Сроки отмены дарственной

Содержание

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя – условия отмены договора дарения + судебная практика и советы

Сроки отмены дарственной

В ситуации, когда планируется безвозмездно передать жилье, многих собственников интересует, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Особенно это важно тогда, когда по условиям договора недвижимость переходит во владение получателя в будущем. Ведь обстоятельства могут кардинально измениться.

Допустим, ухудшаются взаимоотношения между дарителем и одаряемым. Бывает так, что в силу жизненных перипетий недвижимость требуется сохранить за собой. Некоторые случаи отмены дарения предусмотрел ГК РФ.

Часто приходится обращаться в суд. Отдельные примеры прецедентов размещены в этом материале. Кроме того, даритель найдет ответы на часто задаваемые вопросы и полезные рекомендации.

Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру, и каким образом

Чтобы приступать к действиям, требуется понимать, в каких случаях можно отказаться от договора дарения. Законодательные разъяснения на этот счет дает ст. 577 ГК РФ.

В ней прописаны ситуации, в силу которых даритель вправе выступить с отказом от дарственной. При этом существует важное условие – подарок еще не передан документально второй стороне.

Так, после подписания договора финансовое положение, состояние здоровья  собственника квартиры могут ухудшиться настолько, что передача жилья крайне негативно отразится на дальнейшем уровне жизни автора подарка.

Отказ от дарения допустим и по причинам, установленным для его отмены. Они перечислены в ст. 578 ГК.

Юридически отмену следует отличать от отказа. Отменить дарственную допускается тогда, когда недвижимость уже предоставлена в распоряжение одаряемого, и регистрация сделки является свершившимся фактом. Причем, начать процедуру могут как сам даритель, так и его  близкие родственники при наличии некоторых обстоятельств.

Условия для отмены сделки:

  1. Совершение новым владельцем посягательства на жизнь, намеренное нанесение  повреждений здоровья дарителю, его ближайшему окружению. При наступлении смертельного исхода на разрыве соглашения могут настаивать и наследники лица, сделавшего подарок.
  2. Халатное отношение к состоянию жилого помещения, вследствие чего появляется риск его утраты. При этом существует еще одно условие – недвижимость должна представлять для дарителя значительную неимущественную ценность.
  3. Нарушения, выявленные в рамках процедуры банкротства фирмы, индивидуального предпринимателя, о которых речь пойдет ниже.

Помимо этого, соглашением может быть предусмотрено, что существовавшие взаимоотношения прекращаются тогда, когда владелец подарка умирает раньше дарителя. Правда, по ГК такое основание не носит обязательного характера и является предметом договоренности сторон.

Как отозвать договор дарения при жизни дарителя: способы

В предыдущем разделе говорилось об основаниях для отмены дарственной или отказа от нее. Два упомянутых действия собственника следует отличать от признания заключенной сделки недействительной. На это существуют отдельные причины и законодательные предписания.

Обычно дарение аннулируется через суд. В иске делается ссылка на нормы ГК РФ, письменные доказательства, собранные из различных источников. Некоторые ситуации предусматривают привлечение свидетелей из числа соседей, родственников.

Юридическое прекращение взаимоотношений – основной, но не единственный шаг. Так, дальше требуется вновь узаконить свои прежние права на отчуждаемую квартиру. И тут без Росреестра не обойтись. Пакет документов подать туда допускается не напрямую, а через ближайший МФЦ.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрации права собственности

Такая процедура возможна только через суд по основаниям, предусмотренным все той же ст. 578 ГК РФ. Однако вместе с отменой сделки дарения должно присутствовать дополнительное требование. Оно заключается в возврате спорной квартиры истцу.

Об этом можно сделать вывод из п. 52 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22. В нем указано о том, решение суда относительно дальнейшей судьбы прав на недвижимость является основанием для корректировки записи в ЕГРН.

Существующий порядок аннулирования сделки в суде

Процесс состоит из нескольких этапов. Вначале подбираются основания для иска со всеми подготовленными доказательствами. Когда поводом для обращения в суд являются преступные действия второй стороны, понадобятся копии постановления о возбуждении уголовного дела, приговор суда.

В роли третьего лица истцы нередко привлекают территориальное подразделение Росреестра. Именно оно будет принимать участие в исполнении итогового судебного решения.

Необходимо не забывать об исковой давности. Она представляет собой общие 3 года с момента появления причин для прекращения дарения. Срок суд вправе восстановить, но для этого должны найтись убедительные аргументы.

При существовании нескольких предпосылок для прекращения дарственной, каждая из них описывается в иске отдельно со ссылкой на имеющийся набор доказательств. Так суд вынесет быстрее обоснованное решение.

Негативное для дарителя решения суда первой инстанции можно пересмотреть. На апелляцию законодательство отводит месячный срок.

Когда все же дарственная отменена по суду, необходимо заняться регистрационными действиями по оформлению квартиру вновь на дарителя. Завершает процесс выписка из ЕГРН в актуальном состоянии.

Несколько слов следует сказать о вносимой госпошлине. Ее величина составляет 300 рублей как для заявления с не имущественными требованиями.

Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве владельцем недвижимости

При наличии у человека невыполненных обязательств перед банками, иными кредиторами на сумму свыше полумиллиона рублей, появляются основания для объявления гражданина банкротом. В ходе рассмотрения дела дается и оценка сделкам, совершенным незадолго до поступления заявления о неплатежеспособности в арбитражный суд.

Признанию недействительными подписанных соглашений посвящена ст. 61.2 закона № 127-ФЗ о банкротстве. Применительно именно к дарению применению подлежит п. 2 упомянутой нормы.

Основания для аннулирования договора:

  • подписание его в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве должника или открытия производства по делу судом;
  • совершение сделки с целью ущемить права кредиторов;
  • осведомленность одаряемого о действительных мотивах собственника имущества.

Имеется один существенный момент. Предполагается автоматически, что вторая сторона знала о намерениях дарителя, если она входила в круг заинтересованных лиц. В свою очередь в их число входят и члены семьи должника. Соответственно, дарственная между близкими родственниками попадает в группу риска.

Кстати, гражданин может быть признан банкротом как ИП. Тогда условия для упразднения договора прописаны в п. 3 ст. 578 ГК РФ. И они имеют приоритет перед законом № 127-ФЗ.

Сама процедура осуществляется в такой последовательности. Финансовый управляющий, кредитор в рамках дела о банкротстве предоставляет в арбитражный суд заявление о признании имеющегося договора дарения недействительным и о применении последствий, предусмотренных ГК.

Когда заявление удовлетворено, квартира возвращается в конкурсную массу должника и участвует в погашении существующих кредиторских требований. В случае если одаряемый успел осуществить отчуждение доставшейся недвижимости, с него взыскивается ее стоимость на день подписания дарственной.

Что влечет за собой расторжение дарственной

Когда отказ имел место до передачи квартиры, последствий особых нет. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 577 ГК РФ лицо, которому предназначался подарок, не вправе требовать компенсации нанесенных убытков.

Допустим, одаряемый после подписания договора по жилью начал приобретать стройматериалы для запланированных ремонтных работ. Затраты на их покупку при упразднении дарственной возмещению не подлежат.

При отмене дарения получатель недвижимости должен ее возвратить дарителю или его наследникам. Данная обязанность закреплена в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Аннулируется и сделанная регистрация прав в ЕГРН.

Может случиться так, что на дату прекращения действия дарственной квартира уже не находится в распоряжении одаряемого. Он мог ее подарить дальше или продать.

Тогда сторона, сделавшая подарок, имеет право на возмещение его денежного эквивалента. Данный вывод можно сделать из содержания ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Вкратце суть состоит в следующем. Когда объект собственности находится во владении без достаточных на то оснований, с правовой точки зрения это считается неосновательным обогащением. Соответственно, имущество подлежит возврату первоначальному собственнику.

В ситуации, когда недвижимость не сохранилась, взысканию подлежит ее стоимость. Поэтому зачастую в составляемых дарственных обозначается реальная цена жилого помещения.

Отмена дарения в вопросах и ответах

Любая квартира имеет ценность на рынке. Поэтому решение о ее предоставлении в дар другому лицу должно быть взвешено. После подписания договора повернуть весь процесс назад допускается только в нескольких случаях.

Между тем, эпизоды из жизни бывают разными. В связи с этим дарители обращаются за советами к юристам с регулярной периодичностью.

Вот ответы только на некоторые из многочисленных вопросов. Возможно, кто-то узнает и свою ситуацию. Тогда легче принимается решение по выходу из положения.

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками

Татьяна, г. Балашиха.

Письменно оформила дарственную по квартире на имя младшей сестры. В договоре было указано, что недвижимость перейдет к ней после окончания института.

Обучение еще продолжается, но сейчас оказалась сама без жилья. Подскажите, как лучше всего решить проблему с подарком? Большое спасибо за консультацию.

Поскольку имущество еще не передавалось, есть несколько вариантов решения проблемы. Проще всего решить вопрос мирно и просто уничтожить оба экземпляра договора. Нелишним будет и письменно уведомить сестру о своем желании. 

В какие сроки можно оспорить

Светлана, г. Москва.

Подарила квартиру сыну и в силу обстоятельств уехала жить в другой город. Знакомые сообщили, что в подаренном жилье год назад произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем.

Сейчас планирую отменить дарение. Подскажите, пожалуйста, не прошел ли еще срок исковой давности? Искренне благодарна за ответ.

Для обращения в суд действует стандартный трехлетний срок. Он исчисляется как с момента появления оснований для отмены, так и с того дня, когда истец узнал о них. В любом случае на данный момент время еще не истекло.

Как расторгнуть дарственную на квартиру

Тамара Степановна, г. Внуково.

Подарила квартиру внуку, который в скорости начал злоупотреблять спиртным. Несколько месяцев назад во время очередной ссоры внук толкнул меня, что привело к перелому ноги.

Последовало обращение в полицию и сейчас внука ждет суд. Интересует, можно ли сейчас отменить дарение. Большое спасибо за консультацию.

Вернуть квартиру можно, и для этого есть все основания. Для этого предъявляется иск в суд, в котором должна быть ссылка на ч. 1 ст. 578 ГК РФ. Необходимо также указать реквизиты постановления о возбуждении уголовного дела.

Кроме того, отдельным пунктом стоит попросить возвратить спорное жилье. После окончания судебных тяжб собственность регистрируется в Росреестре.

Как отменить дарение дома и земельного участка

Федор, г. Москва.

Подарил сыну дом с земельным участком. Однако он погиб при исполнении служебных обязанностей. В дарственной было прописано, что она утрачивает силу в случае смерти получателя подарка

Какие шаги сейчас требуется предпринять? Признателен за ответ.

В описанном случае нужно вначале письменно уведомить наследников сына об отмене заключенного ранее договора дарения земельного участка. Одновременно требуется попросить вернуть назад имущество.

Когда же на просьбу получен отказ или она оставлена без ответа, подается исковое заявление. Шансы выиграть дело крайне высоки.

Расторжение договора дарения: судебная практика

Суды рассматривают достаточно исков, предметом которых является отмена дарственной. Нередко авторы заявлений выдвигают дополнительные требования, напрямую затрагивающие вопросы собственности.

В ходе судебного процесса проверяется наличие оснований, прописанных в ст. ст. 577, 578 ГК РФ. Когда обозначенных законодательством поводов нет, следует отказ в иске. Аналогичные решения выносятся при окончании исковой давности.

Вот несколько наглядных примеров из жизни, по которым суды дали свою оценку. Все упомянутые в них фамилии являются вымышленными.

Исковая давность

Советский районный суд Липецка рассмотрел иск Никифоровой к ответчику Николаеву, об отмене дарения и возврате доли в квартире. Требования мотивированы тем, что Николаев угрожал ей убийством. За преступление он был приговорен мировым судьей к обязательным работам.

Кроме того в иске указано, что ответчик ухудшает состояние квартиры. Это выражается в незаконной перепланировке и разрушении несущих стен.

Источник: https://naslednik.info/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как отменить договор дарения на квартиру

Сроки отмены дарственной

Иногда причины, по которым собственник решил расстаться с принадлежащим ему имуществом и передать его во владение со временем, теряют свою актуальность. И тогда он решает вернуть недвижимость.

Возможна и обратная ситуация, когда новый владелец не готов принять столь дорогостоящий подарок. Но соглашения о передаче, оформленное по всем правилам, накладывает на обе стороны определенные обязательства.

Чтобы избавиться от них, нужно аннулировать дарственную на квартиру. Но можно ли в России отменить договор дарения?

Существует два типа договоров, которые заключаются при передаче имущества на безвозмездной основе:

  • Заключаемое непосредственно при передаче принадлежащей дарителю собственности иному лицу соглашение.
  • Дарственная, визирующая будущую передачу имущества.

Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены для каждого из них. Однако основания при этом разнятся.

Бесплатная консультация юриста по отмене договора дарения>>

Если передача квартиры или другого объекта производится непосредственно при вступлении в действие дарственной, то подобная ситуация попадает под действие статей 577 и 578 ГК РФ. Аннулирование договора возможно только при наличии указанных в них оснований, чаще всего в порядке судебного разбирательства.

Но если факт передачи собственности только должен состояться в будущем, то обращения в суд можно избежать. До перехода права собственности даритель может в любой момент отозвать договор. Одаряемый также вправе инициировать отмену соглашения, о чем сообщает 573 статья ГК РФ.

Как производится отмена

Договор дарения является двусторонним согласием на осуществление процедуры перехода права собственности. Аннулировать его можно двумя способами:

  • Мирным путем, по соглашению сторон, заверенному нотариально, или при получении отказа от одаряемого;
  • В судебном порядке.

В последнем случае инициаторами отмены могут быть не только участники сделки, но и иные лица, интересы которых напрямую затрагивает составленная дарственная.

Дарителем

Судебная практика показывает, что чаще всего в качестве инициатора расторжения соглашения о безвозмездной передаче собственности выступает сам даритель. Причиной необходимости отзыва дарственной могут быть самыми разнообразными. Однако законодательство РФ четко определяет основания расторжения дарственной, защищая, в том числе и получившее имущество лицо:

  1. Соглашение о передачи имущества расторгается, если дарителю удастся доказать, что получивший имущество гражданин покушался на его жизнь или на семью и близких родственников. Подобное положение содержится в 1 пункте статьи 578 ГК РФ. Нанесение телесных повреждений также становится причиной изъятия имущества и его возврата первоначальному владельцу.
  2. Даритель вправе инициировать аннулирование дарственной, если остался без жилья, или при ухудшении здоровья или финансового благосостояния. При этом, согласно 1 пункту статьи 577 нужно доказать, что вследствие указанных обстоятельств произошло существенное понижение уровня жизни подарившего имущество гражданина.
  3. Если ценность вещи выражается для дарителя не только в денежном эквиваленте, а, например, она дорога как память, он вправе подать иск о ее возврате, доказав, что одаряемый своими действиями наносит переданному имуществу непоправимый вред, грозящий утратой. Об этом говориться во 2 части статьи 578 ГК РФ.
  4. Установлено, что оформление договора происходило под принуждением, либо сделка стала следствием мошеннических действий со стороны одаряемого.

Разрыв договора по данным основаниям возможен при жизни дарителя, который сможет дать соответствующие показания. Или в случае, если доказано, что к его смерти причастен одаряемый – тогда основанием для аннулирования считается вынесенный виновному приговор. Возврат имущества осуществляется при достаточности доказательств, представленных суду в ходе разбирательства.

Одаряемым

573 статья ГК устанавливает возможность отказа от передаваемого имущества непосредственно одаряемой стороной. Однако для надлежащего оформления отказа потребуется соблюсти некоторые условия:

  • Оформить его необходимо в письменной форме.
  • Отказ необходимо зарегистрировать и нотариально заверить, особенно если основной договор уже вступил в действие.

Причина для отказа может быть любой. Законодательство не ограничивает одаряемого в этом вопросе.

Прочие причины аннулирования

Отмена договора может осуществляться и на иных основаниях. В первую очередь разрыв производится, если в ходе заключения сделки были произведены прямые нарушения закона:

  • Дарственная составлена с целью сокрытия купли-продажи имущества. Граждане порой заключают договор дарения, стремясь избежать выплаты установленных государством налогов, так как заключенный между близкими родственниками договор освобождает от их начисления.
  • Предприниматель и организация передали ценное имущество другому лицу менее, чем за полгода до получения статуса банкрота. Подобные действия могут быть рассмотрены, как попытка сокрыть наличие собственности, которая могла пойти на уплату образовавшихся долгов.

Отмена дарственной может быть инициирована и органами опеки и попечительства. В случае, если передача имущества прямо затрагивает права несовершеннолетних.

Помимо этого, совершенная сделка может быть признана недействительной, если:

  • Одной из сторон, визирующих договор дарения, является недееспособное лицо. Согласно 177 ГК РФ подобные действия относящимися к данной категории гражданами производится не могут.
  • В документе, закрепляющем безвозмездную передачу собственности, обнаружены существенные недостатки, препятствующие правильному толкованию воли сторон.
  • Затронуты интересы третьих лиц, например, иждивенцев дарителя, на долю в квартире;
  • К заключению договора привели мошеннические действия со стороны получателя подарка или он был подписан вследствие предоставления искаженной информации.

Однако оспорить договор дарения на подобных основаниях можно, если не прошло 3 года с момента его визирования. Сроки для аннулирования отображены в 181 статье ГК РФ.

Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, суд попросту не будет рассматривать поданный иск. Существует лишь одно исключение.

В случае если  на дарителя оказывается насильственное давление, он может подать заявление в суд в течение 1 года с момента его прекращения. При этом время оформления дарственной роли не играет.

Порядок расторжения и возврата имущества

Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.

При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.

Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено. А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.

Консультация юриста по отмене договора дарения

Возможна ли отмена дарственной в Вашем случае? Порядок процедуры и необходимые документы? Уточните эти вопросы у нашего дежурного юриста – напиши нам через форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(47 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/otmena-darstvennoj

Оспаривание дарственной на квартиру

Сроки отмены дарственной

Оспорить договор дарения на недвижимость намного сложнее, чем иные гражданско-правовые сделки, например, куплю-продажу квартиры или завещание на дом и прочую недвижимость. Это связано с тем, что законодатель ввел ряд ограничений для отмены дарственной.

Они касаются сроков оспаривания. В соответствии с действующим гражданским законодательством этот период составляет 3 года. Так же, в ГК РФ закреплен полный перечень оснований для оспаривания.

Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке, только с этого момента он получит полную юридическую силу.

Это правило имеет важное значение, так как до проведения регистрационных действий сделка может быть просто отменена, а уже после – только в судебном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Основания отмены дарственной на квартиру

В гл. 32 ГК РФ законодатель определил основания для отмены дарственной. Например, нарушение правил составления или оформления документации.

В соответствии с действующим законодательством имущественные права на приватизированную квартиру или иную жилую недвижимость, которые передаются, должны быть в установленном порядке зарегистрированы.

Отсутствие свидетельства о регистрации станет основанием для отмены договора после смерти дарителя.

Незарегистрированный переход прав на квартиру приводит к тому, что она попадает в состав наследственного имущества.

Неправильное оформление договора (см. Как оформить дарственную на квартиру) также становиться основанием для его оспаривания. Законодатель допускает возможность совершения безвозмездной передачи собственности в устной форме. Но в ст. 574 ГК РФ зафиксирована необходимость регистрации прав на недвижимое имущество для оформления сделки.

В регистрационный орган, помимо прочих документов, передается документ, выступающий как основание для совершения записи и выдачи нового свидетельства. В роли такового выступает договор. Поэтому дарственную на дом или квартиру необходимо оформлять в письменной форме. Устная договоренность признается недействительной.

Неправильное оформление завещания на квартиру может быть связано с включением в сделку отдельных положений, противоречащих закону. Например, часто договор предусматривает переход прав собственности на нее только после смерти дарителя. В этом случае также можно оспорить соглашение, так как эти правоотношения регулируются наследственным законодательством.

Дарение имущества, которое включено в состав общей совместной собственности не допускает без получения согласия мужа или жены.

Самое распространенное оснований для оспаривания документа – признание недееспособности или ограниченной дееспособности собственника на день заключения сделки. Судебная практика знает случаи, когда истцы доказали отсутствие объективной оценки значения осуществляемых действий на момент совершения сделки из-за нахождения владельца недвижимости в состоянии сильного алкогольного опьянения.

Как основание для оспаривания можно также указать совершение притворной или мнимой сделки.

Притворной дарственная будет названа, когда она оформлена с целью скрыть факт совершения другой сделки.

Сроки исковой давности для отмены дарственной на квартиру

Статья 181 ГК РФ определяет сроки исковой давности по делам о признании сделки недействительной. Момент, с которого отсчитывается данный период, отличается для разных категорий лиц:

  • если договор оспаривает сторона сделки, то со дня, когда началось ее исполнение;
  • если оспаривает другое лицо, то с момента, когда оно узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Кроме того, законодатель делает указание на то, что оспорить сделку можно не позднее чем через год с момента прекращения угрозы или насилия, под влиянием которых она была совершена.

Отмена дарственной бывшим собственником

В ст. 577 ГК РФ законодатель представляет следующие основания для отказа от исполнения волеизъявления самим дарителем:

  • ухудшение уровня жизни бывшего влвдельца после оформления договора вследствие изменения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья. Данные обстоятельства должны иметь документальное подтверждение, например, справки, свидетельства и т.д.;
  • совершение получателем покушения на здоровье дарителя или его близких родственников либо умышленное причинение телесных повреждений. В качестве доказательств используются медицинские заключения о телесных повреждениях, заявление, написанное в правоохранительные органы, свидетельские показания;
  • недобросовестное отношение к полученным вещам, которое может привести к ее гибели. При этом данный объект должен представлять большую неимущественную ценность для дарителя. Доказать факт недобросовестного отношения к жилью могут фотографии, незаконная перепланировка квартиры, показания соседей и сотрудников коммунальных служб;
  • смерть получателя. Право на отмену в данном случае должно быть зафиксировано документально.

Возникновение тех или иных оснований бывший владелец доказывает в судебном процессе.

Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя

Оспорить договор при жизни дарителя довольно сложно. Обычно родственники или иные заинтересованные лица ссылаются на следующие основания:

  • недееспособность или ограниченная дееспособность бывшего владельца жилья на день совершения сделки;
  • его нахождения при подписании документов в состоянии, при котором он не осознает характер и значение осуществляемых им действий;
  • совершение сделки под психическим или физическим давлением со стороны получателя или третьего лица;
  • банкротство индивидуального предпринимателя, выступающего в роли бывшего собственника, в течение 6 месяцев после совершения сделки.

Кроме того, оспорить сделку можно и в том, случае если сам собственник нарушил требования закона, распорядившись квартирой.

Например, он не получил нотариального согласия супруги на передачу жилой недвижимости, находящейся в общей совместной собственности.

Также собственник не может распоряжаться спорным имуществом. Допустим, если имеется судебный акт о признании оснований для возникновения его права собственности на жилье недействительными (читайте о том, как проверить юридическую чистоту квартиры).

Учитывайте, что оспорить договор при жизни дарителя, находящегося в дееспособном состоянии, довольно трудно, особенно если он сам того не желает.

После смерти дарителя наследники вправе оспорить сделку по следующим основаниям:

  • подлог документов, ошибки, допущенные при оформлении и т.д.;
  • наличие заключения медицинской комиссии о недееспособности или ограниченной дееспособности лица на момент заключения сделки;
  • умышленное причинение получателем смерти бывшему владельцу;
  • участие в сделке лиц, которые не имели право передавать или принимать недвижимость.

Отсутствие государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости на момент смерти собственника не становится основанием для оспаривания. В данном случае квартира наследуется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Признать сделку недействительной после смерти дарителя вправе суд.

Заинтересованное лицо, в роли которого выступает наследник первой или второй очереди, имеющий право на долю в данной квартире в случае отмены договора, представляет исковое заявление (см. Вступление в наследство на квартиру). К нему прикладываются документы, свидетельствующие о наличии одного или нескольких оснований для оспаривания.

Исход дела во многом будет зависеть от доказательств. Именно на их основе суд выносит вердикт. Квартира – дорогостоящий объект имущества, а, значит, цена иска высока. От судебного решения будет зависеть материальное благосостояние сторон, поэтому очень важно ответственно подойти к этому процессу.

Отмена легитимности договора дарения – это трудная правовая процедура требующая юридически грамотных действий. Особое значение имеют сроки давности и доказательства.

Источник: https://myestate.club/sud/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvar.html

Отмена дарственной на квартиру при жизни дарителя: сроки, документы, стоимость

Сроки отмены дарственной

Альтернативой оставления имущества в наследство часто выступает дарение – безвозмездная сделка, позволяющая осуществить переход прав на собственность от дарителя к одаряемому.

Но если отменить завещание можно в любой момент, то с дарственной все куда сложнее.

Даже при жизни дарителя отмена распоряжения представляет собой сложную процедуру, а после его смерти отменить дарственную на квартиру или дом будет еще гораздо сложнее.

Причины расторжения договора дарения

Основаниями для расторжения могут быть:

  • несоответствие требованию закона формально или по существу сделки (по решению суда или уполномоченного органа);
  • отказ обеих сторон исполнять договор: дарителя – дарить, получателя – принимать дар;
  • уничтожение передаваемого имущества до его передачи новому собственнику;
  • смерть дарителя или одаряемого, прямо указанная в пункте договора;
  • побои, вред здоровью, причиненный одаряемым дарителю или его семье.

Несоответствиями положениям закона признаются:

  • недееспособность дарителя (по возрасту, состоянию здоровья или вследствие опьянения);
  • обман дарителя относительно предмета сделки или ее последствий, заключение обязательства под давлением;
  • фиктивность сделки, ее возмездность;
  • грубые ошибки в договоре (опечатки, неверные данные об объекте дарения, дарителе или одаряемом);
  • истекший срок, в который договор перехода прав не был зарегистрирован.

В случае обнаружения данных фактов сделка признается ничтожной (не имеющей юридической силы). Если имущество было передано одаряемому, то оно должно быть возвращено в разумный срок, а переход прав на недвижимость зарегистрирован в Регпалате (Росреестре). При этом под обманом подразумеваются умышленные действия по завладению имуществом:

  • по подложным документам или вместо другого лица;
  • пользуясь должностным положением;
  • введение в заблуждение намеренным искажением своего или чужого социального, финансового или иного положения.

Даритель, как и одаряемый, могут отказаться от исполнения сделки и расторгнуть договор дарения, если совершение сделки:

  • невозможно ввиду изменившегося положения вещей;
  • влечет существенные негативные последствия для жизни.

Например, гражданин обещал передать племяннику загородный дом, но в квартире дарителя произошел пожар, из-за чего дом стал единственным пригодным для проживания местом. Или загородный дом взят в ипотеку и племянник не в состоянии вносить ежемесячные платежи, и потому отказывается от дара.

Если имущество было обещано, но не передано, то в случае его утраты или уничтожения, договор будет расторгнут по причине отсутствия возможности передать утерянный объект недвижимости.

Смерть одаряемого или дарителя влияет на расторжение договора:

  • прямо, если в нем прописаны пункты, связанные с наступлением этого события;
  • косвенно, когда наследники получают право через суд попробовать отменить дарственную, вернув вещь в наследственную массу.

Недостойное поведение одаряемого также часто приводит к отмене дарения. Например, вред здоровью, нанесенный семье дарителя или ему самому вплоть до причинения смерти, является веским основанием для истребования имущества обратно.

Отмена договора дарения при жизни дарителя

Отменить сделку дарения возможно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Главное – доказать необходимость возвращения прав к прежнему владельцу. А сделать это при жизни дарителя куда проще – он может дать показания в суде, зная ситуацию от первого лица.

Отмена дарственной при жизни дарителя может производиться двумя путями:

  • во внесудебном порядке;
  • через суд.

Договор дарения распространен между близкими родственниками, а потому обе стороны могут просто обоюдно отказаться исполнять договор и написать бумагу об отказе от дарения (дарить и принимать). Расторжение договора дарения по соглашению сторон подлежит регистрации, если заключение договора было зарегистрировано.

Ко второму случаю прибегают, когда договориться между собой не получилось или одаряемого нет в живых. Смерть одаряемого тоже является основанием для отмены договора и возвращения имущества назад, если в договоре дарения прямо оговорен этот пункт.

Основание для отмены договора по инициативе дарителя перечислены в ст. 578 ГК РФ, это:

  • ухудшение финансового положения или физического здоровья дарителя, в результате чего требуется возврат переданного имущества;
  • насильственные действия одаряемого (побои, причинение смерти по неосторожности или умышленно) дарителю или его близким.

При этом оба основания подлежат обязательному доказательству в суде.

Если имущество еще не передано (сделка содержит обещание передать его в будущем), то даритель может отменить дарение квартиры или иного имущества в одностороннем порядке. Важным моментом является обязанность письменно уведомить об этом одаряемого.

Последний не обязан соглашаться и может оспорить действия дарителя в суде.

Рассторжение сделки после госрегистрации права собственности

Недвижимость, передаваемая договором дарения в право собственности другому лицу, подлежит регистрации. Неважно, что это: земельный участок, дом, доля квартиры или комната в общежитии. В случае, когда сделка зарегистрирована и права на собственность перешли к новому владельцу, отменить дарственную становится проще другой стороне – одаряемому.

Его отказ от сделки не требует каких-то объяснений и свидетельств. Достаточно прийти к нотариусу и написать отказ принять дар, а потом зарегистрировать его в Росреестре. Дарителю вернется собственность после перерегистрации.

Если расторгнуть договор требуется дарителю или его наследникам, то сделать это можно по основаниям статьи 578 ГК РФ, как и в прочих случаях. Предусмотрен судебный и внесудебный порядок.

Подать иск о расторжении договора могут также третьи лица: госорганы, кредиторы, социальные службы, когда ими выявлены факты фиктивности сделки, проведенной в обход закона:

  • возмездность сделки (по сути – договор купли-продажи);
  • вступление в силу договора при условии смерти дарителя (по сути – завещание);
  • нарушение прав детей (сделки от имени несовершеннолетних, ухудшающие их положение);
  • попытка уклонения юридического лица от продажи имущества с торгов путем дарения.

Госорганы могут отменить сделку, если впоследствии обнаружатся грубые нарушения договора (неправильно указано имущество, данные дарителя или одаряемого, вещь не принадлежала первому владельцу и иные установленные законом факты).

Как отозвать дарственную после смерти дарителя

Напрямую отозвать договор дарения после смерти дарителя нельзя, но наследники (близкие родственники и/или лица, указанные в завещании) вправе подать исковое заявление в суд с требованием аннулирования сделки.

Кроме перечисленных выше оснований, к достаточным относится и смерть дарителя, произошедшая по вине лица, получившего от него имущество в дар.

Отзыв может быть осуществлен только в судебном порядке. В случае удовлетворения иска переданное в дар имущество (квартира, дача, автомобиль и т. п.) будет истребовано у одаряемого и включено в наследство дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру или дом

Расторжение договора дарения по соглашению сторон возможно у нотариуса, иначе – только в суде.

Если сторонам удалось договориться о возврате имущества между собой, дело можно уладить в нотариальной конторе. Чтобы аннулировать договор дарения одаряемому и дарителю нужно отправить друг другу заказным письмом отказ от выполнения договора дарения. Получив письма, они обращаются к нотариусу и составляют договор об отмене дарения.

В нем указывают то же, что и в договоре дарения: место составления, предмет, стороны и их данные, и указывают, что совместно отменяют дарственную на данный объект имущества.

В документе прописывается также расходы по аннулированию сделки и перехода прав, и согласие одаряемого на сделку.

Всего три экземпляра документа: по 1 договору остаются у сторон и еще 1 договор будет храниться нотариусом.

Аннулирование дарения через суд происходит путем подачи иска. Право на подачу иска имеет даритель и одаряемый, а также другие лица, интересы которых затронула передача права на имущество. Обычно это близкие родственники, наследники или иждивенцы дарителя.

Что необходимо для отзыва сделки

При насильственных действиях:

  • Медицинские (заключения о травмах, снятии следов побоев, чеки затрат на лечение, данные обследований);
  • Правоохранительные (обращения в полицию, их даты и ответы по проверке, свидетельские показания, объяснительные);
  • Решение суда о взыскании ущерба за причинение вреда здоровью;
  • Свидетельство о смерти дарителя.

Когда нужно доказать фиктивность сделки предоставляются юридические и финансовые документы, свидетельствующие:

  • о движении денег по счету;
  • об обналичивании средств и зачислении их со счета одаряемого на счет дарителя;
  • о передаче задатка (расписка в получении средств);
  • показания о передаче денег и т.д.

Как составить исковое заявление

Заявление составляется в свободной форме на особом бланке или чистом листе А4, но обязательно включает:

  • наименование суда;
  • стороны дела (данные истца и ответчика);
  • суть претензии: когда и как был заключен договор дарения и почему он (по вашему мнению) подлежит расторжению;
  • перечень документов, подтверждающих ваши слова (оригинал и копия договора дарения, всевозможные доказательства, копия удостоверения личности – страницы с фото и пропиской);
  • оплаченная квитанция (госпошлина – 300 рублей на сегодняшний день);
  • дата и подпись заявителя.

Составляя документ, стоит обратиться за консультацией к юристу, так как ошибки в написании (фактические и правовые, искажение фактов) могут повлечь отказ в разбирательстве или встречный иск.

Как подать иск

Подача документов производится в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Суд может отказать в принятии заявления истца, если оно неправильно составлено или судья не видит причин для отмены дарения.

В первом случае заявление можно написать и подать вновь, устранив нарушения и опечатки. Во втором единственным выходом продолжения борьбы за имущество становится подача жалобы на действие / бездействие судьи.

Подача в суд

Если аргументы истца признают существенными, то суд примет решение об отмене договора и объект недвижимости вернется в имущество истца.

Если имущество передано одаряемым третьим лицам, то истребовать квартиру или дачу не выйдет даже через суд. Однако истец (даритель) вправе получить компенсацию в качестве удовлетворения своих прав. Компенсация будет равна стоимости имущества на момент его дарения.

Как зарегистрировать права на имущество

Переход прав на недвижимость подлежит госрегистрации, а потому после получения решения суда нужно получить в Регпалате (Росреестре) документ о правах на владение объектом.

Как отменить дарственную

Судебная практика пестрит как случаями удовлетворения подобных исков, так и многочисленными отказами в принятии заявлений или недостаточности доказательств. Во многом исход дела решает предварительная подготовка к подаче иска: сбор доказательств, истребование документов, поиск свидетелей.

Если имело место причинение вреда здоровью или злоупотребление доверием, то сначала стоит обратиться в полицию.

Очень важно, чтобы непосредственно до или во время разбирательства недвижимость не была передана третьим лицам, иначе получить ее назад не получится. Поэтому в качестве обеспечительной меры стоит заявить ходатайство об аресте спорного объекта по решению суда вплоть до получения на руки решения суда и госрегистрации возвращенных прав в Росреестре.

Какой срок давности и стоимость процедуры

По закону отозвать договор дарения можно в срок до трех лет с даты подписания договора сторонами сделки. Сделать это можно как до регистрации сделки и передачи имущества, так и после регистрации.

Стоимость госпошлины установлена в размере 300 рублей за подачу иска. Если истец выигрывает процесс, то сумма госпошлины будет истребована с ответчика вместе с имуществом.

Стоимость иска, исчисляемую при помощи расчета стоимости имущества, в каждом случае будет различна. Надо учитывать также моральный и физический ущерб, которые могут потребовать стороны друг от друга.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.