Срок отмены договора дарения

Содержание

Срок исковой давности по отмене договора дарения

Срок отмены договора дарения

Здравствуйте Светлана!В соответствии с ч. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.Согласно ч. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Как установлено ч. 5 ст. 578 ГК РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Согласно ст.

199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из ваших объяснений не следует, что ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности, поэтому суд не вправе был его применить по своей инициативе.

Вот пример судебной практики по вопросу применения срока исковой давности по отмене договора дарения.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2017 г. по делу N 33-16975/2017

Судья Кириллова Т.Н.
учет N 173г

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,судей Пичуговой О.В. и Шакировой З.И.,при секретаре судебного заседания К.рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиШакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Р.

на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 29 июня 2017 года, которым постановлено:заявленные исковые требования Р. к Т. удовлетворить частично.Взыскать с Т. в пользу Р. 1138 руб. 73 коп. в счет произведенных расходов за коммунальные услуги.В иске Р. к Т., Н.М.

об отмене договоров дарения дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенного между Р. и Н.М. от и внесении записи в реестр об этом, и договора дарения дома и земельного участка от , заключенного между Н.М. и Т. и внесении записи в реестр об этом и обязании Т. возвратить Р.

земельный участок и жилой дом по адресу: , отказать;а также по апелляционной жалобе Т. на дополнительное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 02 августа 2017 года, которым постановлено:взыскать с Т. в пользу Р. 3203 руб.

в счет произведенных расходов по оплате земельного налога и налога на имущество в отношении объектов, расположенных по адресу:

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Т., поддержавшей свою апелляционную жалобу и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы Р., судебная коллегия

установила:

Р. обратилась в суд с иском к Н.М., Т. об отмене договоров дарения, возврате недвижимого имущества и взыскании неосновательного обогащения.В обоснование исковых требований Р. указала, что являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . истица подарила спорное недвижимое имущество своей дочери Н.М.

, полагая, что она будет ей помогать и нести бремя содержания имущества. Однако Н.М. дом не содержала, подарила его вместе с земельным участком своей дочери Т., которая также не несет бремя содержания спорного имущества. Текущие расходы по содержанию дома несет истица. Кроме того, Т. нанесла ей несколько ударов, после чего истица была госпитализирована в больницу.

В связи с этим просила отменить оспариваемые сделки, записи о регистрации перехода права собственности, возвратить дом и земельный участок, взыскать с Т. неосновательное обогащение в размере 53 696 руб. 23 коп., включающие расходы на ремонт дома, оплату коммунальных услуг, страхование и налоги.В судебном заседании Р. иск поддержала.Н.Н.

в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.Т. иск не признала, заявила о пропуске истицей срока исковой давности.Судом постановлено решение и дополнительное решение в вышеприведенных формулировках.В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении ее требований в полном объеме.

Указывает, что после заключения договоров правовые последствия не наступили, данные сделки являются мнимыми, ничтожными, она продолжает проживать в спорном доме, несет расходы по его содержанию, ответчики участия в этом не принимают; в общей сложности Р. оплатила за Т. более чем 53 696 руб. 23 коп. Не соглашается с выводом суда о пропуске срока исковой давности.

Полагает, что сумма неосновательного обогащения должна была быть полностью взыскана. Отмечает, что суду необходимо было истребовать соответствующие доказательства. Считает, что судом были нарушены и требования процессуального закона, выразившиеся в отказе в принятии уточненных исковых требований.В апелляционной жалобе Т.

просит изменить дополнительное решение суда, уменьшив подлежащую взысканию сумму до 1847 руб. Обращает внимание на то, что налоги за жилой дом и земельный участок за оплатила лично в сумме 522 руб. и 834 руб. соответственно.В судебное заседание суда апелляционной инстанции Р. и Н.М.

не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена без участия указанных лиц.Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения от 11 июня 2008 года, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.Согласно п. 2 ст.

199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Как разъяснено в п.

15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности”, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.Судом установлено, что Р.

на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: .По договору от истица подарила указанное недвижимое имущество своей дочери Н.М. Н.М. подарила спорные земельный участок и жилой дом своей дочери Т.Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, а также из пропуска истицей срока исковой давности.Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.Из содержания искового заявления следует, что истица основывает свои требования об отмене дарения спорного имущества на положениях пунктов 1 и 2 ст.

578 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.Между тем приведенная правовая норма не может быть применима в отношении договора от , поскольку указанная сделка совершена между Н.М. и Т.Для оспаривания договора дарения от Р. пропущен срок исковой давности. При этом в настоящее время Н.М. не является собственником спорного имущества, в связи с чем исходя из смысла ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации действия ответчика в прошлом по отношению к дарителю и к подаренному имуществу правовой оценке не подлежат.Судом обоснованно взысканы с Т. в пользу Р. расходы по оплате коммунальных услуг в размере 1138 руб. 73 коп., поскольку судом установлено фактическое пользование ответчиком коммунальными услугами в доме в течение шести дней в и с по .Доводы апелляционной жалобы Р. о том, что оспариваемые договоры являются мнимыми, истица продолжает проживать в спорном доме, несет расходы по его содержанию, ответчики участия в этом не принимают, в общей сложности Р. оплатила за Т. более чем 53 696 руб. 23 коп., отклоняются судебной коллегией. Истицей заявлены требования об отмене заключенных сделок, а не о признании их недействительными. Судом рассмотрено дело по заявленному предмету и основаниям. При этом установлены все имеющие правовое значение для дела обстоятельства, которым дана надлежащая оценка.Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не были приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, а также не разрешены заявленные ходатайства, основанием для отмены решения суда не являются. Отказ суда первой инстанции в принятии уточненного иска, не препятствует обращению истицы в суд с указанными требованиями путем подачи иска в отдельном производстве.Довод жалобы о несогласии с выводом суда о пропуске истицей срока исковой давности, не основан на нормах закона, а потому не может быть принят во внимание в силу вышеприведенных обстоятельств.Утверждение в жалобе о том, что судом необоснованно удовлетворены лишь частично требования о взыскании с Т. неосновательного обогащения, не влияют на правильность решения суда в указанной части, поскольку судебное постановление в этой части основано на представленных доказательствах и фактических обстоятельствах дела.Таким образом, апелляционная жалоба Р. не содержит убедительных доводов, подвергающих сомнению выводы суда первой инстанции.Принимая дополнительное решение от о взыскании с Т. в пользу Р. 3203 руб. в счет возмещения произведенных расходов по оплате земельного налога и налога на имущество за и , суд исходил из доказанности указанного обстоятельства.Вместе с тем в материалы дела представлены два банковских чека, из которых следует, что платежи за по налогу на имущество в сумме 522 руб. и земельному налогу в сумме 834 руб. со своего счета в ПАО “Сбербанк” произвела Т. (л.д. 182 – 191, т. 2).С учетом изложенного дополнительное решение подлежит изменению, а взысканная судом сумма уменьшению до 1847 руб. (3203 – 522 – 834).

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 2 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 29 июня 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. – без удовлетворения.

Дополнительное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 02 августа 2017 года по настоящему делу изменить.Взыскать с Т. в пользу Р. 1847 руб. в счет возмещения расходов по оплате земельного налога и налога на имущество.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Источник: https://www.urprofy.ru/srok-iskovoy-davnosti-po-otmene-dogovora-dareniya

Можно ли обратно отозвать дарственную на дом: в какой срок, документы

Срок отмены договора дарения

Последние изменения: Январь 2020

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно.

К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты.

Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
  2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

  • отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
  • выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
  • подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
  • дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
  • признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
  • ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
  • использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
  • подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя.

Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

  1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
  2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
  3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

  • точное название юридического документа;
  • место подписания (город, населенный пункт);
  • день подписания;
  • личные подписи участников сделки;
  • сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
  • номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

Аннулирование передачи дара состоится только после того, как Росреестр не внесет соответствующую запись о госрегистрации.

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности.

  Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя.

Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

  • официальные представители госорганов;
  • лицо, принявшее дар;
  • ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства.

Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет.

Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

  • нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм;
  • причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

В последнем случае процесс инициируют родственники умершего, представляя в суд веские основания для определения преступных действий со стороны человека, принявшего дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Если иск рассматривается после смерти дарителя, помимо доказательной базы к материалам дела прилагают справку медиков, устанавливающей причину смерти человека, а также свидетельство о его смерти. Более весомым аргументом станет факт заведения уголовного дела, с обвинением одариваемого в причинении смерти.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

  • Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
  • Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
  • Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
  • Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
  • Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
  • Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

  1. Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
  2. Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
  3. Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
  4. Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены.

Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц.

Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Отмена договора дарения

Срок отмены договора дарения

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 (800) 350-14-85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Отмена договора дарения – процедура достаточно сложная. Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке). Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

  1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
  2. подписи всех сторон сделки;
  3. обязательная государственная регистрация.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 (800) 350-14-85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

  1. после регистрации государственными органами;
  2. в определенный день;
  3. в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

Каким образом даритель может отменить договор?

Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

  1. Обоюдное согласие лиц
  2. Суд

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:  

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

  1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
  2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
  3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

  1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
  2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
  3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
  4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
  5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
  6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
  7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
  8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.

Отмена дарения допускается в случаях

Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

  1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
  2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?

Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

  1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
  2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозватьдарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору.

Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению. Следует быть готовым к тому, что если отмена договора совершена на законных основаниях, судебные органы чаще всего выносят решение в пользу дарителя.

Когда можно вернуть подаренную квартиру?

Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:

  1. Одаряемый намеренно попытался лишить жизни владельца квартиры или кого-либо из членов его семьи. Если покушение привело к смерти дарителя, подать иск в судебные органы могут родственники (правопреемники) погибшего.
  2. Одаряемым нанесен существенный ущерб здоровью дарителя.
  3. В случае подчеркнуто небрежного отношения к квартире, которая очень дорога дарителю в нематериальном плане (например, если она является семейной ценностью, местом, откуда пошел род дарителя).
  4. Если даритель является представителем юридического лица, которое было признано банкротом не позднее полугода после совершения дарения.
  5. Если даритель пережил одаряемого. В этом случае квартира возвращается первоначальному владельцу, если в тексте соглашения присутствует такое условие.
  6. Договор официально признан недействительным, например, заключенным на незаконных основаниях. Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что подписан он был не добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т. д.).

Все перечисленные случаи являются вполне законными и вескими основаниями для обращения в суд и возбуждения дела. При этом истец практически всегда выигрывает и добивается решения отменить дарственную.

Иные основания для отмены дарения

Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.

Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

  1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
  2. Фиктивные сделки.
  3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
  4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
  5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

На практике довольно просто отозватьдарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

  1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
  2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
  3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
  4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
  5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
  6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya.html

Срок исковой давности по договору дарения имущества

Срок отмены договора дарения

18 апреля 2020, в 20:42

Желая оспорить сделку дарения, гражданин должен уточнить сначала срок давности по ней. Законом устанавливаются четкие временные рамки. При упущении времени можно восстановить его, подав соответствующее ходатайство.

Суд удовлетворит прошение, если у истца имелась уважительная причина.

Срок исковой давности по договору дарения стандартный, но стоит разобраться в нюансах процедуры, определить меняется ли период в зависимости от вида имущества.

Общее время исковой давности для дарения

Оспоримая сделка – разновидность недействительного соглашения кроме тех, что признаны законодательством ничтожными.

Выполняет процедуру суд, лишь он вправе принимать такое решение на основании доказательств, предоставляемых сторонами.

Дарение несложная процедура. Как только стороны подпишут договор, даритель передает недвижимость одаряемому, а тот регистрирует свои права собственника в Росреестре. Едва новое соглашение пройдет регистрацию, возникает вероятность оспаривания этого в суде.

Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

Порой граждане инициируют процесс спустя длительное время. Согласно положениям 195 статьи в ГК РФ, исковая давность – это время, предоставленное лицу для защиты его нарушенных прав.

Претензии у истца возникают при:

· у дарителя – решил отменить соглашение и вернуть переданное имущество;

· у одаряемого – потребовать обещанное;

· кредиторов и залогодержателей – на переданный получателю дар было ранее наложено взыскание;

· наследники дарителя – вернуть недвижимость покойного.

Юридически сделка считается оспоримой, хоть выполнить это сложно. Ведь обе стороны при подписании договора были вменяемы, знали последствия своих решений.

Квартиры

Зачастую именно такой вид недвижимости становится «яблоком раздора» между сторонами. По закону владелец вправе отдать имущество кому угодно, даже постороннему человеку. Родственники, считающие себя законными наследниками, выступают против.

Срок давности у таких процедур общий:

  • 3 года – общее правило, касающееся всех ничтожных сделок;
  • 1 год – оспоримые сделки или признаваемые таковыми через суд.

Если упустить данное время, придется его восстанавливать. Здесь истцу важно предоставить весомые аргументы своего промедления. Это устанавливается Гражданским кодексом, причем стороны не могут изменить время частным образом. Любая их договоренность будет незаконной.

Дома и земельного участка

Юридически оба объекта считаются неделимым целым. Ведь дом нельзя отделить без уничтожения его структуры. Поэтому в заключаемых сделках фигурируют дом + земля вместе.

Значит, требуется больший пакет документов:

· паспорт истца;

· копия договора дарения;

· материальное подтверждение недействительности сделки;

· квитанция оплаченной госпошлины;

· копия иска.

Узнать важное:  Дарственная на дом в 2020 году Правоустанавливающие документы на недвижимость при наличии. Справку ЕГРН заинтересованное лицо сможет получить, другие бумаги суд по необходимости затребует отдельно.

Максимальный срок при этом стандартный – 3 года.

Доли в квартире

Можно подарить не всю, а часть имущества. Главное статус владельца. Если он собственник, то имеет свободу действий. Исковая давность оспаривания подобных соглашений одна – 3 года. Однако, могут возникнуть иные обстоятельства. Например, при дарении использовались деньги, и передача наличности была задокументирована.

Возникнут нюансы:

· давность оспаривания сделки останется остается неизменной;

· процедура может измениться, тогда время увеличится;

· договор аннулируется при получении наличных в обмен на готовую дарственную;

· если даритель берет деньги взамен отдаваемого имущества, договор официально могут признать, как купля-продажа.

Узнать важное:  Дарение доли в квартире – 2020

По закону в подобных процедурах не должны фигурировать деньги. Получатель недвижимости берет объект бесплатно. И ответных обязательств не несет. Иначе дарение аннулируется.

Доли в ООО

Гражданин вправе подарить только оплаченную часть от уставного капитала(свою долю ООО). Причем, в уставе должны содержаться условия, по которым будет проходить процедура. И согласие других членов общества.

Признание сделки недействительной проходит в суде. Уполномоченное лицо пишет иск в арбитражный суд:

  1. даритель или его представитель;
  2. лицо, права которого были нарушены после заключения соглашения (к примеру, наследник);
  3. прокурор, представляющий интересы дарителя.

Доказать свою правоту нужно истцу. Согласно положениям 181 статьи в ГК РФ сроки для всех оспоримых сделок – 1 год, а ничтожных – 3 года. Возможность инициировать дело остается и после истечения этого срока. Понятие «исковая давность» будет использована, если одна сторона заранее заявит об этом.

Автомобиля

Здесь исковая давность зависит от сложившихся обстоятельств, вследствие наступления которых гражданин решил оспорить дарение. Согласно общим правилам, у него будет 3 года на подготовку документов и подачи иска.

Допускается обращение в более позднее время, если инициатор процесса узнал о дарственной с опозданием. Ему придется документально подтвердить свою неосведомленность и факт нарушения прав.

По закону дарение считается конечной сделкой, имеющей необратимые последствия. Оспорить его сложно.

Узнать важное:  Договор дарения с обременением – 2020

Можно ли отменить дарственную

Эффективный способ аннулировать сделку – признать договор дарения, заключенный ранее между сторонами, ничтожным.

Весомыми считаются основания:

1. Отсутствие госрегистрации соглашения в Росреестре – тогда собственником останется даритель.

2. В документе имеется пункт, по которому одаряемый должен оказать дарителю услугу взамен или передать определенную сумму денег.

3. Даритель настаивает, что одаряемый получит имущество позднее, после наступления смерти хозяина. Это условие применимо для завещания.

4. Дарственная неправильно оформлена, стороны обходились собственными силами без нотариуса.

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

5. Получатель относится к недвижимости пренебрежительно, вследствие чего объект разрушается. роль отводится моральной стороне вопроса. Важно объяснить суду какую ценность представляет дар для бывшего хозяина, а одаряемому не нужен.

6. Физическое насилие, оказанное получателем дарителю или его близким. Причем, оказанное умышленно. Подтвердить это помогут медсправки, заявления пострадавшего, показания свидетелей.

7. Даритель из-за употребления алкоголя или наркотиков был невменяем в день совершения сделки.

8. Бывший собственник во время заключения соглашения оказался банкротом – касается юрлиц.

9. Смерть получателя. Если в тексте дарственной нет утверждения о возможности передать имущество родственникам покойного.

Узнать важное:  Как Оспорить дарственную или Отменить

Выход подскажет юрист, если у инициатора нет опыта. Иск подается в местный суд, по месту расположения недвижимости – подарка.

Откуда считать срок

Согласно положениям 200 статьи (1 часть) в ГК РФ, отсчет срока давности стартует с дня, когда заинтересованное лицо узнало/должно было выяснить факт нарушения прав. И имя ответчика по будущему иску.

Момент отсчета таким образом зависит от личности истца:

A. Сделку решил оспорить один из участников – с момента фактического заключения договора. Дня прекращения угроз применения или применения насилия.B. Оспаривает другой человек. Отсчет начнется во время, когда гражданин выяснил о своих нарушенных правах.

Необходимо установить срок конкретной календарной датой и период (год, неделя, месяц, день, даже час). Начинается он со дня следующего за днем после назначенной даты.

Другой вариант – наступления определенного события.

Например, исчисляется:

· годами – истекает в конкретное число + месяц;

· месяцами – заканчивается в заранее указанное число от последнего месяца;

· неделями – соответствующей день от последней недели.

Если дата выпадет на выходной или какой-нибудь праздничный день, тогда будет передвинута до следующего, уже рабочего дня.

Как исчисляется

Истец может при наличии уважительных причин продлить время, главное предоставить суду исчерпывающие доказательства.

Существует суммарный период, за который граждане сохраняют возможность оспаривания сделки – 10 лет. Считается он с момента фактического составления дарственной. Если данное время истечет, то шансов аннулировать сделку практически не останется.

Восстановление срока

Это возможность защитить ущемленные права после истечения установленного времени. Но для воплощения этой задумки в жизнь, истец должен иметь весомую причину своего промедления. И подтвердить ее документально.

Суд учитывает следующие причины:

1. Тяжелая болезнь – в медицине или гражданском законодательстве подобного термина нет. Тут подразумевается длительное нахождение человека в больнице или ином медучреждении на лечении. Сама болезнь, ее симптомы и течение неважны.

2. Беспомощное состояние – вызванное употреблением алкоголя, наркотиков, тяжелых лекарственных препаратов или душевными переживаниями.

3. Неграмотность – истец не знал языка, был лишен возможности читать или писать. Обычно такая причина относится к иностранцам.

4. Длительный уход – гражданин присматривал за больным родственником.

5. Служил в армии – оттуда редко отпускают и период службы существенно больше 3 месяцев.

6. Отбывание назначенного наказания в тюрьме.

7. Длительные командировки – связанные с постоянной работой гражданина.

Неважно, был гражданин далеко, физическое состояние не позволяло или не знал.

Для ничтожного договора

Недействительность таких соглашений определяется нормами действующего закона. Получается, они будут недействительны в день фактического заключения. Причем, без судебного решения. Заинтересованные лица, чьи права были из-за дарственной нарушены, могут сами инициировать разбирательство. Суд официально подтвердит ничтожность сделки.

Важно своевременно предъявить иск, у гражданина будет 3 года:

· участник сделки – с дня реального исполнения договоренности;

· заинтересованное лицо – с дня, когда он узнал о дарственной или теоретически должен был узнать.

Выяснить, сколько времени есть для подачи иска можно у юриста, предъявив ему экземпляр дарственной.

Для оспоримого договора

Такие сделки недействительными признает лишь суд, ведь их исполнение повлечет ряд правовых последствий. Если они заключались изначально с нарушениями, то инициировать судебное разбирательство сможет участник или гражданин, чья кандидатура подтверждается законом. У истца будет 1 год (181 статья в ГК РФ).

Отсчет времени производится:

  • с дня выяснения истцом о дарственной;
  • с дня прекращения угроз или физического насилия над истцом, под которыми изначально заключалась сделка.

Если произошло последнее, потерпевшему важно подтвердить документально степень угроз и примененного насилия. Предъявить справки о снятых побоях, также иные улики.

Узнать важное:  Дарственная между супругами: как оформить правильно

Приостановление срока давности

Бывает, у истца, собирающегося подать заявление, возникли какие-то непредвиденные обстоятельства, что помешали ему действовать активно. Если суд признает эти обстоятельства весомыми, то срок давности будет им приостановлен. До решения имеющейся проблемы.

Случаи описаны в содержании 202 статьи в ГК РФ:

1. Наступили чрезвычайные или непреодолимые обстоятельства, помешавшие человеку своевременно подать заявление.

2. Участники суда проходят службу в составе Вооруженных сил, у них военное положение.

3. Законом установлена отсрочка для исполнения ряда обязательств.

4. Действие нормативных актов, регулирующих правоотношения сторон было приостановлено.

Существуют и другие основания. Например, после обращения истца время автоматически «останавливается» на период судебного процесса. Если иск остался не рассмотренным, отсчет времени продолжается.

Обязательное условие – продолжительность обстоятельств шесть месяцев, идущих перед установленным временем. Как только проблема будет решена, то исковая давность соответственно увеличится на эти 6 месяцев – при условии, если оставшееся время оказалось меньше полугода.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/srok-iskovoj-davnosti-po-dogovoru-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.