуальные записи о государственной регистрации права.

Сведения в виде выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов относятся к категории сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, и предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге, нотариусам, а также лицам, указанным части 13 статьи 62 Закона о недвижимости.

Вышеуказанную выписку часто запрашивают нотариусы для совершения нотариальных действий, в частности, связанных с открытием наследства, органы государственной власти и местного самоуправления при оказании государственных и муниципальных услуг, суды.

Правообладатели объекта недвижимости запрашивают данную выписку из ЕГРН, как правило, для предоставления в кредитные и страховые организации при совершении различного рода сделок с объектом недвижимости с привлечением заемных средств.

За предоставление выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов взимается плата.

Плата зависит от заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы получения (бумажная или электронная):

– для физических лиц в бумажной форме – 680 рублей, в электронной – 450 рублей;

– для юридических лиц в бумажной форме – 1930 рублей, в электронной – 900 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов предоставляется в срок не более трех рабочих дней с момента подачи запроса.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/vypiska-iz-egrn-o-soderjanii-pravoustanavlivaiuscih-dokumentov-5ee8a948970ba71c34628c1b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.