Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

Содержание

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Сроки проведения кадастрового учета объекта

3.  Сроки внесения записи о регистрации права

4. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.

В данной статье, мы рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета 

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, в соответствии с которыми образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

  1. Постановка на учет.
  2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
  3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
  4. Учет изменений основных характеристик.

Сроки внесения записи о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в Единый государственный реестр недвижимости уже вносилась информация о правах объекта имущества.

Сроки регистрации права следующие:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

– 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме – 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через многофункциональный центр, но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

Как подать документы на регистрацию права через нотариуса ознакомьтесь в публикации.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

На сегодня рассматриваются поправки в закон о государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.), которые коснутся сокращения сроков внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – уменьшатся на два дня.

Как упомянуто выше, регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав как для первого участника долевого строительства, так и для подавших документы позже.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение о приостановлении, читайте здесь.

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ).

Срок кадастровых процедур и регистрации права исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган, осуществляющий учет (Росреестр).

Поэтому, срок передачи увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом) установленных сроков оформления документов, потому как является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

– немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера указанных телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра)

Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо оправдания должностных лиц Росреестра по поводу задержки в выдаче документов по результатам регистрации права абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

Информация обновлена 08.08.2020 г.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/obekty-ucheta-v-kadastre-nedvizhimosti/sroki-registratsii-prava-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Срок регистрации ипотеки в Росреестре: как оформить заявление, подать документы и как долго будет делаться договор?

Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

Шаг первый: подбор ипотечной программы и банка-кредитора. Сроки мероприятия целиком и полностью зависят от вашей осведомленности, наличия свободного времени и желания. Чем сильнее вы этого хотите, тем быстрее пойдет дело.

Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней. Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.

Уплата государственной пошлины ↑

Уплата обязательного сбора происходит по месту совершения юридических действий (ст.333.18 НК РФ).

Если платеж производится через интернет или МФЦ, то в этом случае налогоплательщику необходимо придерживать инструкций при заполнении соответствующего формуляра.

Необходимые реквизиты

Платежный документ должен содержать следующие данные:

  • реквизиты получателя;
  • расчетный счет;
  • название банка;
  • кодировку ОКАТО;
  • КБК;
  • цель платежа;
  • данные о плательщике;
  • сумму госпошлины.

квитанция на уплату госпошлины при обращении в мировой суд

КБК

КБК по уплате госпошлины за регистрацию права.

Наименование (регистрация)КБК
Прав и ограничений по отношению к недвижимому имуществу321 1 0800 110
Прав и ограничений в отношении недвижимости через МФЦ321 1 0800 110

Подаем документы

Далее — подача документов. Если банки заявляют, что для рассмотрения заявки им необходимо от 1 до 5 рабочих дней, не расслабляйтесь. Как показывает суровая практика: именно на этом этапе сроки затягиваются сильнее всего. Обычно объясняется это следующими причинами:

  • Заемщик представил неполный пакет документов. Помните фразу «и прочие документы по требованию банка»? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними.
  • Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку. И так — со всеми документами.
  • Кредитному сотруднику не удалось связаться с заемщиком по поводу представленных документов. При этом ему не важно, видели вы пропущенный звонок из банка или нет. Неудачно позвонив два-три раза, специалист, скорее всего, оставит попытки до тех пор, пока заемщик не объявится сам.

А теперь давайте посчитаем. Предположим, что спустя 2 рабочих дня у кредитного работника наконец «дошли руки» до вашей заявки, он стал проверять документы и понял, что их не хватает или они содержат ошибки.

Он решил известить заемщика о необходимости донести документ, но не дозвонился. Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило.

1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.

Итого прошло уже 7 рабочих дней, а дело даже не сдвинулось с мертвой точки. Хорошо, если со второго раза заемщику получилось собрать все документы правильно, тогда к полученному результату (7 рабочих дней) прибавьте еще пять-десять необходимых банку на рассмотрение заявки и получите 2-3 недели.

Значит ли это, что с вами все будет именно так? Нет.

Но такое развитие событий возможно, даже если вы сто раз звонили в банк и узнавали, какие документы необходимо принести, тщательно проверили каждый из них на предмет ошибок и дали для связи три номера телефона.

Никакие предосторожности могут не подействовать, если в дело вмешается «случай», и кредитный работник, например, допустит ошибку. Просто будьте готовы.

Специфика оплаты пошлины ↑

Далее следует рассмотреть вопрос об уплате обязательного сбора следующими субъектами гражданских правоотношений:

  • физическими лицами;
  • организациями;
  • индивидуальными предпринимателями.

Для физических лиц

Особенности регистрации договора ипотеки вытекают из залогового имущества. Ранее уже обсуждался вопрос о государственном учете земельных участков, жилых и нежилых помещений (см. подзаголовок «Общие сведения»).

С перечнем необходимых документов можно ознакомиться в подзаголовке «Оформление сделки». Налоговые ставки также зависят от конкретного совершаемого действия (см. подзаголовок «Размер госпошлины…»).

При этом стоит добавить, что граждане при осуществлении платежей могут пользоваться порталом Госуслуги. Кроме того, производить оплату сбора можно на сайте Росреестра.

При использовании государственных информационных порталов налогоплательщики могут применять понижающий налоговый коэффициент 0,7 (ст.333.35 НК РФ).

Чтобы воспользоваться налоговыми преференциями необходимо пройти авторизацию на портале Госуслуги.

Юридическим лицам

Как и граждане, юридические лица обязаны уплачивать обязательный сбор при обращении в органы государственной власти, например, по вопросу регистрации ипотечного соглашения.

При этом ранее уже рассматривался порядок заключения договоров и процедура государственной регистрации ипотеки (см. подзаголовок «Общие сведения»).

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/srok-registracii-zaloga-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

Как происходит регистрация ипотечного договора

Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

  • Для земельных участков – до 15 рабочих дней.
  • Для недвижимости – до 5 рабочих дней.

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит).

Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих).

Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

Порядок проведения процедуры

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2020 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли. В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?

Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

  • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
  • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
  • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
  • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

Скачать:

Источник: http://ipoteka-expert.com/registraciya-ipotechnogo-dogovora/

Как оформить ипотечного соглашение у работников Росреестра

Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

Регистрация ипотеки именно в Росреестре считается завершающим этапом приобретения заявителем кредитного недвижимого объекта.

Во время процесса специалист вносит сведения о приобретаемом недвижимом объекте, условиях его покупки. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр.

Это подтверждает факт совершения сделки на государственном уровне, защищает права каждой стороны договорного соглашения.

Виды ипотечного соглашения

По закону залогом в ипотечном соглашении могут выступить не все недвижимые объекты. Поэтому клиент заранее стоит выяснить то, сколько дней регистрируется ипотечная сделка в Росреестре.

Ипотечное соглашение не формируется на:

  • Садовый домик, расположенный на земельном участке.
  • Изолированную комнату в квартире.
  • Здание, где осуществляется предпринимательская деятельность.
  • Воздушные суда.
  • Морские суда.

Помимо этого, его нельзя оформлять на землю, которая:

  • принадлежит государству;
  • не изъята из оборота;
  • имеет меньший размер;
  • не выделена из земельных владений общественной собственности.

Не стоит забывать о том, что от вида ипотечного соглашения зависит порядок и то, сколько дней будут регистрировать право собственности на квартиру, оформленную по ипотеке.

Условно выделяется 2 вида ипотечного соглашения.

Ипотеку оформляют:

  1. В силу договора. В данном случае в залог отдают жилье, имеющееся у владельца. При этом ему не нужно сообщать о цели оформления ипотечного соглашения. Условия кредитования вписывают в отдельное соглашение. Но такой ипотечный кредит считается рискованным для финансового заведения, т.к. он получает залог только после оформления документов. Регистрация ипотеки проходит 3 месяца. Обычно при оформлении такого ипотечного договора финансовое заведение требует от заемщика предоставить ему поручителей. При этом финансовое заведение повышает ставку.
  2. В силу закона. Регистрацию ипотеки в силу закона оформляют чаще всего. Заявитель берет у финансового заведения образец заявления на регистрацию ипотеки в силу закона, кредит на жилье, оформляющегося в собственность. Его используют как обеспечительный залог для взятия средств. Дополнительно здесь меняется собственник жилья, ипотека предоставляется из целевых средств финансового заведения. Образец заявления на регистрацию ипотеки в силу закона можно взять в финансовом заведении.

При этом деньги выдаются заявителю только при предоставлении следующего пакета документов.

Это договор долевого участия в строительстве дома или договор ДДУ. Его обязательно предъявляют сотруднику Росреестра при регистрации ипотеки.

Также заявителю нужно показать договор купли-продажи, переуступки прав на недвижимый объект.

Какую госпошлину придется заплатить заявителю

За регистрацию договора ипотеки в Росреестре заемщик обязательно платит госпошлину. Конечный ее размер зависит от того, какие действия совершают сотрудники, сколько дней будет идти регистрация ипотеки, права на собственность.

По закону физлица платят за данную процедуру намного меньше, чем юрлица. Например, им за процедуру придется заплатить 2000 рублей, а юрлицам – 22000 рублей.

Помните: заявитель может пройти электронную регистрацию через «Госуслуги». Так он уменьшит размер госпошлины. На их сайте он заранее может узнать о том, сколько регистрируется ипотечная сделка в Росреестре.

В какой срок нужно пройти процедуру

Часто заемщики задаются вопросом о том, сколько дней длится регистрация права собственности на квартиру, оформленную по ипотеке.

В ФЗ «Об ипотеке» говорится о том, что срок государственной регистрации ипотеки зависит от вида регистрируемого недвижимого объекта.

Срок регистрации именно ипотеки на жилое помещение составляет 5 дней. Нежилое помещение и землю нужно зарегистрировать в течение 1 недели.

Помните: если заявитель оформляет нежилое помещение или землю на основании нотариально заверенной сделки, то зарегистрировать их нужно в течение 5 суток.

Но также не стоит забывать о том, что срок регистрации ипотечной сделки может быть увеличен.

На регистрацию ипотеки в Росреестре при оформлении через МФЦ уходит 2 суток.

Но срок регистрации ипотечной сделки могут увеличить.

Перед регистрацией ипотеки через мфц стоит заранее узнать этот срок.

Но если в ближайшем мфц не оказывают услуги по регистрации сделки по ипотеке, то стоит обратиться в другое отделение.

Необходимый пакет документов

Перед регистрацией ипотечной сделки, заемщику нужно собрать некоторый пакет документов.

В него входит:

  1. Паспорта всех владельцев.
  2. Заявку от заявителя, кредитора. Причем ее подписывают только в присутствии сотрудника государственного органа.
  3. Соглашение на кредитный объект. В Росреестре проходит регистрация ипотеки на покупку квартиры в кредит и с обременением. Причем к такому договору прикладывают несколько приложений.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы на оформляемый недвижимый объект, которые подтверждают права заемщика.
  6. Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
  7. Документ об оценке недвижимого объекта.
  8. Выписка из домовой книги жилья.
  9. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  10. Закладная, приложение к ней.
  11. Справка из органов опеки и попечительства. Ее нужно оформлять в том случае, если одним из владельцев является несовершеннолетнее лицо. Сотрудник мфц может подсказать то, как провести регистрацию ипотеки, в какой срок законно можно это сделать без предоставления справки из органов опеки и попечительства.
  12. Нотариальное согласие от второго супруга на оформление сделки.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Помните: если в Росреестре оформляется договор купли-продажи, то при регистрации квартиры, оформленной по ипотеке в Росреестре, нужно подать паспорта обеих сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Сотрудники госоргана могут попросить клиента предоставить им иные бумаги, сразу сказать о том, какой срок регистрации договора ипотеки в Росреестре.

Это может быть договор долевого участия или договор дду, который нужно предъявлять при регистрации сделки с ипотекой в Росреестре.

Дополнительно заявителю нужно предоставить:

  • Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, полученное от муниципалитета.
  • Техпаспорт жилья. Его оформляют в БТИ.
  • Акт передачи жилья владельцу. Его подписывает главный архитектор.
  • Протокол распределения жилой и коммерческих зон в жилом доме, придомовой территории.
  • Документ с адресом дома, индексом.

Помните: если владелец оформляет вторичное жилье, то в государственный орган ему нужно предоставить документы, свидетельствующие о техническом состоянии дома, отсутствием в жилье перепланировок.

Специалисты мфц или многофункционального центра подскажут то, в какой срок данные документы перед регистрацией ипотеки стоит собрать.

Как проходит процедура

Процедура регистрации ипотечных сделок проходит в 7 основных этапов.

Заявителю требуется:

  1. Выяснить то, куда ему нужно обращаться. Эту информацию можно узнать у работника финансового заведения, в «Росреестре».
  2. Собрать все документы. Помните: некоторые документы обладают ограниченным сроком действия, поэтому их желательно получать непосредственно перед обращением в государственный орган. Помощь в подачи документов могут оказать сотрудники регпалаты. Они помогут не только собрать документы, но и укажут срок действия каждого документа. Также они расскажут о том, какое количество дней и вообще сколько дней идет регистрация прав собственности по ипотеке.
  3. Оплатить госпошлину. Без квитанции сотрудники госоргана не вправе перейти к процедуре госрегистрации или государственной регистрации ипотеки.
  4. Записаться на прием в регпалату через «Госуслуги» или лично посетив орган.
  5. В назначенный день явиться в орган, предоставить бумаги, связанные с оформлением ипотечного соглашения. Сотрудник обязан проверить все документы, сообщить заявителю дату завершения регистрации, сообщить о том, сколько дней регистрируют право собственности на жилье или квартиру, оформленную в ипотеку.
  6. Дождаться того, пока сотрудники органа проверят документы, выявят факторы, которые могут препятствовать прохождению сделки. Сотрудники могут потребовать от заявителя предоставить им иные бумаги. Причем предоставить он их обязан в ближайшее время.
  7. Получить от сотрудника государственного органа уведомление о завершении процесса, получить выписку из Единого госреестра. Также заранее с сотрудником данного органа можно оформить контракт, в котором четко будет указано то, в какой срок пройдет регистрация договора ипотеки в Росреестре.

Почему сотрудники государственного органа могут отказать

Часто бывает так, что заявитель предоставляет все бумаги, но сотрудники отказывают ему.

Это случается тогда, когда клиент:

  • Приобретает объект в строящемся объекте. В этом случае перед взятием ипотеки вначале заявителю нужно пройти регистрацию ДДУ в Росреестре. После регистрации договора дду в Росреестре заемщик получает право на собственность, может переходить к оформлению договора с ипотекой. Но право на собственность он получает только после сдачи дома. Бумаги в государственный орган подают сами застройщики, но они могут специально затягивать процесс. Владелец жилья вправе сам собрать все документы, запустить процесс, узнать о сроках регистрации ипотеки в Росреестре.
  • Регистрирует права на вторичное жилье. В данном случае ему нужно предоставить в государственный орган договор залога, закладную. После того, как недвижимый объект будет внесен в базу, он переходит в собственность заявителю. Но последний приобретает ограниченные права на пользование им.

Помните: подавать документы в государственный орган обязан лично владелец жилья. А если его оформляет несколько граждан, то во время процесса должны присутствовать все.

На сделке вместо владельца может присутствовать представитель. Но перед процедурой ему нужно оформить нотариальную доверенность.

Подытожим: регистрация ипотеки в Росреестре – это достаточно простая сделка.

Но чтобы она прошла еще проще и быстрее, заявителю нужно учесть следующие несложные требования:

  1. Внимательно прочитать бумаги. Если клиент не может сам с ними разобраться, то ему стоит связаться со специалистом. Он даст образец заявления на регистрацию ипотеки в силу закона, проверит правильность заполнения документов, ответит на вопрос о том, сколько дней длится регистрация права собственности при оформлении квартиры в ипотеку.
  2. Перед оформлением жилья в ипотеку стоит его проверить.
  3. Перед сбором документов стоит спросить регистратора о том, какие из них заявителю точно понадобятся во время регистрации, каков срок регистрации ипотеки в Росреестре. Это сэкономить время заявителя, избавит его от ошибок.

И самое главный совет: при возникновении сомнений срочно обраться за помощью к юристу. Он и ответит на вопрос о том, сколько дней длится регистрация квартиры в ипотеку, оформление права собственности на нее, как оформить образец заявления на регистрацию ипотеки в силу закона.

Лучше все сделать грамотно и с первого раза, чем потом много раз ходить в государственный орган, заново собирать, подписывать документы.



Источник: https://ipotekyn.ru/registratsiya-ipoteki-v-rosreestre/

Регистрация ипотеки в Росреестре: пошаговый порядок, документы и сроки

Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

Последние изменения: Январь 2020

Окончанием любой сделки с кредитной недвижимостью станет регистрация перехода права на собственность другому владельцу. В отличие от стандартной процедуры, регистрация ипотеки в Росреестре предполагает подачу расширенного пакета бумаг, а регистрируемое право подлежит обременению в силу ипотеки.

Несмотря на то, что отказ в регистрации ипотечной сделки практически исключен (все документы тщательно проверяет банк перед выдачей займа), нельзя полностью исключить ошибок в оформлении, при которых оформление перехода права собственности невозможно.

Основной порядок регистрации

Обязательность государственной регистрации имущественных прав установлена ст.551 ГК РФ. А порядок фиксации перехода недвижимости другому владельцу определяется положениями закона о госрегистрации прав на недвижимость.

Согласно последним разъяснениям в законодательстве, регистрируют факт переоформления сделки, а не документ, давший основание для передачи собственности другому владельцу. Органом, уполномоченным зафиксировать факт перехода прав, является Росреестр, куда стороны сделки обязаны явиться и подать соответствующее заявление.

Помимо отделения Росреестра по месту нахождения объекта собственности подавать документы можно другими способами:

  • через представителя по доверенности;
  • заказным письмом;
  • в отделении МФЦ.

Если участником сделки является ребенок до 14 лет или недееспособный, их интересы представляет законный представитель, при условии предварительного согласования сделки с органами опеки.

По новым правилам выдача свидетельства о госрегистрации более не осуществляется. Вместо нее выдают подтверждающую выписку из реестра (ЕГРП).

Присутствие на регистрации продавца не является обязательным. Закон разрешает одностороннюю регистрацию сделок с недвижимостью, в том числе и соглашений купли-продажи.

Если есть электронная подпись, подавать документы в Росреестр можно дистанционно, без посещения отделения Росреестра.

Описание процедуры регистрации ипотеки

Регистрация ипотеки является обязательной согласно п.2 ст.20 закона №102-ФЗ. При фиксации сделки, осуществленной с помощью кредитных средств обременение устанавливается автоматически в момент процедуры регистрации права.

Для регистрации, помимо заявления, необходим перечень бумаг:

  • 3 экземпляра договора о покупке квартиры;
  • личные документы заявителя и их представителей (плюс доверенность на представителя);
  • документ, устанавливающий право распоряжения собственностью со стороны продавца;
  • договор о выдаче ипотеки;
  • платежный документ об уплате пошлины;
  • закладная на залоговое имущество;
  • заключение эксперта об оценке;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор купли-продажи.

Если куплена квартира в новостройке, то документы из БТИ и экспертное заключение оценщика не потребуют, а недвижимость может быть зарегистрирована самим застройщиком по доверенности от покупателя.

В отдельных случаях для оформления перехода права могут быть затребованы:

  • письменное согласие из опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего собственника;
  • справка о зарегистрированных в квартире гражданах;
  • кадастровый паспорт (рекомендуется прикладывать к документам, подтверждая прохождение постановки недвижимости на кадастровый учет);
  • при выкупе доли в коммунальной квартире предварительно заверяют у нотариуса письменное согласие сособственников, поскольку именно они имеют приоритетное право на покупку.

Требования к бумагам

Чтобы избежать проблем с принятием документов в Росреестре, придерживаются норм N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отметим, что ФЗ N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2020 года полностью утрачивает силу):

  • любые исправления в подаваемом перечне бумаг недопустимы;
  • справки и документы должны быть в читаемом виде, без серьезных повреждений;
  • количество экземпляров должно соответствовать требованиям вышеуказанного закона.

Когда регистрируется жилье в возводимом объекте, руководствуются другим нормативом, а именно ФЗ №214-ФЗ, принятым 30.12.2004 г.  Перед тем, как оформлять ипотеку с ДДУ на строящееся жилье, следует его составить и подписать, придерживаясь требований вышеуказанного закона (ст.4):

  1. Детальное описание недвижимости согласно проекту.
  2. Период, отведенный на передачу имущества покупателю от застройщика.
  3. Цена приобретаемой квартиры.
  4. Срок гарантии – строительная компания указывает его по своему усмотрению, от 5 лет и более. В случае выявления неустраненных застройщиком дефектов, убытки обязаны компенсировать покупателю.
  5. Варианты обеспечения исполнения взятых сторонами обязательств.

Остальные условия включают в текст документа по усмотрению сторон.

Сроки и стоимость

  После приема от покупателя документов, сотрудник регистрирующего органа регистрирует сделку в 7-дневный срок, если документы были поданы напрямую. И в течение 9 дней — при подаче бумаг через МФЦ. (ст.

16 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация согласно которому проходит с 1 января 2017 г).

Если выявлены проблемы с документами или требуется дополнительная проверка, срок для внесения изменений в реестр собственности продлевают еще на 1 месяц.

Регистрационные услуги – платные. Для оформления недвижимости на нового собственника уплачивают пошлину:

  • для физлиц – 2 тысячи рублей;
  • на организацию – 22 тысячи рублей.

Отказ от регистрации

Ипотека – ответственное дело, состоящее из нескольких этапов. Росреестр вправе отказать в переоформлении собственности, если будут выявлены определенные обстоятельства:

  1. Документы представлены не в полном объеме. В таком случае, достаточно донести нужные бумаги и снова обратиться в отделение Росреестра.
  2. Некоторые из представленных документов оформлены неправильно или их срок действия истек. Когда возникают сомнения, орган вправе направить запросы для проверки в другие инстанции. Если есть ошибки, бумаги переоформляют с учетом выявленных нарушений.
  3. Проблемы с уплатой пошлины (неверная сумма платежа или ошибки в реквизитах). Когда в сделке фигурирует несколько сособственников, сумму пошлины делят на всех в равных пропорциях. При оплате пошлины доверенным лицом, потребуется доверенность.
  4. Отказ со стороны предыдущего собственника, передумавшего продавать недвижимость на этапе переоформления. Такие варианты происходят редко, а в случае выявления признаков мошенничества, вопрос о перерегистрации имущества передают в суд. Издержки на суд оплачиваются стороной ответчика, обвиняемого в махинациях.
  5. Продавец квартиры умер после подписания договора, не успев переоформить документы на недвижимость.

Ипотечная сделка регистрируется по тем же правилам, что и обычная купля-продажа, за исключением некоторых документов, подтверждающих факт покупки с частичным привлечением заемных средств. Кроме того, в выданных покупателю выписках обязательно устанавливается факт обременения, возникающего автоматически, после подтверждения ипотеки документально.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/ipoteka/registratsiya-ipoteki-v-rosreestre/

Всё о сроках электронной регистрации сделок в Сбербанке

Срок регистрации договора ипотеки в росреестре

Электронная регистрация позволяет оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ, в электронном виде. Подходит для сделок как с ипотекой, так и без. Услуга оформляется на сделке за 15 минут.

Сроки электронной регистрации

Средний срок электронной регистрации сейчас — 4 рабочих дня. Таким образом регистрируются более 80% сделок. И это в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/vsyo-o-srokakh-elektronnoi-registracii-sdelok-v-sberbanke?141121414,77271

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.