Справка о праве собственности на квартиру

Содержание

Оформление квартиры в собственность

Справка о праве собственности на квартиру

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий.

О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года.

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
  • Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  • Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
  • Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  • Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

  1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В мфц и через госуслуги

физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через мфц или госуслуги. по сути, мфц является посредником между росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

учтите тот факт, что все мфц работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. при этом плюсы подачи через мфц в том, что:

  • там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
  • сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

квартира в новостройке

квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  • техпаспорт помещения.
  • подготовить акт приёма-передачи.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  • справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  • протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

вы можете обезопасить себя, оформив и подав в росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

по наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  • Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  • То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  • 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  • 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
  • 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  • 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Право собственности на квартиру: как выглядит и где оформляется

Справка о праве собственности на квартиру

С недавних пор отменены привычные свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость. Начиная с 2017 года единственным документом, необходимым владельцу жилья, является выписка из ЕГРН. Причем она может предоставляться не только в печатном, но и в электронном виде.

Подобные изменения привели к упрощению процедуры регистрации. Ниже будет рассмотрено, как выглядит право собственности на квартиру в 2020 году, и где его получить.

Правоподтверждающая документация

Нюансы перехода имущественных прав на объекты недвижимости закреплены в статье 551 Гражданского кодекса РФ. За последние несколько лет правоподтверждающие документы на квартиру претерпели существенные изменения.

До середины 2016 года право собственности на жилье подтверждалось следующими бумагами:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Этот документ выдавался на бланке розового цвета до середины 2016 года. К нему прилагались выписки, получаемые в кадастровой палате и Росреестре. Отмена розового свидетельства вызвала немало вопросов со стороны граждан РФ. В частности, их интересовал состав пакета правоподтверждающей документации на объекты недвижимости, переданные в собственность после середины 2016 года.
  2. Выписка из ЕГРП. Это бланк стандартного образца, распечатанный на белой бумаге. Когда свидетельство было отменено на государственном уровне, именно выписка из ЕГРП стала основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
  3. Выписка из ЕГРН. С начала 2017 года в законодательство были внесены изменения, объединяющие кадастровую справку с формой, выдаваемой ЕГРП. Теперь это единый документ.

Следует понимать, что те бумаги на недвижимость, которые были получены до середины 2016 года, продолжают действовать. Тем не менее, для совершения юридически значимых сделок владельцу жилья достаточно предоставить выписку из ЕГРН.

Она имеет неограниченный срок действия. Однако бланк желательно обновить при передаче объекта третьему лицу.

Делается это для подтверждения имущественных прав на недвижимость и в доказательство отсутствия обременений и прочих неприятных факторов.

Правоустанавливающие документы

Итак, выписка из ЕГРН служит для определения владельца конкретного объекта недвижимости. Отсюда вытекает вопрос: какой документ подтверждает право собственности и где отражается переход имущества от одного собственника к другому?

Смена владельцев жилья или любых других объектов недвижимость подтверждается документально. Вид правоустанавливающего документа зависит от способа отчуждения. Рассмотрим наиболее популярные варианты:

  1. Договор купли-продажи. Относительно этого документа объект передается от одного участника сделки к другому за определенную сумму, указанную в соглашении. После передачи денежных средств, новый собственник регистрирует недвижимость на свое имя.
  2. Договор о приватизации. В данном случае изначальным собственником недвижимости является государство. Проживающие в квартире граждане могут приватизировать ее, став полноправными собственниками жилья. Следует понимать, что по завершении процесса приватизации, новый владелец будет обязан оплачивать счета за содержание объекта из личных средств.
  3. Дарственная. Даритель передает одаряемому объект недвижимости на безвозмездной основе. Смена собственника происходит сразу же после подписания документа.
  4. Акт о социальном найме жилья. Этот документ выдается местной администрацией определенным категориям семей, претендующим на получение государственных квартир.
  5. Договор долевого участия. Заключается со строительной компанией и предполагает приобретение жилья в строящемся здании. ДДУ может заключаться на любой стадии строительства, в том числе и на этапе котлована. Причем стоимость таких квартир будет на 30-35% ниже в сравнении с достроенным объектом.

Таким образом, правоустанавливающие документы показывают, на основании какой юридически значимой операции объект был передан новому владельцу. Это может быть покупка, дарение, приватизация и т. д. При этом правоподтверждающая документация лишь закрепляет за конкретным гражданином право собственности на недвижимость.

Вышеописанные документы составляются в трех экземплярах. Первые два сохраняются у участников сделки, а один передается в органы регистрации. После завершения перерегистрации объекта, во всех экземплярах документов проставляется соответствующая пометка.

О нововведенной выписке

С начала 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые два ранее самостоятельных документа:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

На данный момент официальным документом, подтверждающим право собственности на объект, является выписка из ЕГРН. Это формуляр нового образца, в котором присутствует информация из обеих перечисленных выше бумаг.

В зависимости от пожеланий клиента, выписка может быть выдана в бумажном или электронном вариантах. В ней указывается следующая информация:

  • расположение объекта недвижимости (адрес, этаж, площадь) и его предназначение;
  • графический план, на котором присутствуют все межкомнатные перегородки;
  • личные данные владельцев объекта с указанием их долей;
  • кадастровый номер и стоимость, а также дата присвоения объекта;
  • информация о документе, на основании которого жилье было передано в собственность;
  • данные об обременениях и ограничениях (указывается причина наложения и дата).

В выписке ЕГРН могут быть записаны только приватизированные объекты. Электронные документы приравниваются к бумажным, имея равную с ними юридическую силу. Подлинность выписок подтверждается следующим образом:

  • на бумажном носителе должна быть проставлена синяя печать регистратора;
  • на электронном – цифровая подпись уполномоченного представителя госучреждения.

Порядок и сроки выдачи

Для получения выписки из ЕГРН заявитель должен обратиться в одну из следующих организаций:

  1. Росреестр. Допускается как личная явка, так и подача запроса через официальный сайт организации.
  2. МФЦ. Здесь можно подать заявку на получение ряда документов, в том числе и выписки из ЕГРН.
  3. Отделение кадастровой палаты.

Чтобы получить выписку, заявителю необходимо собрать следующие документы:

  • заявление, составленное по определенной форме;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли продажи, ДДУ, дарственная и т. д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Выдача выписки из ЕГРН осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов. Для ускорения процесса следует обращаться в Росреестр. Здесь период получения бумаги составляет всего 3 дня.

Таким образом, современная выписка из ЕГРН – это единственный документ на право собственности на квартиру. Она содержит данные из кадастрового паспорта и информацию о владельце недвижимости. В документе может быть указан запрет на отчуждение и перечислены прочие ограничения на заключение правовых действий.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-vyglyadit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2020-godu/

Срок действия выписки из ЕГРН в 2020 году

Справка о праве собственности на квартиру
Подписаться

В 2020 году выписка из ЕГРН действует 30 дней с момента получения документа, но некоторые гос.инстанции по разному устанавливают срок (уточните по месту требования).

  Мы расскажем: есть ли период действительности справки, сколько действует выписка из ЕГРН, для чего требуется справка, где ее можно получить и какие нормы регламентируются законом, поможет определить наш портал.

Сколько действует выписка из ЕГРН на квартиру– подскажет закон. Ограничений в сроках, установленного лимита не существует. Но многие государственные органы неохотно принимают документ, который был выдан больше месяца назад, то-есть можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН действует 30 дней.

Срок действия выписки из ЕГРН для налоговой зависит от актуальности отображаемой в документе информации. 

Почему фактический срок действия выписки не ограничен временем, но многие структуры отказываются принимать справу, которой больше месяца?  Это обусловлено возможными рисками, подобные действия помогают свести их к минимуму. Поэтому настоятельно рекомендуем уточнять срок годности в службе куда требуется документ. 

Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН

Если вы решили воспользоваться интернетом, нашим сайтом, нужно понимать, сколько дней действует выписка из ЕГРН. Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН? Ограничений в сроках нет, органы принимают справки, выданные не больше месяца назад. 

Если документ был отправлен на электронную почту, он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный носитель, так как подписан электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Получить электронную справку можно быстро, сэкономив время и деньги (сумма государственной пошлины будет меньше). Заказать выписку из ЕГРН можно у нас на сайте.

Срок действия выписки ЕГРН для прописки

Срок действия выписки из ЕГРН для прописки зависит от актуальности отображаемой в документе информации, обычно это тоже 30 рабочих дней, чтобы данные в выписке были полностью актуальны.

Определение срока действия выписки согласно законодательству

Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству – до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц. 

Раньше получить справку можно было, обратившись в ЕГРП. Сегодня этот орган потерял актуальность. Если документ был получен до 15.07.216 года, то он актуален и сейчас, но нужно получить подтверждающую информацию в ЕГРН. 

Срок действия выписки из ЕГРН для продажи актуален до момента внесения поправок в текущий документ. 

Для чего необходима справка?

Для чего необходима справка:

  1. Получение данных о стоимости квартиры, во сколько она оценивается. 
  2. Получение информации о том, что собственник владеет всеми необходимыми документами на недвижимое имущество.
  3. Получение информации о том, как, сколько раз менялся владелец.
  4. Получение сведений о том, какие права собственник имеет на интересующий покупателя жилой объект.

Справка поможет определить, является владелец дееспособным, недееспособным, есть ли ограничения. Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество зависит от актуальности информации. 

Где заказать выписку из ЕГРН

Для заказа документа можно воспользоваться одним из способов. Например, обратиться в Многофункциональный центр, подать запрос на сайт Росреестра или получить документ самым быстрым и надежным способом, c помощью нашего сервиса.

Что дает обращение в МФЦ:

  1. Получение справки на адрес электронной почты или на почтовый адрес по месту регистрации жилого объекта.
  2. Долгие сроки получения справки (на протяжении пяти рабочих дней).
  3. Получение той информации, какую хотите знать.

Одним из обязательных условий является оплата государственной пошлины. Нужно помнить, что МФЦ принимает в день большое количество посетителей, занимать очередь нужно своевременно, если этого не сделать, ждать приема придется около часа или больше. 

Подать обращение можно в электронном виде. Документ, полученный на адрес электронной почты, обойдется дешевле. 

Что дает обращение на сайт Росреестра:

  1. Услуга платная.
  2. Значение имеет, кто подает обращение – физическое лицо или ИП. Если физлицо, услуга обойдется дешевле, если ИП – дороже. 
  3. Обращение состоит из более 20 вопросов, каждый пункт нужно заполнить.
  4. Сложно и не понятно для обычного человека.
  5. Сроки такие же, как в МФЦ (от 5-и рабочих дней)

Что дает обращение на нашем сайте:

  1. Быстрые сроки получения справки (документ отправят на протяжении часа, максимальные 24 часа).
  2. Просто и понятно.
  3. Для оформления нужен только адрес или кадастровый номер .
  4. Низкая цена.
  5. Электронная печать сотрудника Росреестра

Заказать выписку из ЕГРН

Важно: если информация будет внесена некорректно или ее будет недостаточно, сайт выдаст ошибку и вы не сможете получить документ. 

Обращение в электронном виде имеет ряд преимуществ, получить выписку можно не зависимо от месторасположения. 

Срок выписки из ЕГРН для сделки для всех случаев одинаковый. Если запрос отправляется в электронном виде, должна стоять электронная подпись. 

Если возникнут вопросы, специалисты технической поддержки помогут, данные берутся из базы Росреестра, документ имеет юридическую силу, где купить выписку ЕГРН субъект определяет самостоятельно. 

Сколько времени действует выписка из ЕГРН зависит от того, когда, а не где ее получали. 

Какие изменения в законодательстве могут произойти в будущем

Сколько действует выписка из ЕГРН для собственника, знает закон. В будущем могут произойти изменения. В 2020 году срок остается неизменным, новые правила касаются с Росреестром и регистрацией:

  1. Если документ имеет отношение к кадастровому учету и регистрации права собственности, меняются сроки получения. В первом случае – 7 рабочих дней, во втором – 5 рабочих дней.
  2. Заказать все услуги можно одновременно. Срок получения документа сокращается, он составляет 10 рабочих дней.
  3. Изменились сроки получения справки. До изменений – 5 дней, после – три дня.

Срок действия выписки из ЕГРН для налогового вычета остался без изменений. Это приносит ряд сложностей, представители государственных органов должны объяснять субъектам, почему выписка, выданная больше месяца назад, не подходит, с учетом того, что в законе временных рамок нет. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/srok-dejstviya-vypiski-egrn

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Справка о праве собственности на квартиру

Последнее обновление: 17.08.2019

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Справка о праве собственности на квартиру

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. 

Что стало теперь

С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.  

Почему выписка лучше свидетельствао государственной регистрации права на квартиру

Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом.

Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.

Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.

Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику.

Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника.

 Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

  • На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.  
  • В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.